Modernes EFH nahe Eschenfelden zu verkaufen! Schlüsselfertiger Neubau-Erstbezug!

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1 Modernes EFH nahe Eschenfelden zu verkaufen! Schlüsselfertiger Neubau-Erstbezug! Objekt-Nr.: AS-PE0427BK Hirschbach Preis: Fläche: 105 m² Provision: 2. Objektbeschreibung In idyllischer Ortsrandlage, wenige Autominuten von Hirschbach entfernt, befindet sich dieses parzellierte Baugebiet. Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch seine qualitativ hochwertige Massivbauweise auf Bodenplatte aus. Haus-Außenmaße 9,40 m x 7,95 m. Im Erdgeschoss haben Sie als Herzstück Ihres Hauses den großzügigen und offen gehaltenen Wohn- /Ess-Bereich mit Zugang zur offenen oder nach Wunsch lieber doch geschlossenen Küche mit herrlichem Blick direkt auf Ihren wunderschönen Garten. Abstell-, Wirtschaftsraum und natürlich Gäste- WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Wellness-Bad und drei Schlaf(t)räume. Für angenehme Wärme sorgen ein Kamin- oder Schwedenofen sowie Fußbodenheizung. Hier kann sich die ganze Familie so richtig wohl fühlen! Seite 1 / 5

2 Ausstattung Angebot und Preis beinhalten das Grundstück und das im Werk vorgefertigte, mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus,,Deuerling SX" mit folgenden Extras inklusive: - Erdarbeiten und Bodenplatte - Wärmespeicher- und Isolierwand mit cm Dämmung (je nach KfW-Ausführung) - Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95) - alle Fenster mit Aluminium-Rollläden, motorangetrieben und funkgesteuert - Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit extrem günstigen Verbrauchswerten und exzellenter Energieeffizienz - Fliesenarbeiten - individuelle Grundrissgestaltung und Hausanpassung Vorteil 1: kein Baustress durch massive Haus-Vorfertigung im Werk Vorteil 2: Komplett-Ausbau durch regionales Fachunternehmen Vorteil 3: Günstige Energieversorgung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Vorteil 4: Bauzeitgarantie 3 Monate Auf Wunsch und gegen zusätzlichen Preis auch mit Photovoltaikanlage und Unterkellerung. Vorteil 5: Der Hausherr braucht nur noch die Wände streichen und den mitgelieferten Bodenbelag (Laminat, Vinylboden, Teppich oder Parkett) verlegen... das wars! (Die Fliesenarbeiten sind fertiggestellt und inklusive wie alles andere auch...) Lage Wenige Autominuten von Hirschbach entfernt, nahe Königstein gelegen, mit der Möglichkeit, die Einkäufe des täglichen Bedarfs zu tätigen. Öffentlicher Nahverkehr und die nahe gelegene B 85 schaffen rasche Anbindung Richtung Bayreuth, Sulzbach-Rosenberg, Amberg. Über die A 6 erreichen Sie Nürnberg bzw. Regensburg Provision Provisionsfrei. Seite 2 / 5

3 Anmerkung Weitere Angebote finden Sie unter zuhauseinbayern.de! Auch die beste Beschreibung kann keinen Besichtigungstermin ersetzen, den Sie mit unserem Büro vereinbaren können. Bitte haben Sie Verständnis, dass hierfür die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 3 / 5

4 Hausperspektive Baugrundstück Nr. 7 Grundriss EG - variabel Grundriss OG - variabel Seite 4 / 5

5 Objektdaten Wohnfläche: 105 m² Zimmeranzahl: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Grundstücksfläche: 470 m² Möbliert / Teilmöbliert: nein Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2027 Kennwert: 45 kwh/m² Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Gehoben Ausblick: Fernblick Gäste-WC: ja Terrasse: ja Terrasse Anzahl: 1 Dachboden: ja Kaufpreis: Befeuerungsart ist Luftwärme: ja Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Etagenzahl: 2 Baujahr: 2016 Bauphase: Haus in Planung (projektiert) Objektzustand: Erstbezug Seite 5 / 5