Exposé. Einfamilienhaus in Horstmar-Leer Renoviertes Haus mit 6 Zimmern und großem Garten in Horstmar-Leer. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Horstmar-Leer Renoviertes Haus mit 6 Zimmern und großem Garten in Horstmar-Leer Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Horstmar-Leer Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1977 Grundstücksfläche 641,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache renoviert Etagen 2 Zimmer 6,00 Wohnfläche 169,00 m² Nutzfläche 69,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 1 Garagen 1 Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Fußbodenheizung Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung In einer sehr ruhigen Lage nah am Ortskern vom Dorf Leer liegt das gepflegte verklinkerte Einfamilienhaus. Das Haus wurde in den Jahren erbaut. Es wurde seit 2015 bis heute umfangreich renoviert. Das Haus ist voll unterkellert inkl. Gartenzugang über eine Treppe. Im Garten ist ein Gewächshaus und ein geräumiger Schuppen. In der Einfahrt zur Garage haben 2 PKW Platz, in der Garage (mit elektrischem Tor) 1 PKW. Die Baugenehmigung für ein Carport, die Überdachung der Garage mit Errichtung eines Vordaches über dem Hauseingang liegt vor. Ausstattung Das Haus ist komplett gefliest (inkl. Nutzflächen im Keller), die Wände aller Wohnräume sind mit Strukturputz versehen. Fußbodenheizung im Erd- u. Obergeschoss, teilweise auch im Keller. Der Gasbrennwertkessel wurde 2014 vom Vorbesitzer erneuert. Zusätzlich kann das Erdgeschoss mit einem mulitfunktionalen Holzofen (eingebaut 2015) beheizt werden. Im Keller sorgt darüber hinaus ein Kaminofen (ebenfalls 2015 eingebaut) für mollige Wärme in den Hobbyräumen. Alle Fenster (mit Plissees bestückt) und Dachfenster sowie die Eingangstür wurden 2016 erneuert. Die Velux-Dachfenster haben Sonnenschutzmarkisen und innenliegende Verdunkelungsrollos. Die übrigen Fenster haben alle Außenrollläden (Rollladenkästen sind gedämmt) die sich überwiegend elektrisch bedienen lassen. Das helle Bad im Obergeschoss als auch die separate Toilette wurden 2016 renoviert, im Keller wurde eine großzügige Dusche im selben Jahr errichtet. Gleich neben der Dusche ist die einladende Sauna mit einem neuen Saunaofen. Die moderne Küche mit Arbeitsplatten aus Granit samt Einbaugeräten ist aus dem Jahr Die Hauptterrasse mit elektrischer Markise ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hinter dem Haus (ostwärts) ist noch eine lichtdurchlässig überdachte Terrassenfläche. Im Obergeschoss gelangt man von einem der Zimmer auf den überdachten Balkon mit Blick auf den Garten wurden die Giebel mit einer Blechverkleidung vor Witterungseinflüssen geschützt, die Schornsteineinfassung und die innere Dachdämmung wurden hierbei auch erneuert. Der Revisionsschacht im Vorgarten ist saniert, ebenso das Hauptabflussrohr (2016). Fußboden: Fliesen Seite 2/13

3 Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Aufteilung Erdgeschoss: - Windfang/Flur, Treppenhaus - Esszimmer mit offenem Wohnzimmer und Zugang zur Hauptterrasse und Garten - Küche mit Gartenzugang - WC - 2 weitere Wohn- bzw. Schlafräume Aufteilung Obergeschoss: - Badezimmer - WC - 3 weitere Wohn- bzw. Schlafräume, 1 Raum davon mit Balkon - kleiner Abstellraum - Zugang Dachboden Aufteilung Keller: - 2 Hobbyräume, im größten Raum ist ein Holzofen - Kellerraum mit Dusche und Sauna - Lagerraum und Vorratsraum - Heizkeller und Waschküche Sie können gerne Anfang 2018 Besitzer dieser attraktiven Immobilie sein und sich im großzügigen Wohnbereich und Garten wohlfühlen. Das Haus ist kompromisslos für eine Familie mit Kindern geeignet. Für 2 Personen ist das Haus ideal wenn gerne Platz und Ruhe sowie Natürlichkeit im sonnenverwöhnten Garten gewünscht ist. Alternativ besteht die Möglichkeit durch Umbaumaßnahmen das Haus in 2 Wohneinheiten aufzuteilen. Alle Dokumente vom Bauvorhaben aus dem Jahr 1977 sind vorhanden. Sie können diese gerne einsehen. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2013, vor Erneuerung der Heizung, Austausch der Fenster, Eingangstür, Einbau von Holzöfen und Dachdämmung liegt vor. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen aufgeführt. Bitte kontaktieren Sie uns gerne wenn Sie weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin wünschen. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Seite 3/13

4 Lage Das Haus liegt in einem Wohngebiet. Zum Ortskern sind es wenige Minuten zu Fuß. Ein Spielplatz, die Grundschule und Kindergarten sind in der näheren Umgebung. Eine Einkaufsmöglichkeit (Dorfladen) ist im Ort vorhanden. Mit dem Auto (oder auch mit dem Fahrrad) sind die umliegenden Städte in kurzer Zeit zu erreichen. Dort finden sich sämtliche Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Behörden und weiterführende Schulen. Über die B 54 haben sie eine gute Autobahnanbindung an die A1 bzw. A 31. Die Bus- bzw. Bahnanbindung nach Münster ist vorhanden. Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/13

5 Exposé - Galerie Sauna Kellerraum Dusche Kellerraum Wohnzimmer vom Esszimmer aus Seite 5/13

6 Exposé - Galerie Küche linke Zeile Küche rechte Zeile Seite 6/13

7 Exposé - Galerie Küche rechte Zeile Badezimmer Obergeschoss Seite 7/13

8 Exposé - Galerie Badezimmer Obergeschoss Zimmer Obergeschoss mit Balkon Seite 8/13

9 Exposé - Galerie Zimmer Obergeschoss Kellerraum Seite 9/13

10 Exposé - Galerie Kellerraum Seite 10/13

11 Exposé - Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Seite 11/13

12 Exposé - Grundrisse Grundriss Obergeschoss Seite 12/13

13 Exposé - Grundrisse Grundriss Keller Seite 13/13

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