Hochwertig modernes Einfamilienhaus mit großem Pool

Transkript

1 Hochwertig modernes Einfamilienhaus mit großem Pool 3426 Tulln Muckendorf Wipfing, Österreich Nähe: Tulln, Klosterneuburg Eckdaten Objektnummer 34 Wohnfläche: ca. 186,85 m² Grundstücksfläche: ca. 590 m² Eigentumsform: Alleineigentum Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung Zustand: Erstbezug Zimmer: 5 Garten: 1 (ca. 268 m²) Terrasse: 1 (ca. 40 m²) Stellplätze: 2 Bäder: 2 WCs: 4 Kaufpreis: Betriebskosten: Heizkosten: monatliche Gesamtbelastung: ,00 100,00 60,00 160,00 Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% Notarkosten inkl. Treuhandschaft Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: Amela Avdic Telefon: avdic@area-gruppe.at Der Preis versteht sich inkl. Pool und Nebengebäude. Heizwärmebedarf: B 35 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,61

2 Detailbeschreibung In wunderschöner Grünruhelage errichtet die AREA Gruppe ein hochwertig modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise, welches mit einem großen Swimmingpool mit Flachzone und einem extra Abstellraum ausgestattet ist. Der Garten ist Südwestseitig ausgerichtet. So können Sie von Mittags bis in die frühen Abendstunden die warmen Sonnenstrahlen genießen und die angrenzenden Felder lassen Sie den stressigen Alltag vergessen. Es werden Fenster und Türen von der Firma josko eingebaut, diese stehen für ein durchdachtes Design und innovative Technik aus österreichischer Fertigung. Das Fenster-Modell Platin 82 bezaubert mit seiner schlanken und komplett bündigen Linie. Vorallem die Kombination zwischen Holz und Aluminium ist ein pures Vergnügen für die Augen. Die Holzart ist Eiche (white heaven), offenporig und aus regionaler Herkunft. Gegen einen Aufpreis kann ein passender Eiche (white heaven) Parkettboden verlegt werden. Ein besonderer Blickfang wären die 2,20 m hochen Innentüren, ebenfalls in Eiche (white heaven). Bei der Errichtung wird auf allerhöhste Qualität geachtet und es werden nur Firmen aus der Region beauftragt. Der Baustart des Hauses war im März 2017, im Mai 2018 erfolgt die Übergabe samt folgenden Leistungen: Hauseingangstür mit Fingerprint Josko Fenster HOLZ/ALU (Eiche, white heaven) Raffstores in den Wohn- und Schlafräumen großzügiger Wohn- und Essbereich südwestseitig ausgerichtet 5 getrennt begehbare Zimmer Fußbodenheizung im gesamten Haus Zentrale Heizanlage (Luftwärmepumpe von Vaillant) inkl. Grund, Kanal, Wasser, Strom vollerschlossenes Grundstück 2 PKW Abstellplätze Zufahrten zu den Stellplätzen sind asphaltiert Swimmingpool mit Flachzone - ca. 35,64 m² extra Abstellraum mit Pooltechnik Fordern Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an und holen Sie sich erste Informationen zu diesem Wohntraum. Unser Team steht Ihnen unter 0660/ oder 02242/ bei weiteren Fragen sehr gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei einer Anfrage für die Bearbeitung Ihrer Kontaktdaten Ihre Telefonnummer an. Besuchen Sie auch unsere Homepage um sich über unsere anderen Angebote zu informieren: Lage

3 Das Haus befindet sich in der Sportplatzgasse 29 in 3426 Wipfing. Sonstige Angaben Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing ist die Perle im Tullnerfeld. Eingebettet zwischen Wienerwald und Donau und bester Infrastruktur. Gemeinde: Gastronomie und Nahversorgung direkt im Ort. 2 Kindergärten und Nachmittagsbetreuung. Direkt am Donauradweg Passau - Wien gelegen. Hafenanlage für Sportboote, Segelboote und Privatyachten an der Donau. Infrastruktur: Eine S40 Station befindet sich zentral im Ort. Die Entfernung zur Wiener Stadtgrenze beträgt lediglich 12,7 km. Das Zentrum von Wien ist nur 27 km entfernt. Tulln Stadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 7,4 km. Ausstattung Estrich, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Parkplatz, Swimmingpool, Luftwärmepumpe, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Mansarddach, Massiv

4

5

6

7

8