1190 WIEN. FELIX-DAHN-STRASSE 64

Transkript

1 1190 WIEN. FELIX-DAHN-STRASSE 64

2

3 1190 WIEN. FELIX-DAHN-STRASSE 64

4

5 1190 WIEN. FELIX-DAHN-STRASSE 64 Hohe Lebensqualität und modernstes Wohngefühl Dieses Exklusivobjekt liegt in wohl einer der besten Wohngegenden Wiens unweit von Neustift am Walde in Richtung Zentrum. Die herrliche Grünruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnet diese Liegenschaft zusätzlich aus. Die Architektur des Objekts spricht eine klare, zeitlose Formensprache und überzeugt außen wie innen durch stilvolles Design. Mit Blick auf Wien und die Weinberge werden vier Wohneinheiten mit individuellen Grundrissen errichtet zwei Maisonetten mit Garten, eine Wohnung mit Balkon und Dachterrasse und eine Maisonette mit Balkon und Dachterrasse sowie einem Autoabstellplatz zu jeder Wohnung. Erstklassige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnungen mit offenen Wohn- und Essräumen, Eigengärten bzw. Terrassen, eigene Parkplätze, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Aufzug, uvm. verbinden Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

6

7 5-Zimmer Maisonette mit Terrasse und Dachterrasse Wohnfläche 153,69 m 2 Terrassen 7,24 m 2 Dachterrasse 63,55 m 2 OBERGESCHOSS 4.1 Vorraum 4.2 WC / Dusche 4.3 Abstellraum 4.4 Zimmer 4.5 Wohnküche 4.6 Bad 4.7 Zimmer 4.8 Zimmer 4.10 Terrasse 4.11 Terrasse DACHGESCHOSS 4.9 Atelier 4.12 Dachterrasse N

8

9 Bau- und Ausstattungsbeschreibung AUSSENWÄNDE Ziegelbauweise, abschnittsweise STB TRENNWÄNDE Stahlbetonwand mit Vorsatzschale INNENWÄNDE Gipskartonständerwände/ Stahlbetonwände DECKEN Stahlbetondecken FASSADEN Vollwärmeschutzfassade DACH begehbare Dachterrasse, Eternit-Schrägdach WÄRME- UND SCHALLSCHUTZ Vollwärmeschutzfassade außen Stahlbetonwände mit Vorsatzschale innen STB-Decke mit Trittschalldämmung innen BÖDEN Zimmer/Wohnzimmer Holzboden mit Holzsockelleiste Küche/Wohnküche/Vorraum Feinsteinzeug, Holzboden mit Holzsockelleiste Bad und WC Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Terrassen Betonplatten Gartengeschoss Holzboden/Fliesen/Feinsteinzeug Kellerabteile Estrich WÄNDE Zimmer/Wohnzimmer/Küche/Wohnküche/Vorraum Gipskartonständerwände Bad Feinsteinzeug WC Feinsteinzeug Fassaden Vollwärmeschutzfassade und hinterlüftet WD-Fassade DECKEN Zimmer/Wohnzimmer/Küche/Wohnküche/Vorraum Stahlbetondecken gespachtelt, gemalt FENSTER UND FENSTERTÜREN 2-fach Wärmeschutzverglasung FIXVERGLASUNGEN 2-fach Wärmeschutzverglasung TÜREN Wohnungseingangstüren Türblatt mit Zylinderschloss, Türspion und Namensschild, Sicherheitsstandard 2 Innentüren Türblätter sperrbar, weiß beschichtet Türstöcke Stahlzargen, weiß beschichtet EINRICHTUNG SANITÄR Bad Einbaubadewanne (weiß), Ab- und Überlaufventil, Wannenfüll- und Brausebatterie mit Handbrause, Brausehalterung mittels Schubstange, Waschtisch (weiß), Mischbatterie WC WC-Schale (weiß), mit Sitzbrett und Deckel INSTALLATION ELEKTRO (OHNE GERÄTE) Telefon/EDV Telefonleerverrohrung bis in die einzelnen Zimmer Schukosteckdosen in allen Räumen ohne Nebenräumen Deckenauslass in allen Räumen ohne Nebenräumen Wandauslass in allen Nebenräumen Schalter Wipp- bzw. Wechselschalter Anschlüsse Antennensteckdose Wohnzimmer Feuchtraumsteckdose Bad Waschmaschinenanschluss Lage laut Polierplan Geschirrspüleranschluss Küche Herdanschluss Küche Stromkreise für Geschirrspüler, Waschmaschine und E-Herd sowie Stromkreise für Licht und Steckdosen EINRICHTUNG ELEKTRO Vorzimmer Gegensprechanlage mit Haustüröffner INSTALLATION GAS GERÄTE GAS KAMINE 1 Notkaminanschluss je Wohnung ENTLÜFTUNGEN Einzelraumventilatoren HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG Energiespar Wärmepumpenanlage Fußbodenheizung und Deckenkühlung KALTWASSER in Küche, Bad und WC HAUSEINGANG Eingangsbereich Gegensprechanlage mit Videoüberwachung Gang/Stiegenhaus Minutenlicht, Klingeltaster EIGENGARTEN Top 1 und Top 2 STIEGENEINGANG Klingeltastertableau und Gegensprechanlage, eingebauter Türöffner (von jeder Wohnung aus zu betätigen) EINGANGSBEREICH Fußabstreifer und Briefkastenanlage GANG/STIEGENHAUS Klingeltaster vor jeder Wohnungstür Minutenlichtanlage GARAGE/PARKPLÄTZE 1 Parkplatz/Wohnung

10 1190 WIEN. FELIX-DAHN-STRASSE 64 Johann E. BRODTRAGER Immoportal Lebensqualität schaffen! Mobil: Mail: office@funevent.at