vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in direkter Altstadtlage (St.-Petri-Platz)

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1 Makler Puttkammer & Team Rudolf-Diesel-Str Neu Wulmstorf Germany Tel.: Fax: vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in direkter Altstadtlage (St.-Petri-Platz) Hoyers Gang 1, Buxtehude, DE Beschreibung Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in direkter Altstadtlage. Flächenaufteilung: - Ca. 108 m² - Maisonette-Wohnung (Wohnfläche) - Ca. 65 m² - Ladenfläche (Nutfläche) - Ca. 20 m² - Teilkeller (Nutzfläche) - Ca. 89 m² - Eigenland (real geteilt) Lage / Infrastruktur Direkte Altstadtlage in Buxtehude (am St.-Petri-Platz). Über Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.b. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung! Ausstattung 2-Raum-Ladenfläche im Erdgeschoss: - eigener Eingang - Windfang mit Parkettfußboden - Kunden-WC mit Parkettfußboden Seite1 / Copyright 2017 by makler-puttkammer.de

2 - Abstellraum mit Parkettfußboden - Raum I (ca. 26 m²) mit Parkettfußboden - Raum II (ca. 25 m²) mit Parkettfußboden - kleine Küche mit Pantry-Einbauküche - weiße Innentüren - Kellerraum mit eigenem Eingang Anmerkungen: - die Ladenfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - 1A-Lage direkt am St.-Petri-Platz mit viel Laufkundschaft Besonderheiten: - die Gewerbefläche ist seit dem vermietet und endet am Das Mietverhältnis verlängert sich um ein Jahr, falls es nicht mindestens sechs Monate vor Ablauf durch geschriebenen Brief gekündigt wird. Nettomieteinnahme p. a ,00. - es wurde eine Kaution in Höhe von 700,00 vom aktuellen Gewerbemieter hinterlegt. 3-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung: - eigener Eingang im Erdgeschoss - Türöffner-/Gegensprechanlage - modern gefliester Windfang im Erdgeschoss - Garderobenplatz vorhanden - geschlossene Stahl-Treppe ins Obergeschoss - Obergeschossflur mit Parkettfußboden und sichtbaren Deckenbalken - modern/hell gefliestes Gäste WC - Abstellraum inkl. Zentralheizung - große Wohnküche (ca. 25 m²) mit Essbereich und Einbauküche in L-Form (Gas-Kochfelder etc.) - Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Parkettfußboden, sichtbarer Holzdecke-/Holzbalken und TV-Anschluss - geschlossene Stahl-Treppe ins Dachgeschoss - Arbeitszimmer (ca. 22 m²) mit Teppichfußboden, sichtbaren Deckenbalken sowie TV- und Telefon-Anschluss - modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster Seite2 / Copyright 2017 by makler-puttkammer.de

3 - Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Teppichfußboden, sichtbaren Deckenbalken, Wandeinbauschrank und TV-Anschluss - weiße Innentüren - Kabelfernsehen Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - Maisonette-Wohnung wohnen über 3 Ebenen - Kunstvolle Decken- und Wandmalereien im Wohnzimmer aus der Renaissance-Zeit / 16. Jahrhundert, wurde 1997 restauriert. In der Küche sind die Malereien nicht restauriert aber fachgerecht geschützt. (Denkmalschutz) Besonderheiten: - die Mietwohnung ist seit dem auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a ,61. - es wurde eine Kaution in Höhe von 1.278,23 vom aktuellen Wohnraummieter hinterlegt. Teilkeller: - Kelleraußeneingang vorhanden - Vorkeller (ca. 4 m²) - Kellerraum (ca. 16 m², teilen sich die Mieter) allgemeine Anmerkungen: - Baujahr:16. Jahrhundert / 1997 (entkernt und saniert) - das Haus steht unter Denkmalschutz - Junkers-Gaszentralheizung Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 111,5 kwh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1650, Energieeffizienzklasse D Sonstiges Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Seite3 / Copyright 2017 by makler-puttkammer.de

4 Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: ) zu vereinbaren. Objektdaten Räume 5 Wohnfläche 108,00 m² Grundstück 89,00 m² Nutzfläche 20,00 m² Wohneinheiten 1 Gewerbeeinheiten 1 Gewerbefläche gesamt 65,00 m² Baujahr 16. Jahrhundert / Sanierung 1997 Keller Ja WC/Bäder 3 Einbauküche Ja Vermietet Ja Heizungsart Gaszentralheizung Kabelfernsehen Ja Bodenbelag Parkett, Fliesen, TeppichbodenZustand saniert, gepflegt Finanzielle Informationen Objektpreis ,00 EUR Mieteinnahmen / Monat 1.262,00 EUR Seite4 / Copyright 2017 by makler-puttkammer.de

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