Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 03/2017

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1 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 3/217 Inhalt Aus dem Kommunalreferat Der Münchner Weg: Stadtrat beschließt Novellierung der Sozialgerechten Bodennutzung Neues Wohnquartier in Feldmoching: Stadtrat gibt Startschuss Erfolg für Schulbauoffensive: Stadt erwirbt Areal der ehem. Landesgehörlosenschule in Laim Ökologisches Hoffest am Gut Riem ein voller Erfolg Prinz-Eugen-Park: Alle Baugrundstücke für Baugemeinschaften verkauft Messestadt Ost: Ein Name für den neuen Quartiersplatz Stadtrat beschließt neue Namen für das Münchner Straßenbild Der Immobilienmarkt in München Halbjahresbericht 217 des Gutachterausschusses

2 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 3/217 Aus dem Kommunalreferat Liebe Leserinnen, liebe Leser, Sie wissen es alle: Unsere schöne Stadt wächst rasant. Ganz entscheidend ist deshalb, dass sozialer Friede und Wohlstand auch in Zukunft gewährleistet sind. Umso wichtiger sind daher die Bemühungen der Münchner Stadtpolitik, dieses Wachstum positiv zu steuern und zu beeinflussen. Zahlreiche wichtige Aufgaben übernimmt hierbei das Kommunalreferat als Immobilien- und Betriebsreferat der Stadt München. In welch vielfältigen Bereichen das Kommunalreferat der Landeshauptstadt München auf dem Münchner Immobilienmarkt aktiv ist, darüber will Ihnen dieser Newsletter einen kleinen Einblick geben. Der Immobilienmarkt in München ist und bleibt der attraktivste und gleichzeitig angespannteste in Deutschland. Was die Ursachen sind und welche Auswirkungen diese Entwicklung hat, damit kennt sich kaum jemand so gut aus wie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt München. Den aktuellen Quartalsbericht des Gutachterausschusses finden Sie ebenfalls in diesem Newsletter. Für die Lektüre wünsche ich Ihnen viele interessante Erkenntnisse. Ihr Axel Markwardt Kommunalreferent

3 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 3/217 Aus dem Kommunalreferat Der Münchner Weg: Stadtrat beschließt Novellierung der Sozialgerechten Bodennutzung Künftig mehr günstige Mietwohnungen, dichtere Bebauung und deutlich schnellere Abwicklung der Bauleitplanverfahren: Dies sind die wichtigsten neuen Eckpunkte der neu gefassten Sozialgerechten Bodenordnung, wie sie die Vollversammlung des Stadtrats in ihrer letzten Sitzung vor der Sommerpause am 26. Juli 217 beschlossen hat. Der seit mehr als 2 Jahren eingeschlagene Münchner Weg der Sozialgerechten Bodennutzung ist seit langem von der Bau- und Immobilienwirtschaft anerkannt und akzeptiert; er ist aus den städtebaulichen Planungen nicht mehr wegzudenken, erläutert Kommunalreferent Axel Markwardt. Allerdings hat sich die damalige Ausgangslage für die Anwendung der SoBoN seitdem deutlich verändert: Im Bereich der Landeshauptstadt München gehen die frei verfügbaren Flächen für den Wohnungsbau langsam dem Ende zu. Gleichzeitig nimmt mit steigendem Bevölkerungswachstum der Druck auf den Wohnungsmarkt stetig zu. Deshalb wird die Nachverdichtung bestehender Quartiere an Bedeutung gewinnen. Es ist daher sinnvoll und erforderlich, die Verfahrensgrundsätze zur Sozialgerechten Bodennutzung den neuen und aktuellen Rahmenbedingungen anzupassen. Künftig beteiligen sich die Bauträger mit einem höheren Beitrag an den Kosten für soziale Infrastruktur wie Kitas oder Schulen. Zudem sieht die neue SoBon zu dem bisherigen Anteil von 3%, den die Bauträger für geförderten Wohnungsbau bereit stellen müssen, weitere 1% für die Schaffung von preisgedämpften Mietwohnungen für die Münchner Mittelschicht vor. Durch diese Maßnahme werden künftig mehr günstigere Mietwohnungen als bisher entstehen. Im Gegenzug erhalten die Bauträger auch einige Erleichterungen. So kann künftig deutlich dichter als bisher gebaut werden, da wir die Größe der pro Einwohner vorgesehenen Grünflächen reduziert haben. Diese Maßnahme ermöglicht deutlich mehr Wohnungen auf gleicher Fläche, ergänzt Stadtbaurätin Dr.(I) Elisabeth Merk. Auf die zeitund konfliktintensive Berechnung des fiktiven Baurechts verzichten wir künftig komplett. Die Neuordnung der SoBon stellt sowohl für Kommunalund Planungsreferat als auch die Bauträger einen großen Erfolg dar. Das Verfahren ist ab sofort deutlich vereinfacht und kann dadurch schneller abgewickelt werden. Damit kann ab sofort in kürzerer Zeit neuer, dringend benötigter Wohnraum in München entstehen. Neues Wohnquartier in Feldmoching: Stadtrat gibt Startschuss Ideal gelegen zwischen U-Bahn und See, soll in den nächsten Jahren in Münchner Stadtteil Feldmoching ein neues Wohngebiet entstehen. Das 23 Hektar große, bisher unbebaute Areal an der Lerchenauer Straße ist knapp zur Hälfte in städtischem Besitz und soll zusammen mit den privaten Eigentümern, den renommierten Münchner Immobilienunternehmen CONCEPT BAU und Bayerische Hausbau, entwickelt werden. Diesem Vorgehen hat der Kommunalausschuss in seiner aktuellen Sitzung die Zustimmung erteilt. Ich freue mich sehr, dass der Stadtrat nun die Entwicklung dieses zentral in Feldmoching gelegenen Areals auf den Weg bringt. Das Gebiet liegt für eine Wohnbebauung ideal: Zum alten Dorfkern, zur U- und S-Bahn-Station sowie zu den beliebten Seen in der Umgebung sind es jeweils nur wenige hundert Meter. Das Gelände wird im Westen von der Lerchenauer Straße, im Osten von der Lerchenstraße, im Norden von der Ponkratzstraße und im Süden vom Gelände der Spielvereinigung Feldmoching begrenzt, erläutert Kommunalreferent Axel Markwardt. Unseren Projektpartnern ist genau so wichtig wie uns, dass hier ein wirklich lebenswertes Quartier entsteht, das über dringend benötigten Wohnraum, Schulen und Kindertagesstätten genau so verfügt, wie über Nahversorger und großzügige Freiflächen. Derzeit laufen noch die Grundlagenermittlungen für die Planungen. Nach der Stadtratsvorlage zu den planerischen Eckdaten soll bis Ende 218 ein städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb durchgeführt werden, der als Basis für ein Bebauungsplanverfahren dient. Der Bau der ersten Gebäude könnte dann in der ersten Hälfte des kommenden Jahrzehnts beginnen. Die Bevölkerung wird frühzeitig in die Entwicklungen einbezogen. Erfolg

4 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 3/217 Aus dem Kommunalreferat Erfolg für Schulbauoffensive: Stadt erwirbt Areal der ehem. Landesgehörlosenschule in Laim Der Bildungscampus am Westpark wird endlich Realität. Nach jahrelangen, konstruktiven Verhandlungen mit dem Freistaat über einen Erwerb des dafür benötigten Grundstücks der ehemaligen Landesgehörlosenschule in Laim kann das zuständige Kommunalreferat nun einen Erfolg vermelden: Das Areal geht im Rahmen eines Tauschgeschäftes an die Landeshauptstadt München. Den Beschluss zur Durchführung dieses Grundstücksgeschäftes hat der Kommunalausschuss in seiner aktuellen Sitzung einstimmig verabschiedet. Über diesen Verhandlungserfolg des Kommunalreferats freue ich mich besonders: Schließlich benötigt die Stadt das Gelände der ehemaligen Landesgehörlosenschule dringend zur Versorgung des Stadtteils vor allem mit weiterführenden Schulen, erläutert Oberbürgermeister Dieter Reiter. Gerade vor dem Hintergrund der gymnasialen Schulversorgung benötigt die Landeshauptstadt weitere Standorte zur Deckung der erforderlichen Raumkapazitäten. Außerdem bietet das neu erworbene Areal die Möglichkeit, zusätzliche Realschulplätze für den Münchner Südwesten zu schaffen. Was ist geplant? Sowohl das Erasmus-Grasser-Gymnasium als auch das Ludwigsgymnasium sollen um jeweils zwei Züge erweitert werden. Darüber hinaus ist die Errichtung einer neuen Realschule mit mindestens 5 Zügen, soweit baulich umsetzbar, vorgesehen. Zudem könnte das Förderzentrum, das derzeit auf die Standorte Gilmstraße und Droste-Hülshoff- Straße verteilt ist, am Standort Gilmstraße zusammengeführt werden. Ökologisches Hoffest am Gut Riem ein voller Erfolg Trotz durchwachsenen Wetters: Über 5.5 große und kleine Besucherinnen und Besucher ließen sich auch heuer das traditionelle Ökologische Hoffest am Gut Riem nicht entgehen. Über diesen Erfolg freue ich mich ganz besonders, so Kommunalreferent Axel Markwardt. Nachdem die bisherigen externen Partner leider abgesprungen waren, lag die umfangreiche Organisation des mittlerweile 19 Jahre alten Hoffestes dieses Mal ausschließlich bei den Stadtgütern München des Kommunalreferats. Ich kann den Kolleginnen und Kollegen zu ihrer geleisteten Arbeit nur gratulieren: So abwechslungsreich und interessant wie in diesem Jahr war das Programm auf dem Ökologischen Hoffest am Gut Riem bisher noch nie. Und für das 2-jährige Jubiläum im nächsten Jahr dürfen sich alle Besucherinnen und Besucher bereist jetzt auf ein paar ganz besondere Highlights freuen. Der Zuspruch und rege Besucherandrang haben auch gezeigt, dass die familienfreundliche Alternative zur Wiesn inzwischen im Fest-Kalender der Stadt fest etabliert ist. ÖKO HOFFEST RIEM Sonntag, 17. September Uhr Gutshof Riem, Isarlandstr. 1 Showkochen mit Renate Höfler Gewinnerin 215 TV-Sendung Landfrauenküche Unser Moderator Thorsten Otto bekannt aus der Radio-Sendung Mensch, Otto Zaubershow mit René Frotscher Deutscher Vizemeister Sparte Comedy-Magic Gesundes Pausenbrot mit Klaudia Bäuml Ökologischer Wochenmarkt Kinderprogramm: Kasperltheater, Baumklettern, Brot selber backen u.v.m. Infostände Schmankerl aus der Ökoküche für Groß und Klein Und fetzige Musik mit den 6 lustigen Fünf

5 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 3/217 Aus dem Kommunalreferat Prinz-Eugen-Park: Alle Baugrundstücke für Baugemeinschaften verkauft Auf dem Areal der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne im Stadtteil Bogenhausen wächst in den nächsten Jahren auf circa 3 Hektar ein neues Wohnareal mit etwa 1.8 Wohnungen. Darunter eine ökologische Mustersiedlung, in der gemäß den Vorgaben des Stadtrates rund 45 Wohnungen in Holzbauweise entstehen. Einen Teil dieser Mustersiedlung errichten Baugemeinschaften, die insgesamt 159 Wohneinheiten in Form von freifinanzierten Stadt- und Atriumhäusern in Holzbauweise bauen werden. Die dafür benötigten Grundstücke hat das Kommunalreferat nun an die Baugemeinschaften verkauft. Damit sind alle Grundstücke veräußert, die im Prinz-Eugen-Park vom Stadtrat für Bau- und Planungsgemeinschaften vorgesehen waren, erläutert Kommunalreferent Axel Markwardt. Auch der Großteil der weiteren Wohnbauquartiere ist mittlerweile verkauft, so dass hier in Bogenhausen in wenigen Jahren ein belebtes neues Quartier entstehen kann, das auch für die angestammten Bewohner im Umfeld eine qualitätvolle Bereicherung darstellt. Mit der ökologischen Mustersiedlung trägt die Stadt zu einer Verbesserung des Stadtklimas und einer Reduzierung des Ressourcenverbrauchs bei. Die Baugemeinschaften in der Ökologischen Mustersiedlung haben sich jeweils vertraglich zur Umsetzung besonderer energetischer Gebäudestandards, sparsamem Wohnflächenverbrauch, Holzbauweise, Regenwassernutzung, bauliche Maßnahmen für Gebäudebrüter/ Fledermäuse sowie gemeinschaftsfördernden Maßnahmen (Quartiersarbeit, Gemeinschaftsräume, Gastroräume, Gemeinschaftsflächen, Gartenbaugemeinschaft, Biodiversität, Energie, Mobilität und Solidarität) verpflichtet. Die Raumbeheizung und Brauchwarmwasserbereitung erfolgt ausschließlich über das umweltfreundliche Fernwärmenetz. Messestadt Ost: Ein Name für den neuen Quartiersplatz Ganz im Osten der Messestadt Riem entsteht zwischen Willy-Brandt-Allee und Michael-Ende-Straße aktuell der künftige Quartiersplatz mit Ladenzentrum und einem sechsstöckigen Gebäude mit etwa 9, großteils barrierefreien Wohnungen. Dieser Platz, der nach seiner Fertigstellung ein städtebaulich attraktives Entrée zur Messestadt darstellt, soll Elisabeth-Castonier-Platz heißen. Das hat der Kommunalausschuss des Stadtrats in seiner aktuellen nicht-öffentlichen Sitzung beschlossen. Den Namen Elisabeth Castonier hat der zum Kommunalreferat gehörende GeodatenService München vorgeschiagen. Ich freue mich sehr, dass der Stadtrat diesem Vorschlag folgt, erläutert Kommunalreferent Axel Markwardt. Die Straßen südlich der Willy-Brand-Allee sind alle nach bekannten Schriftstellerinnen und Schriftstellern benannt. Hier fügt sich der Name der Schriftstellerin Elisabeth Castonier thematisch sehr gut ein. Gleichzeitig wird mit dieser Benennung das Münchner Straßenbild erneut ein wenig weiblicher. Dem Wunsch des Stadtrats, Münchner Straßen künftig vornehmlich nach Frauen zu benennen, kommt der GeodatenService des Kommunalreferats schon seit Jahren sehr gerne nach. Der Elisabeth-Castonier-Platz verläuft nach seiner Fertigstellung nördlich der Michael-Ende-Straße zwischen Selma-Lagerlöf-Straße und Astrid-Lindgren-Straße. Zur Person: Elisabeth Castonier, Schriftstellerin; geb. am in Dresden, gest. am in München. Während des Ersten Weltkriegs kam sie nach München, wo sie bis 1927 lebte. Ihr erster Roman Frau, Knecht, Magd erschien 1932 im Berliner Tagblatt emigrierte sie zuerst nach Wien und 1938 über Italien nach England. Dort war sie weiterhin schriftstellerisch tätig und arbeitete für die BBC und verschiedene Zeitungen. Ab 1944 arbeitete sie als Landarbeiterin auf einer Farm nahm sie ihre literarische Tätigkeit wieder auf, u.a. mit heiteren Geschichten über das Leben in England und persönliche Erlebnisse und Erinnerungen.

6 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 3/217 Aus dem Kommunalreferat Stadtrat beschließt neue Namen für das Münchner Straßenbild Der eine Architekt und Denkmalpfleger, der andere Politiker der Bayerischen Volkspartei und entschiedener Gegner des Nationalsozialismus: Nach zwei verdienstvollen Münchnern benennt die Stadt eine Straße und ein Platz in der bayerischen Landeshauptstadt. Dies hat der Kommunalausschuss des Stadtrats in seiner aktuellen Sitzung beschlossen. Die bislang namenlose Erschließungsstraße für das Baugebiet zwischen Naßlstraße, Kirchhoffweg und Franz- Albert-Straße in Allach-Untermenzing heißt ab sofort Erwin-Schleich-Straße. Der Münchner Schleich ( ) hat sich als Architekt, Denkmalpfleger und Architekturhistoriker einen Namen gemacht. Er war für die Wiederherstellung und Rekonstruktion vieler im zweiten Weltkrieg zerstörter Münchner Baudenkmäler verantwortlich, darunter die Ludwigskirche, St. Peter, das Künstlerhaus am Lenbachplatz und des Ruffinihauses. Die Erwin-Schleich-Straße ist eine Sackstraße. Sie verläuft von der Naßlstraße ungefähr 8 Meter nach Nordwesten, dann im rechten Winkel nach Nordosten. Der Platz an der Sophienstraße im Stadtbezirk Maxvorstadt, weithin geprägt durch das zwölf Meter hohe, rote Stahl-Kunstwerk Der Ring, war bislang inoffiziell als Kunstplattform bekannt. Sein neuer, offizieller Name lautet nun Karl-Stützel-Platz. Der ehemalige bayerische Innenminister Stützel ( ) war entschiedener Gegner der NSDAP, verhängte 1925 ein Redeverbot gegen Hitler, erließ ein Uniformverbot und zeitweise SA und SS. Nach der Machtübernahme durch die Nazis lebte er bis zu seinem Tod als persona non grata in München. Der Karl-Stützel-Platz befindet sich nordöstlich der Kreuzung Luisenstraße und Elisenstraße. Mit diesen Benennungen ehrt der Stadtrat zwei Männer mit großer Lebensleistung und klarer Positionierung gegen die nationalsozialistischen Bewegungen ihrer Zeit. Beide sind daher auch Vorbilder für die heutige Zeit mit starkem München-Bezug, erläutert Kommunalreferent Axel Markwardt. Gleichzeitig stellen die neuen Namen eine wichtige kulturelle und geschichtliche Bereicherung des Münchner Straßenbildes dar.

7 Der Immobilienmarkt in München Halbjahresbericht 217 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München

8 Seite 2 Immobilienmarkt 217 Halbjahresbericht Markttrends und Preisentwicklungen Auf dem Münchner Immobilienmarkt ist die Gesamtanzahl der Kaufverträge im ersten Halbjahr 217 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stark zurückgegangen. Dies war im Wesentlichen auf die deutliche Rückläufigkeit der Eigentumswohnungsverkäufe zurückzuführen. Bei den Wohnimmobilien verweisen erneute Preissteigerungen auf eine unverändert hohe Nachfrage. Daher kann trotz deutlich rückläufiger Vertragsanzahl z. B. bei den Eigentumswohnungen, nicht von einer Marktberuhigung gesprochen werden. Die nachfolgend aufgeführten Marktdaten zeigen die Entwicklung des Immobilienmarktes im ersten Halbjahr 217. Dazu werden die Vertrags- und Umsatzzahlen im Verhältnis zu den Ergebnissen im ersten Halbjahr des Vorjahres dargestellt. In den Grafiken veranschaulichen Zeitreihen die längerfristige Entwicklung des Immobilienmarktes. Angezeigt werden jeweils die Marktdaten im ersten Halbjahr eines Jahres. Aktuelle Durchschnittspreise konnten vorerst nur für Eigentumswohnungen und Reihen- und Doppelhäuser ermittelt werden. Zur Preisentwicklung von unbebauten Wohnbaugrundstücken kann vorläufig nur für den Bereich der Einfamilienhausgrundstücke eine Aussage getroffen werden (siehe Seite 9). Für Geschosswohnbaugrundstücke (Mehrfamilienhausbau) und Gewerbebaugrundstücke ist die Anzahl ausgewerteter Kauffälle derzeit noch zu gering, um daraus Preisentwicklungen ableiten zu können.

9 Seite 3 Unbebaute Grundstücke (Baulandmarkt) Individueller Wohnungsbau Der Markt der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau (Ein- bis Dreifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser und kleine Eigentumswohnanlagen) hat sich im ersten Halbjahr 217 folgendermaßen entwickelt: Anzahl plus 4 % Geldumsatz plus 11 % Flächenumsatz plus 14 % Bauland Anzahl, Geld-/ Flächenumsätze 28 bis jeweils 1. Halbjahr Einfamilien-, Reihen- und Doppelhausgrundstücke Anzahl / Mio Hektar 1 14 Geldumsatz Mio Fläche ha Anzahl Mehrgeschossiger Wohnungsbau Auf dem Markt der Baugrundstücke für den mehrgeschossigen Wohnungsbau entwickelten sich die Anzahl der Verträge und Umsätze im ersten Halbjahr 217 wie folgt: Anzahl plus 3 % Geldumsatz plus 167 % Flächenumsatz plus 132 % Bauland Anzahl, Geld-/ Flächenumsätze 28 bis jeweils 1. Halbjahr Geschosswohnbaugrundstücke Anzahl / Mio Hektar Geldumsatz Mio Fläche ha Anzahl Die starke Steigerung des Flächen- und Geldumsatzes verursacht durch den Verkauf großer Wohnbaugrundstücke in Pasing.

10 Seite 4 Marktschwankungen im Segment unbebauter Grundstücke für den mehrgeschossigen Wohnungsbau werden erfahrungsgemäß auch von zyklischen, i.d.r. städtischen großflächigen Grundstücksverkäufen und/oder durch längere Planungsphasen bis zur Rechtsverbindlichkeit von Bebauungsplänen beeinflusst. Ein direkter Vergleich zu den Vorjahreswerten ist daher nur eingeschränkt möglich. Gewerbliche Baugrundstücke Die Marktzahlen der Baugrundstücke für Büro- und Geschäftshäuser inkl. Hotels entwickelten sich wie folgt: Anzahl plus 57 % Geldumsatz minus 47 % Flächenumsatz minus 22 % Bauland Anzahl, Geld-/ Flächenumsätze 28 bis jeweils 1. Halbjahr 25 Büro- und Geschäftshausgrundstücke Anzahl / Mio Hektar Geldumsatz Mio Fläche ha Anzahl In nachfolgender Grafik ist die Geldumsatzentwicklung der unbebauten Büro- und Geschäftshausgrundstücke zum Vergleich mit den Umsätzen der Geschosswohnbaugrundstücke dargestellt. Bauland- Geldumsätze 28 bis jeweils 1. Halbjahr Büro-/Geschäftshausgrundstücke und Geschosswohnbaugrundstücke 5 4 Mio Geschosswohnbaugrundstücke (inkl. öff.gef. Wohnungsbau) Büro-/ Geschäftshausgrundstücke

11 Seite 5 Bebaute Grundstücke Individuelle Wohnbebauung Auf dem Markt der Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser sowie kleiner Eigentumswohnanlagen entwickelten sich die Marktzahlen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wie folgt: Anzahl minus 3 % Geldumsatz plus 7% Bebaute Grundstücke Anzahl und Geldumsätze 28 bis jeweils 1. Halbjahr Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser 7 7 Mio Anzahl 2 2 Geldumsatz Anzahl Mietwohnhäuser Auf dem Markt der mehrgeschossigen Mietwohnhäuser wurde im ersten Halbjahr 217 folgende Entwicklung festgestellt: Anzahl minus 12 % Geldumsatz plus 5 % Bebaute Grundstücke Anzahl und Geldumsätze 28 bis jeweils 1. Halbjahr Geschosswohnbau (inkl. öff. gef. Wohnungsbau) Mio Anzahl 25 Geldumsatz Anzahl

12 Seite 6 Gewerbeobjekte Das Marktsegment der bebauten Gewerbeimmobilien (vorwiegend Bürohäuser -, Büro- und Geschäftshäuser sowie Hotels) zeigte im ersten Halbjahr 217 folgende Entwicklung: Anzahl minus 29 % Geldumsatz minus 12 % Mio Bebaute Grundstücke Anzahl und Geldumsätze 28 bis jeweils 1. Halbjahr Büro- und Geschäftshäuser Geldumsatz Anzahl Anzahl In nachfolgender Grafik ist die Geldumsatzentwicklung der bebauten Büro- und Geschäftshausgrundstücke zum Vergleich mit den Umsätzen der mehrgeschossigen Mietwohnhäuser (Geschosswohnbau) dargestellt. Mio Bebaute Grundstücke Geldumsätze 28 bis jeweils 1. Halbjahr Büro- und Geschäftshäuser und Geschosswohnbau Geschossw ohnbau (inkl. öff.gef. Wohnungsbau) Büro-/ Geschäftshäuser

13 Seite 7 Wohnungs- und Teileigentum Auf dem Markt der Eigentumswohnungen und Teileigentumsobjekte (z.b. Büros, Läden oder Tiefgaragenstellplätze) ist die Anzahl der Verkäufe im ersten Halbjahr 217 gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlich um 18 Prozent zurückgegangen. Unter den insgesamt rund 4.7 verkauften Eigentumswohnungen bzw. Teileigentumsobjekten waren circa 1.5 Neubauobjekte. Anzahl Wohnungs- und Teileigentum Anzahl 28 bis jeweils 1. Halbjahr Wohnungs- und Teileigentum davon Neubauobjekte 3. Wohnungs- und Teileigentum Geldumsätze 28 bis jeweils 1. Halbjahr Mio Wohnungs- und Teileigentum davon Neubauobjekte

14 Seite 8 Die folgenden Grafiken zeigen die Preisentwicklung für neue und wiederverkaufte Eigentumswohnungen seit 28. Die dargelegten Preise für das erste Halbjahr 216 sind als vorläufige Preistendenzen anzusehen, da bisher noch nicht alle vorliegenden Kaufverträge ausgewertet werden konnten. Neubauwohnungen /m² WF Preise für Neubauwohnungen Preise 28 bis 216 aus Jahresberichten, 217 im 1. Halbjahr durchschnittliche Wohnlage gute Wohnlage Wiederverkaufte Wohnungen Das Preisniveau von wiederverkauften Eigentumswohnungen wird in nachfolgender Grafik für durchschnittliche und gute Wohnlagen nach Baujahresgruppen gegliedert dargestellt. Preisentwicklung bei wiederverkauften Wohnungen seit 28 7 Preise 28 bis 216 aus Jahresberichten, 217 im 1. Halbjahr /m² Wohnfläche Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr 2-212

15 Seite 9 Weitere Preisentwicklungen und Preise Unbebaute Wohnbaugrundstücke Preise für individuelle Wohnbaugrundstücke im ersten Halbjahr 217 im Durchschnitt über alle Wohnlagen circa 1 % über den aktuellen Bodenrichtwerten zum Mietwohnhäuser Gestiegenes Preisniveau bei Mietwohnhäusern, durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz rund 1,7 % (Spanne 1,1 bis 2,2 %), 15 Auswertungen (Baujahre 1895 bis 199, mit und ohne Denkmalschutz) Wohnungen Preise für Neubauwohnungen - in durchschnittlichen Wohnlagen im Mittel rund 7.1 /m² Wohnfläche - in guten Wohnlagen im Mittel rund 7.6 /m² Wohnfläche Doppelhaushälften Preisniveau von Neubau-Doppelhaushälften in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund rund 8.3 /m² WF (ca. 13 m² WF, Grundstücksfläche ca. 24 m²) Preisniveau von Doppelhaushälften im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund rund 7. /m² WF (ca. 14 m² WF, Grundstücksfläche ca. 38 m², Bj ) Reihenhäuser Preisniveau von Neubau-Reiheneckhäusern (überwiegend) in durchschnittlichen und (vereinzelt) in guten Wohnlagen - im Mittel rund rund 7.75 /m² WF (ca. 125 m² WF, Grundstücksfläche ca. 195 m²) Preisniveau von Reiheneckhäusern im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund rund 7.5 /m² WF (ca. 115 m² WF, Grundstücksfläche ca. 325 m², Bj ) Preisniveau von Neubau-Reihenmittelhäusern in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund rund 7.3 /m² WF (ca. 12 m² WF, Grundstücksfläche ca. 19 m²) Preisniveau von Reihenmittelhäusern im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund rund 6.7 /m² WF (ca. 11 m² WF, Grundstücksfläche ca. 22 m², Bj )

16 Seite 1 Immobilienmarktbericht 216 Am 3. Mai hat der Gutachterausschuss seinen aktuellen Marktbericht - Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für veröffentlicht. Für Fachleute enthält der Jahresbericht neben der Marktentwicklung aller Immobilienmarktsegmente über einen größeren Zeitraum, auch umfangreiche statistische Untersuchungen (z.b. Liegenschaftszinssätze, Umrechnungsfaktoren für Baulandwerte, Erbbauzinssätze, aktuelle Marktanpassungsfaktoren für Sachwertobjekte nach ImmoWertV usw.). Lagekarte 216 des Gutachterausschusses Aufgrund aktueller Entwicklungen am Immobilienmarkt hat der Gutachterausschuss eine neue Lagekarte mit eigener Wohnlageneinteilung erstellt. Dem Gutachterasuschuss dient die Karte der Wohnlagenzuordnung von Kauffällen ab Vertragsdatum 1. Januar 216. Die Lagekarte ist auf der Website des Gutachtersschusses ( einsehbar. Bodenrichtwerte Eine wesentliche gesetzliche Aufgabe der Gutachterausschüsse ist die Ermittlung und Festsetzung von Bodenrichtwerten. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche, auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche bezogene Lagewerte, die alle zwei Jahre aus dem Kaufgeschehen abgeleitet und veröffentlicht werden. Die Ermittlung der Richtwerte erfolgt für einzelne Gebiete, Straßen oder Straßenabschnitte, in denen annähernd gleiche Nutzungen und Wertverhältnisse vorliegen. Bodenrichtwerte zum Stichtag Der Gutachterausschuss München hat am aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag beschlossen. In der aktuellen Bodenrichtwertkarte sind rd. 21 Bodenrichtwertzonen für das Münchner Stadtgebiet ausgewiesen. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken und den dadurch verursachten Preissteigerungen mussten die Bodenrichtwerte zum Stichtag insbesondere in den Richtwertzonen von Wohngebieten deutlich angehoben werden. Zu erhöhen waren die Bodenrichtwerte aber nicht nur in bekannten hochpreisigen Wohnlagen, sondern auch wieder in Richtwertgebieten mit Ein- bis Dreifamilien-, Doppel- und Reihenhausgrundstücken in durchschnittlicher Wohnlage. In diesen Gebieten gab es deutliche Steigerungen gegenüber den Richtwerten von vor zwei Jahren. Auch in höherwertigen Gewerbegebieten (hg) mussten insbesondere an Bürostandorten die Richtwerte deutlich erhöht werden.

17 Seite 11 Der Münchner Gutachterausschuss Der Gutachterausschuss führt als Basis seiner Tätigkeit eine Kaufpreissammlung. Daten und Auswertungen der Kaufpreissammlung dienen der Markttransparenz und werden vom Gutachterausschuss jährlich im Immobilienmarktbericht veröffentlicht. Für Fachleute enthält der Jahresbericht umfangreiche statistische Untersuchungen (z.b. Liegenschaftszinssätze, Umrechnungsfaktoren für Baulandwerte, Erbbauzinssätze, Marktanpassungsfaktoren für Sachwertobjekte usw.) und für alle wesentlichen Immobilienmarktsegmente die Entwicklung der letzten Jahre. Nur der Gutachterausschusses verfügt über eine vollständige Sammlung aller Daten des Münchner Immobilienmarktes. Die Veröffentlichungen mit objektiven Auswertungen haben daher eine große Bedeutung für alle Marktteilnehmer und Sachverständige. Dem Münchner Gutachterausschuss gehören als ehrenamtliche Mitglieder neben den überwiegend freiberuflichen Sachverständigen für Immobilienbewertung auch Vertreter des Finanzamtes, der Planungsbehörde und seit einiger Zeit auch Projektentwickler, Bauträger und Makler an; die zuletzt genannte Gruppe aus der Immobilienwirtschaft insbesondere auch wegen ihrer direkten Teilnahme am aktuellen Marktgeschehen. Mehr Informationen über den Münchener Gutachterausschuss gibt es im Internet ( Geschäftstelle / Ansprechpartner Geschäftsstelle Bodenrichtwertauskunft Implerstr. 9, München gutachterausschuss@muenchen.de Bodenrichtwerte im Internet: Tel. (89) , Fax (89) Sprechzeiten (Zimmer 54, 55, 56) Montag und Mittwoch von 8.3 Uhr bis 12. Uhr oder nach Vereinbarung Bestellung Immobilienmarktberichte/ Bodenrichtwertkarte Tel. (89) , Fax (89) Antragstellung von GutachtenZimmer 551, 551a Tel. (89) , (89) Öffentliche Verkehrsmittel U3 / U6, Buslinie 62, 132 Haltestelle Poccistraße oder Implerstraße Internet Gutachterausschuss: Bodenrichtwerte online: Immobilienmarktberichte online: Marktanalysen - Quartalsberichte (kostenfrei):

18 Seite 12 Impressum Herausgeber Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Implerstraße München September 217 Irrtum vorbehalten Nachdruck nur mit Genehmigung, auszugsweise nur mit Quellenangabe und bei Übersendung eines Belegexemplares an den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Für den Inhalt verantwortlich Albert Fittkau Redaktionelle Bearbeitung Albert Fittkau Dirk Siebel Xaver Simmel Titelbild Michael Heinrich Ltd. Verwaltungsdirektor, Jurist Dipl.-Ing. (FH), Architekt Dipl.-Ing. (FH)

19 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 3/217 Aus dem Kommunalreferat Impressum Newsletter Landeshauptstadt München Kommunalreferat Roßmarkt München Redaktion: Antje Jörg (aj) Bernd Plank (bp) Gestaltung: Susanne Jürgensen Michael Walcher Rechtlicher Hinweis: Das Urheberrecht für sämtliche Texte liegt beim Kommunalreferat der Landeshauptstadt München. Alle Texte und Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Bei Zitaten ist darauf zu achten, dass die Quelle stets eindeutig anzugeben ist und Änderungen sowie sinnentstellende Zitate nicht vorgenommen werden dürfen. 217 Landeshauptstadt München Kommunalreferat Herausgeber der Marktanalyse Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Implerstraße München Irrtum vorbehalten Nachdruck nur mit Genehmigung, auszugsweise nur mit Quellenangabe und bei Übersendung eines Belegexemplares an den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Redaktion: Dirk Siebel Xaver Simmel Albert Fittkau (verantwortlich für den Inhalt)