EXPOSÉ. 1-2 FH in Reichelsheim - OT. Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Zweifamilienhaus

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1 Broschüre 1-2 FH in Reichelsheim - OT EXPOSÉ 1-2 FH in Reichelsheim - OT ECKDATEN Adresse: Reichelsheim Baujahr: 1976 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 170 m² eis r p f Kau nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 60 m² Grundstücksfläche (ca.): 672 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: Fax: Objektart: Zweifamilienhaus

2 Objekteckdaten: Ausstattung: Objektart Zweifamilienhaus Adresse Reichelsheim Baujahr 1976 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 170 m² Nutzfläche (ca.) 60 m² Grundstücksfläche (ca.) 672 m² Kaufpreis auf Anfrage Garage / Stellplatz ja Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Endenergiebedarf 266,70 kwh / (m²*a) Unterkellert ja Einliegerwohnung Denkmalgeschützt Objekt ist vermietet Schlafzimmer 4 Heizung Lagebeschreibung: Reichelsheim liegt zwischen Frankfurt am Main und Gießen, mitten im Herzen der Goldenen Wetterau (etwa 30 km nördlich von Frankfurt). Östlich an Reichelsheim fließt der Fluss Horloff vorbei. Geteilt wird Reichelsheim von der Bahnstrecke Friedberg-Nidda. Nordwestlich der Bahnlinie liegt das Neubaugebiet und das Mischgebiet Im Mühlahl. Südöstlich der Bahnlinie liegt der alte Reichelsheimer Ortskern; daran angrenzend das alte Neubaugebiet (1960er Jahre). Im Nordosten grenzt direkt an das Mischgebiet Im Mühlahl das Naturschutzgebiet Bingenheimer Ried. Quelle: Wikipedia Mehr Informationen unter: Zentralheizung Befeuerung Öl rollstuhlgerecht barrierefrei als Ferienimmobilie geeignet Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision - dreifachverglaste Kunststofffenster (2013) - zwei Bäder - Terrasse - großzügiger Garten in Feldrandlage - Öl-Zentralheizung (2006)Tank:5000L - Dachgeschoss ausbaufähig (Geschossdecke gedämmt) - Kelleraußentreppe - Stellplatz - Gartenhaus - Spotbeleuchtung - Bodenbelag: Fliesen / Laminat mehr Infos und Bilder unter: nach Vereinbarung 5,95 % vom Kaufpreis inkl.mwst. Sonstiges: Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Objektbeschreibung: Objektbilder: In beliebter und ruhiger Wohnlage in Reichelsheim steht dieses freistehende Domizil auf 672 qm Sonnengrundstück. Dieses als Fertighaus erbaute Objekt, von 1976, wurde von 2003 bis 2006 (2013)modernisiert und bietet Ihnen inklusive Terrasse ca. 170 qm Wohnfläche. 2 neuwertige Bäder, 6 Zimmer, Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie 1 Pkw-Stellplatz. Der Garten befindet sich direkt in Feldrandlage und bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern. Hier gibt es viel zu entdecken und wir stehen Ihnen nach Absprache für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Seite 2/8

3 Garten Ansicht 1 Außenansicht hinten 2 Terrasse Seitenansicht Küche EG 2 Außenansicht hinten Seite 3/8

4 Kinderzimmer EG 2 Gästezimmer EG 2 Schlafzimmer EG 2 Bad EG 2 Wohnzimmer Bild2 2 Flur EG 2 Seite 4/8

5 Flur2 UG 2 Wohnzimmer Bild3 2 Bad UG 2 Treppe zum UG 2 Schlafzimmer UG 2 Wohnzimmer Bild1 2 Seite 5/8

6 Wohnzimmer UG 2 Seite 6/8

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Marco Orlinski Griedeler Straße 2 Telefon: Mobil: marco.orlinski@immocon360.de Butzbach Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immocon360.de Internet: Vertretungsberechtigter (Inhaber): Marco Orlinski Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch den Wetteraukreis, Büdingen/ Hessen erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Nauheim, Öffentliche Ordnung, Parkstraße 36-38, Bad Nauheim Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Ihre Notizen: Seite 7/8

8 AGB: Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die von dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3.a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot von oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. - Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3.b) Mit Vertragsabschluss über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3.c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche: 3,57 Mieten inkl. MwSt., zu zahlen jeweils vom Mieter. 3.d) Bei einer Beauftragung vom Suchkunden für ein Mietobjekt, beträgt die Provision 2,38 Nettomonatskaltmieten inkl. 19% MwSt. und ist bei Abschluss eines Mietvertrages fällig. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. Ohne schriftliche Vollmacht sind die selbständigen Makler bei nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von schriftlich genehmigt werden. Seite 8/8