Helle Dachwohnung mit Galerie und Balkon

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1 Helle Dachwohnung mit Galerie und Balkon OBJEKT Attraktive 5½-Zimmer-Dachwohnung mit Galeriegeschoss ADRESSE Kirchenrain 24, 3173 Oberwangen VERKAUFSRICHTPREIS CHF Wohnung CHF Einstellplatz

2 2 Raumgefühl, Gemütlichkeit und Privatsphäre AUSKUNFT UND VERKAUF Corinne Kaufmann Telefon

3 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis... 3 Liegenschaftsbeschrieb... 5 Facts & Figures... 6 Raumaufteilung in m Lage und Infrastruktur...10 Situationsplan Aussenansicht und Balkon...12 Balkon...14 Wohnzimmer...15 Essbereich...16 Küche...17 Zimmer & Bad...18 Korridor und Eingang...19 Dachgeschoss...20 Grundriss 2. Obergeschoss...22 Grundriss Dachgeschoss...23 Grundrissplan Keller...24 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren

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5 Liegenschaftsbeschrieb DIE WOHNUNG UND IHRE UMGEBUNG Die aparte, zweigeschossige 5½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie liegt im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (kein Lift) im Dorfkern von Oberwangen. Dank der idealen Ausrichtung der Wohnung geniessen Sie hier optimale Besonnung, viel Ruhe und Privatsphäre. RAUMBESCHRIEB Vom Entrée mit Garderobe im Zwischengeschoss gelangen Sie über ein paar Treppenstufen ins 2. Obergeschoss. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Cheminée ist das Herzstück der Wohnung - die eindrückliche Raumhöhe und die grossen, hohen Fenster verleihen dem Bereich ein angenehmes und lichtdurchflutetes Ambiente. Vorgelagert befindet sich der gegen Südwesten orientierte Balkon mit Blick ins Quartier. Neben dem Essbereich ist die geschlossene Küche angeordnet, welche Platz für einen kleinen Frühstückstisch bietet. Weiter befinden sich drei Zimmer sowie die zwei Nassbereiche auf dieser Ebene. Das attraktive, grosszügige Dachgeschoss beinhaltet einen offenen Galerieraum sowie ein abschliessbares Zimmer von ca. 20 m². ZUSTAND Die Wohnung ist gepflegt, befindet sich jedoch weitgehend im Originalzustand. UMBAUTEN UND RENOVATIONEN 1979 ca ca Baujahr Bodenplatten Wohnbereich und Bäder ersetzt Neuanstrich Treppenhaus Sanierung Heizung sowie Warmwasserleitungen und Heizverteilung 5

6 Facts & Figures 6 OBJEKT Helle 5½-Zimmer-Dachwohnung mit Galeriegeschoss ADRESSE Kirchenrain 24, 3173 Oberwangen VERKAUFSRICHTPREIS Wohnung: CHF Einstellhallenplatz: CHF BAUJAHR 1979 FLÄCHEN Nettowohnfläche: ca. 152 m² Bruttogeschossfläche: ca. 168 m² ÜBERNAHMETERMIN per 1. August oder nach Vereinbarung GRUNDBUCH Grundbuchnummern: Wohnung Einstellhalle Stammgrundstück: 8294 Anmerkungen: Reglement der Stockwerk- und Miteigentümergemeinschaft, Veräusserungsbeschräkung gemäss BVG WERTE Amtl. Wert Wohnung: CHF Eigenmietwert: CHF WERTQUOTE Wohnung: 3 616/ ERNEUERUNGSFONDS PER Stand Wohnung: CHF Jährliche Einlage Wohnung: CHF NEBENKOSTEN (ABRECHNUNG 2016) CHF /Mt. (exkl. Erneuerungsf.) STEUERN Liegenschaftssteuer der Stadt Bern: 1.2 PARKIERMÖGLICHKEITEN Einstellhallenplatz Nr. 16 HEIZUNG Oelheizung (Anlage gemeinsam mit Kirchenrain und Wangentalstrasse 243) ZUSTAND Die Wohnung ist gepflegt, Bedarf jedoch je nach Ansprüchen ein paar Erneuerungen (z.b Küche).

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9 Raumaufteilung in m 2 2. OBERGESCHOSS Entrée (inkl. Treppenstufen) 3.6 Wohnen / Essen 45.3 Küche 9.8 Zimmer 19.4 Zimmer 11.8 Zimmer 8.6 Badezimmer 5.1 WC / Dusche 2.0 Korridor 8.5 DACHGESCHOSS 37.5 Galeriezimmer 17.7 Zimmer AUSSENFLÄCHEN Balkon Spielplatz/Garten gemeinschaftlich NEBENRÄUME Eigener Keller 8.5 Eigener Keller 7.6 Waschraum (gemeinsam, insgesamt 3 Parteien) 7.2 Trockneraum 11.1 Flächen Total Nettowohnfläche Bruttogeschossfläche 167.7

10 Lage und Infrastruktur 10 ADRESSE Kirchenrain 24, 3173 Oberwangen GEMEINDE Der Ortsteil Oberwangen weist mit rund 6,14km² die drittgrösste Fläche der Gemeinde Köniz auf. Im Ortsteil leben rund 1300 Einwohnerinnen und Einwohner. Das 5.5 km entfernte Zentrum Köniz erreicht man in 12 Fahrminuten per Bahn und Bern Mobil Linie 29 (Umsteigen in Niederwangen). EINWOHNERZAHL Per Dezember 2016: (Gemeinde Köniz) STEUERSATZ 1.49 SCHULEN Kindergarten und Primarschule in Gehdistanz, Oberstufe in Niederwangen. MIT DEM PRIVATFAHRZEUG Mit dem Auto ist man in nur 3 Minuten in Niederwangen (Autobahnanschluss). MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN In 5 Gehminuten ist die S-Bahnhalstestelle zu erreichen - Fahrzeit zum HB Bern ca. 10 Minuten (Halbstundentakt und zu Stosszeiten alle 15 Min.). EINKAUFEN Das Dorf hat einen Bäckerei- und Konditorei-Laden erweitert mit Lebensmittelangebot sowie eine Post. Einmal in der Woche kann man auch an Märitständen einkaufen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Niederwangen. NAHERHOLUNGSGEBIET UND FREIZEIT Zum Naherholungsgebiet zählen das Sensetal, welches schöne Ausflüge entlang der Sense bis zur Schwarzwasserbrücke oder weiter bietet. Im Sommer ist die Sense beliebter Ort zum Baden und Grillieren (Sense bei Thörishaus erreichbar in 7 Autominuten). Auch im Zentrum von Köniz finden Sie zahlreiche Freizeitaktivitäten und Vereine zum aktiven Mitmachen.

11 Situationsplan 11

12 12 Aussenansicht und Balkon

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14 Balkon 14 Gemütlich, geschützt und sonnig. Auf dem süd-west orientierten Balkon geniessen Sie einen schönen Blick ins grüne Quartier und haben viel Privatsphäre.

15 Wohnzimmer 15 Eindrückliche Raumhöhe. Der Wohn- und Essbereich besticht durch eine imposante Raumhöhe. Vor dem Cheminée lassen sich gemütliche Stunden verbringen.

16 16 Essbereich

17 Küche Praktisch. Die geschlossene Küche bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch und genügend Stauram. 17

18 Zimmer & Bad Drei Zimmer. Auf dieser Etage befinden sich das gegen Süden ausgerichtetes Elternzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches nordseitig angeordnet ist. 18 Zwei Nasszonen. Die Wohnung verfügt übere zwei Nasszonen. Ein Badezimmer mit Wanne/Lavabo/WC und kleiner Waschmaschine sowie eine separate Dusche/Lavabo/WC.

19 Korridor und Eingang Garderobe und Stauram. Vom Entrée mit Gäste-Garderobe gelangen Sie über ein paar Treppenstufen in den Korridor der Wohnung. In einer praktischen Nische in der Wand befindet sich die Garderobe und Stauram. 19

20 Dachgeschoss 20 Hell und offen. Der Galerieraum lässt verschiedene Nutzungen zu und ist über eine Wendeltreppe zugänglich.

21 Geräumig und abschliessbar. Dachzimmer auf fast 20 m² 21

22 22 Grundriss 2. Obergeschoss

23 Grundriss Dachgeschoss 23 Zimmer

24 24 Grundrissplan Keller

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26 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren. 26 IM HERZEN DER BERNER ALTSTADT FINDEN SIE UNSERE IMMOLOUNGE Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner. MENSCHLICH UND KOMPETENT Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre führen schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentümer, private oder institutionelle Investoren für jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung. WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstützen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund. WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten.

27 Schneller Immobilien AG Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.

28 28 Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.