MODERNES & FREIST. EFH, 6 ZI, ZUZÜGL. AUSGEBAUTES DG, RATINGEN- HÖSEL

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1 MODERNES & FREIST. EFH, 6 ZI, ZUZÜGL. AUSGEBAUTES DG, RATINGEN- HÖSEL Scout-ID: Objekt-Nr.: 8091 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.114,00 m² Nutzfläche ca.: 130,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Saniert Baujahr: 1960 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Gehoben 2007 Bedarfsausweis Zentralheizung Öl 79,85 kwh/(m²*a) C Nach Absprache Garage Ihr Ansprechpartner: Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH Herr Lutz Röltgen mail@roeltgen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

2 Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit Lager ( ehemals Doppelgarage ) auf einem herrlichen Grundstück in Süd/- Westlage. Das Haus wurde 1960 in massiver und voll unterkellerter Bauweise erstellt. Im Jahr 2007 wurde es umfangreich saniert. Die Aufteilung ist wie folgt: UG: Flur, Heizungs/- und Tankraum, Waschkeller, sowie 2 weitere Räume. EG: Eingangsdiele, 1 Schlafzimmer, G- WC, offene Küche, Wohnzimmer mit Eßbereich, großer Terrassenbereich und ein riesiger Garten. 1.OG: Diele, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, davon 2 mir direktem Zugang auf den Balkon, Arbeitszimmer mit Zugang zum ausgebauten Elternbereich. Der Elternbereich ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Studiobereich: Flur mit Sauna, Elternschlafzimmer, separates Badezimmer und Abstellkammer. Seitlich am Haus befindet sich die umgebaute Doppelgarage mit weiteren Stellflächen davor. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich noch ein großes Gartenhaus. Ausstattung: Das Haus wurde 2007 aufwendig saniert und umgebaut. Hier nur die wichtigsten Details: - moderne Elektroinstallation - Holzfußböden im Landhausstiel im EG - anspreche Badgestaltung - Ölzentralheizung mit Kunstofftanks im UG. - Wasser/ Abwasserleitungen wurden erneuert. - Fassadensanierung - Dachsanierung - Offener Kamin - neue Bäder - Klimaanlage im Elternbereich - Sauna im Elternbereich - Einbau neuer Dachflächenfenster, zt. mit Funkrollos - Gaubenverkleidung Hausansicht Lage: Das Haus liegt in ruhiger und gesuchter Lage von Ratingen- Hösel. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut zu erreichen. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Essen ist sehr gut. Das nahe Angerbachtal bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges: Der große Elternbereich im Studio ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet worden. Die Doppelgarage kann mit wenig Aufwand wieder als Garage genutzt werden. Flur

3 Treppenaufgang Gäste-WC

4 Offene Küche Wohnzimmer 3. Ansicht

5 Mit Kamin Weitere Ansicht Blick zur Terrasse

6 Eßbereich Blick von der Küche 1.OG Badezimmer Mit Badewanne und zus. Dusche

7 Balkon Ausblick Kinderzimmer

8 Weiteres Zimmer IMG_2905 Studio Elternbereich mit Sauna

9 Elternbereich Badezimmer 3. Ansicht 4. Ansicht

10 Elternschlafzimmer Terrassenbereich

11 3 Ansicht Rückseite Weitere Ansicht Riesiger Garten

12 Garage Rückseite

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