Erstbezug nach Sanierung! Single-Apartment 1,5 Zi + EBK + Terrasse in ruhiger Lage Parkstadt Bogenhausen!

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1 Broschüre Erstbezug nach Sanierung! Single-Apartment 1,5 Zi + EBK + Terrasse in ruhiger Lage Parkstadt Bogenhausen! EXPOSÉ Erstbezug nach Sanierung! Single-Apartment 1,5 Zi + EBK + Terrasse in ruhiger Lage Parkstadt Bogenhausen! ECKDATEN Adresse: München Bauhr: 1958 Zimmerzahl: 1 Wohnfläche (ca.): 36 m² is e r p t Mie 5, 79 Nutzfläche (ca.): 13,50 m² Nebenkosten (ca.): 80,- Warmmiete (ca.): 875,- Balkon: Objektart: Erdgeschosswohnung

2 Dieses 1,5 Zimmer-Apartment wurde von den Eigentümern aufwendig saniert. Hier ist von Grund auf alles neu gestaltet worden. Objekteckdaten: Erdgeschosswohnung Adresse München Bauhr 1958 Zimmerzahl 1 Wohnfläche (ca.) 36 m² Nutzfläche (ca.) 13,50 m² Kaltmiete 795,- Nebenkosten (ca.) 80,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Warmmiete (ca.) 875,- Kaution 1.590,- Balkon Wesentlicher Energieträger Fernwärme Unterkellert Gartennutzung Denkmalgeschützt Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd West Südwest Wohn- / Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Küche Befeuerung Das ca. 36 m² große Apartment mit 1,5 Zimmer und großer SW-Terrasse liegt in einer ruhigen Querstraße der Buschingstraße in München. Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Ensemble-Schutz) + Komplett neues Duschbad + Neue Küche mit EBK + Neue Böden - neue Elektrik + Abstellraum + WMA + Großzügige SW-Terrasse u.v.m. + Ideale Single-Wohnung im EG.! + 1,5 Zimmer + Separate Küche mit EBK + Separates Zimmer mit ca. 7,3 m² (ideal als Schlafraum) + Abstellraum + WMA + ca. 32m² Apartment + ca. 18 m² SW-Terrasse = 1/4 davon = 4,5m² Wfl. + Nutzfläche ca. 13,5 m² + Keller ca. 5,5 m² + Wasch- und Trockenraum + Fahrradraum + Die Wohnung ist ab sofort beziehbar + Der Mieter erhält einen befristeten Mietvertrag bis ( es besteht evtl. die Möglichkeit der Verlängerung um 2 Jahre ) + Kaution 2 Nettokaltmieten + Keine Haustiere erlaubt Einbauküche Fernwärme Wasch- / Trockenraum Haustiere nein Abstellraum Fahrradraum Keller (ca.) Zustand bezugsfrei ab Aufteilung (s. Grundriss) Flur, Wohnen, Schlafen, Duschbad, Küche und SW-Terrasse 5,50 m² Erstbezug sofort Die Kaltmiete beträgt 795,-- EURO + 80,-- EURO Nebenkosten = monatlich 875,00 EURO Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Kaution beträgt 1.590,00 EURO. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per . Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Lagebeschreibung: Erstbezug nach Sanierung! + Ruhige Wohnlage + Querstraße der Buschingstraße + 5 Min. zur U-Bahn U4 Böhmerwaldplatz + nur 3 Min. Fußweg zu einem kleinen Edeka-Markt (in der Buschingstraße) oder 5 Min. zum neuen großen Tengelmann in der Stuntzstraße. Apartment in der Parkstadt - Bogenhausen - ab sofort verfügbar! Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV Objektbeschreibung: - SINGLE-Wohnung! -Ideal für den 1 Personen Haushalt - Seite 2/8 Objektart

3 Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unseren Kunden bieten wir alle Dienstleistungen für die erfolgreiche Vermittlung ihrer Immobilie aus einer Hand. Als Kunde profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und von exzellenten Kenntnissen der Immobilienbranche. Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger Str. 296, München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr Küche mit EBK Objektbilder: Duschbad_3 Küche Duschbad_2 Seite 3/8

4 Wohnen_Zugang Terrasse Wohnen Wohnen_3 Wohnen_2 Schlafen Duschbad Seite 4/8

5 SW-Terrasse Fahrradraum Aussenansicht-Beblostr. Mikro-Ansicht Waschkueche Seite 5/8

6 Makro-Ansicht Seite 6/8

7 Grundriss Bsp.-Möblierung Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Mario Wegener Telefon: +49(89) Mobil: +49(171) Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v) - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland Inhaber: Herr Mario Wegener Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v. Dianastr Haar Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00-18:00 Uhr Tel.: +49 (0) 89 / Fax: +49 (0) 89 / office@wegenerimmobilien.de Internet: Ladengeschäft in Trudering Truderinger Str München Öffnungszeiten in Trudering: Mo Fr 09:00 bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach Absprache) Ihre Notizen: Seite 8/8