Sanieren aber richtig mit 7 Schritten zum Erfolg!

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1 Sanieren aber richtig mit 7 Schritten zum Erfolg! Vorbereitung, Maßnahmen, Kosten, Fördermittel Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke

2 1. Ausgangssituation Haus sanierungsbedürftig? Aber wo fängt man an? Und wie geht man vor? Was kostet das? Was gibt es an Fördermitteln? Wie vermeide ich Fehler? Wenn man nicht weiß wo man steht und nicht weiß wo man hinwill ist es schwer den richtigen Weg zu finden!

3 1. Ausgangssituation Wie geht man vor? 1. Ist Zustand/ Schwachstellen feststellen 2. Fördermittel sichern 3. Mit Konzept planen Leistungsumpfang festlegen 4. Handwerker beauftragen 5. Fehlerfrei umsetzen 6. Qualitätskontrollen 7. Am Ergebnis freuen! Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke

4 1. Ist Zustand/ Schwachstellen ermitteln Ziel festlegen! Ist Zustand/ Schwachstellen ermitteln Ziel festlegen! = Energieberatung 1.Ortstermin => Ist Zustand Schwachstellen, Thermographie, 0 Zustand der Gebäudehülle + Anlagentechnik 2. Berechnung des Ist Standes Energieverluste 1 Heizwärmebedarf Einstufung 2 Eigenanteil: BAFA Zuschuß: 800 bis 1100 (Kosten: ) 5. Abgabegespräch Erläuterung Sanierung festlegen Fördermittelanträge 4. Tabellarische Übersicht Je Maßnahme: 3 Kosten Einsparung Fördermittel Empfehlung 3.Computersimulation von Sanierungsvarianten Dachdämmung Fenster Außendämmung Heizung etc. Heizkosteneinsprung je Maßnahme 4 Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke

5 2. Fördermittel sichern KFW: Einzelmaßmaßnahmen 430/152 Kredite zu 0,75 % Zinsen bis zu pro Wohneinheit oder Zuschuß 10% bis zu KFW Effizienzhaus 430 /151 Kredit bis zu pro WE Tilgungszuschuß 7,5 22,5 % oder Investitionszuschuß 10 % - 25 % BAFA: Energieberatung Pelletheizungen bis zu 4350 Wärmepumpen bis zu 4200 Solarthermie bis zu 2250 Blockheizkraftwerk bis zu 3450 Städte Progress NRW Energieversorger Baubegleitung: 50 % bis zu Achtung: Förderanträge dürfen nur von BAFA/ KFW zertifizierten Energieberatern gestellt werden! Baubegleitung ebenso! Förderanträge müssen vor der Sanierung gestellt und nach Abschluß durch einen Verwendungsnachweis bestätigt werden! ( Energieberater)

6 2. Fördermittel sichern Beispiel : verschiedene Fördermittelkombinationen je nach Wahl des Heizungssystemes für ein Zweifamilienhaus in Essen Investition gesamt Gebäudehülle + Heizung - Tilgungszuschuss 5 % für KfW Effizienzhaus 100 Pelletheizung Pelletheizung + Solar Luft Wasser Wärmepumpe BAFA Zuschuss = Luft Wasser WP + Solar = Effizienzbonus x 1,5 = x 1,5 = x 1,5 = x 1,5 = Kombi-Bonus Progress NRW Maximale Investitionskosten vor Förderung Nettoinvestition Minimale Investitionskosten nach Förderung Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke

7 3. Mit Konzept Planen / Leistungsumpfang festlegen Sanierungskonzept Bestandteil der energetischen Baubegleitung!! Zusammenstellung aller dazugehörigen Leistungen für die Handwerkervergaben Beispiel: Fassadendämmung Fassadendämmung 16 cm WLZ 035 EPS, 256 m² Sockeldämmung aus 10 cm PUR Perimeterplatte, WLZ 025 bis 10 cm über Erdreichniveau Fensterbänke aus Alu weiß wärmebrückenfrei einbringen Lichtschächte entsorgen und neue Kunstoffschächte Egalisationsanstrich Brandriegel über Fenstern anbringen 10 cm WLZ 035 Mineralwolle Faschen um die Fenster ausbilden.. Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke

8 4-5. Handwerker beauftragen/fehlerfrei umsetzen Die Umsetzung: 1. Die richtigen Handwerker finden 2. Leistungsumpfang besprechen 3. Angebote einholen 4. Vergaben Baubegleitung KFW gefördert zu 50%! 5. Ausführung / Detailplanung / Ausführungskontrolle 6. Abnahme / Qualitätskontrolle Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke

9 6. Fehlerfrei umsetzen Sinn der energetischen Sanierung ist die Dämmung der Thermischen Hülle und die Optimierung der Anlagentechnik Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke

10 6. Fehlerfrei umsetzen Außenwanddämmung Material: i.d.r. EPS aber auch Mineralwolle, Steinwolle, PUR Platten, Holzfaserplatten etc. i.d.r cm, bei PUR weniger Dicken: WLZ: i.d.r. 035, bis 024 Zu beachten: keine Lücken, über Kellerdeckenniveau, Anschlüsse sauber ausführen, Dachüberstand vergrößern, Anschluß an die Dachdämmung Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke

11 6. Fehlerfrei umsetzen Innenwanddämmung Mineralschaumplatten Material: Dicken: WLZ: 0,42 0,22 Zu beachten: Mineralschaumplatten, EPS, PUR Platten, Holzfaserplatten ca cm bei Mineralschaum rein mineralischer Aufbau, bei EPS und PUR Dampfsperre vor Dämmung Holzfaserplatten

12 6. Fehlerfrei umsetzen Dachdämmung Zwischen-/ Untersparrendämmung Material: Dicken: WLZ: Zu beachten: Mineralwolle, Steinwolle, PUR Platten ( Aufsparren) Einblasdämmung i.d.r cm absolute Winddichtheit, Dampfsperre von innen Aufsparrendämmung

13 6. Fehlerfrei umsetzen Dachbodendämmung Achtung: Naßrüstpflicht nach ENEV Seit diesem Jahr Kontrollen, Strafe Material: Dicken: WLZ: Zu beachten: PUR Platten, EPS, Steinwolle, Mineralwolle i.d.r.mit begehbarer Oberfläche ca cm kein Feuchtigkeitseintritt von unten

14 6. Fehlerfrei umsetzen Fensteraustausch: Material: Uw - Wert: Zu beachten: Zweischeiben -/ Dreischeibenglas ENEV 2009: Uw <= 1,3 W/m²K KFW: Uw <= 0,95 W/m²K oft wird in Angeboten der Ug Wert angegeben! Das ist nur der Glas Wert und der ist immer besser als Uw! Einbau nach RAL! mit Kompribändern und Dichtbändern! Kein Bauschaum!

15 6. Fehlerfrei umsetzen Kellerdeckendämmung Material: EPS, PUR Platten, Steinwolle, Mineralwolle, Mineralschaum Dicken: 5 10 cm WLZ: Zu beachten: sehr einfach zu montieren, kaum Fehlermöglichkeiten

16 6. Fehlerfrei umsetzen Heizung: Gas-/ Öl Brennwerttechnik Preiswertestes Heizsystem, Einsparung gegenüber Standard Kessel %

17 6. Fehlerfrei umsetzen Heizung:Wärmepumpe Luft Wasser Wärmepumpe Sole Wasser Wärmepumpe

18 6. Fehlerfrei umsetzen Heizung:Wärmepumpe 4052 kwh Wärme von September bis Dezember, dafür 1297 kwh Wärmepumpenstrom zu 13 cent / kwh = 168 Heizkosten = 42 / Monat für 190 m² Wohnfläche = ca. 30 durchschnittlich pro Monat über das Jahr!

19 6. Fehlerfrei umsetzen Solarthermie

20 6. Fehlerfrei umsetzen Ca % des Warmwassers und ca. 10% der Heizwärme können über die über die Solarthermieanlage erzeugt werden

21 6. Fehlerfrei umsetzen Pelletheizung:

22 7. Qualitätskontrollen

23 8. Effizienzhäuser Kann man aus einem alten Haus mit vertretbaren Investitionen ein KFW Effizienzhaus machen? Ja! KFW 115 KFW 100 KFW 85 KFW 70 KFW Denkmal sind gut erreichbar Vorraussetzung: Dämmung der kompletten thermischen Hülle Einsatz von regenerativen Energien Vorteil: erheblich höhere Fördermittel! Kredit zu 1% pro WE Tigungszuschuß 2,5 17,5% oder Zuschuß bis pro WE

24 9. Beispiel: Effizienzhaus 85 Sanierung zum KFW 85 Effizienzhaus Vor Sanierung: Heizkosten: 5400 /a Heizung: 27 KW Öl Heizung 25 Jahre alt Nach der Sanierung: Heizkosten: 1500 Heizung: 8 KW Wärmepumpe Heizkosteneinsparung: 3500 /Jahr = 72 % Investition: ca ( netto) Maßnahmen: Außenwanddämmung 16 cm WLZ 035 Dachdämmung 24 cm WLZ 035 Kellerdeckendämmung 5 cm WLZ 022 Fensteraustausch U = 0,95 W/m²K Heizungsaustausch: Erdwärmepumpe 8kW Fördermittel: Kredit zu 1% Tilgungszuschuß: 5625 BAFA Förderung: 2400

25 9. Beispiel: Einzelmaßnahmen Mehrfamilienhaus Vor Sanierung: Heizkosten: /a Heizung: 130 KW ( notwendig 50 kw ) Gas Etagen Heizung 8-20 Jahre alt Nach der Sanierung: Heizkosten: Heizleistung: 24 KW Fernwärme Essen Heizkosteneinsparung: /Jahr = 68 % Investition: ca Maßnahmen: Außenwanddämmung 16 cm WLZ 035 Dachbodendämmung 16 cm WLZ 025 Kellerdeckendämmung 5 cm WLZ 022 Heizungsaustausch: Fernwärme Fördermittel: Kredit zu 1% Mieterhöhung: 1,61 /m² = 8,6 %

26 9. Beispiel: Einzelmaßnahmen Denkmal Vor Sanierung: Heizkosten: /a Heizung: 60 KW Gas Etagen Heizung ca. 18 Jahre alt Nach der Sanierung: Heizkosten: Heizleistung: 36 KW Gas Brennwert Heizkosteneinsparung: /Jahr Investition: ca Maßnahmen: Außenwanddämmung rückseite 10 cm WLZ 035 Fassadenanstrich Dachbodendämmung 16 cm WLZ 025 Heizungsaustausch: Gas Brennwert Fördermittel: Kredit zu 1% 100 %steuerlich abschreibbar in 10 a Mieterhöhung: 1,10 /m²

27 9. Beispiel: 4 Parteien Haus Effizienzhaus 115 Vor Sanierung: Heizkosten: 6853 /Jahr Heizung: 33 kw Gas Standardkessel > 20 a Nach der Sanierung: Heizkosten: 1777 / Jahr Heizung: 15 KW Gas Brennwert Heizkosteneinsparung: 4270 / Jahr =72% Investition: ca Fördermittel: Zuschüsse ( KFW, BAFA, Stadt; Flughafen) Maßnahmen: Dach: Aufsparrendämmung 14 cm WLG 022 Wärme -/ Schallschutzfenster : U = 1,3 W/m²K Haustür :U = 1,3 W/m²K Außendämmung :16 cm WLG 032 u.a. Kellerdecke.Steinwolle 12cm, WLG 035 Gas-Brennwertkessels Photovoltaik-Solaranlage 4,6 kwp Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke

28 9. Beispiel: 4 Parteien Haus Effizienzhaus 115 Die Einsparung Gesamtbewertung nach ENEV 2009 Brennstoffeinsparung: 72 % Nach der Sanierung hat das Haus nahezu Neubaustandard!

29 9. Beispiel: 4 Parteien Haus Effizienzhaus 115 Einsparung Endenergie Endenergiebedarf Q E : kwh/a Einsparung Ist-Zustand Var.1 - Gas Brennwert kessel ,0% Var.2 - Fenster neu ,0% Var.3 - Dachdämmung ,3% Var.4 - Fassadendämmung ,1% Var.5 - Kellerdeckendämmung ,5% Gesamtenergieeinsparung in kwh / Jahr: 72,5 % kwh/a Einsparung Brennstoffkosten Brennstoffkosten: EUR/a Einsparung Ist-Zustand Var.1 - Gas Brennwert kessel ,4% Var.2 - Fenster neu ,7% Var.3 - Dachdämmung ,0% Var.4 - Fassadendämmung ,3% Var.5 - Kellerdeckendämmung ,2% /a Gesamtenergieeinsparung in / Jahr: 62,2 % (von 6,8 T /a um 4,2T /a auf 2,6T /a )

30 6. Beispiel: 4 Parteien Haus Effizienzhaus 115 Reduzierung der Wärmeverluste nach der Sanierung: Reduzierung der Wärmeverluste nach der Sanierung - 91% - 56% - 74% -70% - 83%

31 10. Mietsteigerung Mietsteigerung des Gebäudes Nach 559 Abs.1 BGB dürfen 11% der angefallenen anrechenbaren energetischen Modernisierungskosten auf die Jahresmiete aufgeschlagen werden. Trotzdem haben die Mieter i.d.r. durch die deutlich geringeren Nebenkosten der Heizung k e i n e / kaum Mehrkosten! Die Eigentümer erhöhten die Kaltmieten und senkten die Nebenkosten. Die Mieter zahlen kaum mehr als vorher.

32 11. Referenzprojekte

33 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!!! Unsere Leistungsbausteine: Wir kombinieren unsere Leistungsbausteine nach Ihren individuellen Wünschen und erstellen Ihnen dafür ein verbindliches Angebot Energieberatung Planung Bauleitung Nachweise Vor Ort Energieberatung BAFA gefördert KfW Sanierungsberatung Einzelmaßnahmen Effizienzhäuser Denkmalgebäude Grundlagenermittlung Sanierungsplanung Ausführungsplanung Fördermittelbeantragung Ausschreibung Handwerkervergaben Bauzeitenplanung Qualitätskontrollen Wärmeschutznachweise Schallschutznachweise Energieausweise BAFA / KFW Nachweise Heizlastberechnungen Thermographie Baugutachten/ Gebäudecheck vor Hauskauf Dimensionierung von ENEV Wohngebäuden KfW Effizienzhäusern Passivhäusern Regenerative Energien Bauabnahme Wertermittlung Schimmelanalysen

34 Die Thermographie 0 Gedämmte und ungedämmte Wand Kalte Hauswand Dachdämmung Undichtes Fenster Undichte Haustür

35 Energieverluste 1

36 Heutiger Neubaustandard Bewertung 2

37 Vergleich der Heizkosten 3 Heizungsart Einsparung Heizkosten (Bedarf) Investition ca. ( ) Fördermittel KFW Effizienzhaus Standard Pelletheizung KFW: Kredit Tilgungszuschuß 7,5 % = 5625 BAFA 2900 Gesamtzuschuß: 8525 KFW 85 Luft Waser Wärmepumpe Monovalent mit Heizstäben Luft Waser Wärmepumpe Monovalent mit Heizstäben + Solarthermie KFW: Kredit Tilgungszuschuß 2,5 % = 1875 BAFA 1300 Gesamtzuschuß: KFW: Kredit Tilgungszuschuß 5,0 % = 3750 BAFA 3300 Gesamtzuschuß: 7050 KFW 115 KFW 100 Sole Wasser Wärmepumpe KFW: Kredit Tilgungszuschuß 7,5 % = 5625 BAFA 2800 Gesamtzuschuß: 8425 KFW 85 Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke

38 Investitionen, Einsparung, Fördermittel 3 Maßnahmen entsprechend KFW Anforderungen!!! Maßnahme Dämmung Außenwände 16cm WLZ 035 Fläche (m²) Einzelpreis ( ) Investition ca. ( ) Heizkosteneinsparung ( ) (Bedarf / Verbrauch) Faktor zzgl. Gerüst ca. 2500= Kosten/ Nutzen Bedarf /Verbrauch: Fördermittel KFW 151/152 ( ) 1282 / 641 1: 18/36 Kredit Fördermittel KFW 430 Dach Dämmung 24 cm WLZ 035 Zwischen-/ Untersparrendämmu ng incl Entsorgung Heraklith Zzgl. Gipskartonverkleidung Ca / 683 1: 10/5 Kredit Fensteraustausch Dreifachverglasung U= 0,95W/m²K und Haustür U=1, /90 1: 63/126 Kredit Dämmung Kellerdecke 8cm WLZ 022, zb. PU Schaum Dämmung Kellerinnenwände 8 cm WLZ 022 z.b. PU Schaum / 79 1: 15/30 Kredit / 25 1: 30/60 Kredit Heizungsaustausch Gas Brennwert zzgl. Entsorgung Altanlage ca. 800, zzgl. Gasanschluß ca 2400 = / 450 1: 12/24 Kredit Summen / 1970 Kredit

39 Vorgeschlagene Sanierungsmaßnahmen 4 Sanierungsmaßnahme Variante 1 Variante 2 KFW Effizienzhausstandard Außenwände 16 cm WLZ 035 Dach 24 cm WLZ 035 Zwischen-/ Untersparrendämmung Kellerdecke/ 8 cm WLZ 022 Fundamentplatte Kellerinnenwände Treppenhaus 8 cm WLZ 022 (optional) Fenster EG/ Dachfenster/ Haustür Heizung mit hydraulischem Abgleich Dämmung Rohrleitungen Thermostatventile Fenster U = 0,95 W/m²K, Dachflächenfenster U = 1,3 W/m²JK, Haustür U = 1,3 W/m²K Gas Brennwert bzw. Pelletheizung Nach ENEV Neu, 2K Luft Wasser Wärmepumpe / KFW 85 KW 115 Einsparung Brennstoffkosten: EUR/a Einsparung Ist-Zustand 5466 Var.1 - Außenwanddämmung ,4% Var.2 - Dachdämmung ,4% Var.3 - Fensteraustausch ,8% Var.4 - Kellerdeckendämmung ,6% Var.5 - Kellerabgang ,6% Var.6 - Gas Brennwert Therme ,1% Var.7 - Pelletheizung ,9% Var.8 - Luft Wasser Wärmepumpe ,7% Var.9 - Luft Wasser WP mit Solar ,3% Var.10 - Sole Wasser Wärmepumpe ,1%