PROJECT SWITZERLAND ZUG

Transkript

1 PROJECT 270 SWITZERLAND ZUG

2 Das Durchschnittliche gibt der Welt ihren Bestand, das Außergewöhnliche ihren Wert. Oscar Wilde The average gives the world its consistency, the exceptional its value. Oscar Wilde

3 Inspirationsquelle und Kraftort Treffender könnte es selbst der irische Bonvivant und Schriftsteller nicht beschreiben. Dem Käufer der Liegenschaft am Fuss des Zugerbergs bietet sich die rare Chance auf die Realisierung einer Traumvilla an aussergewöhnlich exklusiver Lage. Der 270 Grad-Panoramablick auf den Zugersee und die ganze Bergkette bis hin zu den Berner Alpen gibt dem Projekt seinen Namen. Das sanft ansteigende und knapp Quadratmeter grosse Grundstück an Hanglage liegt im besten Zuger Villenquartier - angrenzend an einen beschaulichen Erholungsraum und eine gepflegte Landwirtschaftszone. Dem ganzen Ort wohnt eine Ruhe und eine Kraft inne, die ihresgleichen suchen. Durch die erhöhte und süd-westlich ausgerichtete Lage erhält das Grundstück zudem eine ganztägige Besonnung. Hier im Herzen der Schweiz entsteht 270 Zug, ein Villenprojekt der Extraklasse. Drei Wohnetagen fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und bieten dem anspruchsvollsten Käufer repräsentative Räumlichkeiten. A source of inspiration and strength Even the Irish writer and bon vivant couldn t describe it more fittingly. The future owner of the property at the foot of the Zugerberg will have the unique chance to realise a dream villa in an exceptionally exclusive location. The project is named after the 270 degree panoramic views of Lake Zug and the whole mountain range across to the Bernese Alps. The gently sloping property of nearly 2,000 square metres is situated on a hillside in the best area of Zug - adjacent to a tranquil recreational area and a manicured agricultural zone. The whole property is filled with an unequalled serenity and energy. Because of the elevated and south-west facing aspect, the property has all-day sunlight. The 270 Zug project is a high-class villa development being created right here in the heart of Switzerland. Three floors blend harmoniously into the property and offer the discerning buyer one of the most exclusive of premises.

4 Crèmeweiss, Azurblau und Türkis: Das Projekt 270 Zug verspricht Luxus und elegantes Flair. Auf drei äusserst grosszügigen Wohnetagen entsteht hier ein Traumhaus der obersten Liga. Die Glasfronten bieten viel Licht und Weitblick, der Sichtbeton Moderne und kühle Eleganz. Ein absoluter Blickfang ist der Pool, welcher nahtlos in den See überzugehen scheint. Die Villa 270 Zug eignet sich hervorragend für repräsentatives Wohnen im steuergünstigen Kanton Zug. Und garantiert dabei Ruhe, Erholung und Entspannung. Raumaufteilung und Ausgestaltung des Interieurs können vom Käufer ebenso mitbestimmt werden wie der Entwurf der Gartenanlage. Vor allem der Ausbau des Parterres (Pool) bietet viele Möglichkeiten: Wellness, Fitness, Home Cinema, Au-Pair Flat, Gästebereich etc.

5 Cream white, azure blue and turquoise: the 270 Zug project, a dream home created on three extremely generous levels, oozes luxury and elegant flair. The glass fronts offer plenty of light and brightness, the exposed concrete modernity and cool elegance. An absolute eye-catcher is the pool, which seems to continue seamlessly into the lake. The 270 Zug villa is ideal for prestigious living in the low-tax canton of Zug and promises peace, rest and relaxation. The buyer also has the option to decide the interior layout and facilities, plus the design of the gardens. In particular, the development of the ground floor (pool) offers many opportunities. For example, wellness, fitness, home cinema, au-pair flat, guest facilities, etc.

6 Wellness à la carte: Ihr privates Home Spa Style trifft auf Komfort: Das private Wellness-Refugium lädt zum Auftanken ein. Wellness à la carte: your private home spa Style meets comfort: your private spa retreat invites you to recharge.

7 Urlaub zu Hause Edle Materialien, modernes Design: Hier lässt sich der eigene Traum vom luxuriösen Bad verwirklichen. Vacation at home Fine materials, modern design: realise the dream of a luxurious bath right here.

8 Vorrat Pantry 5.9 m2 WC Toilet 3.9 m2 Treppe Stairs 6.5 m2 Bibliothek/Büro Library Study 14.4 m2 Küche Kitchen 10.6 m2 Lift Cheminée Fireplace Grill/Gartenküche BBQ / outside kitchen area Wohnen/Essen Living and dining area 80.0 m2 Aussichtterasse Panoramic Terrace m2 Attikageschoss im 2. OG 270-Grad-Panoramablick, 100 m2 Wohnfläche und 140 m2 Aussichtsterrasse: Hier lässt es sich edel wohnen, mit Freunden dinieren, entspannt geniessen - die pure Lebenslust. Zur besseren Lesbarkeit sind diese Grundrisse im Vergleich zum Garagengeschoss leicht vergrössert dargestellt. For greater clarity, these floor plans are slightly enlarged in comparison to the garage floor. 1m Attic level on the 2nd floor 270 degree panoramic views, 100 m2 of living space, 140 m2 of terrace. Here you can enjoy a luxurious lifestyle, dine with friends, and relax - pure love of life!

9 Eingang Entrance 8.1 m2 Terrasse Terrace 18.4 m2 Schlafzimmer Bedroom 23.9 m2 Bad Bathroom 11.7 m2 DU/WC Shower/Toilet 5.6 m2 Lift Korridor Hallway 27.7 m2 DU/WC Shower/Toilet 9.1 m2 Ankleide Walk-in wardrobe 6.4 m2 Schlafzimmer Bedroom 18.2 m2 DU/WC Shower/ Toilet 5.5 m2 Master Suite Master suite 34.3 m2 Schlafzimmer Bedroom 27.9 m2 Aussichtterasse Panoramic Terrace m2 Schlafgeschoss im 1. OG Traumhafte Sonnenauf- und -untergänge auf 140 m2: Master Bedroom mit ensuite Bad und Ankleidebereich, 3 grosszügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zur Aussichtsterrasse. Zur besseren Lesbarkeit sind diese Grundrisse im Vergleich zum Garagengeschoss leicht vergrössert dargestellt. For greater clarity, these floor plans are slightly enlarged in comparison to the garage floor. 1m Sleeping quarters on the 1st floor Enjoy gorgeous sunrises and sunsets on 140 m2: the master bedroom has an ensuite bathroom and dressing area. The spacious three bedrooms each have a private bath and access to the panoramic terrace.

10 Wellness/Spa 43.4 m2 Lift 44.8 m2 Waschen/Trocknen Laundry 18.3 m2 Fitness 22.4 m2 WC Toilet 3.5 m2 Hobby 14.8 m2 Aussendusche Outdoor shower Familienzimmer Family room 37.7 m2 Cheminée Fireplace Garten Garden DU/WC Shower/Toilet 4.6 m2 Gästezimmer Guest room 23.6 m2 DU/WC Shower/Toilet 5.7 m2 Gästezimmer Guest room 27.1 m2 Gartengeschoss im EG Beheizter Pool Heated Pool Entspannen auf 245 m2: Wellness- und Fitnessbereich, Home Cinema mit Music Lounge, Au-Pair Flat, Gästebereich und Wirtschaftsräume. Garden level on the ground floor Relax on 245 m2: spa and gym, home cinema with music lounge, aupair flat, guest facilities and utility rooms. 1m

11 Keller Basement 41.7 m2 Lift Technik Equipment 24.6 m2 Klimatisierter Weinkeller Air-conditioned wine cellar 41.7 m m2 Steckdose für Hybridfahrzeug Socket for hybrid vehicle Einstellhalle Garage m2 Keller Basement 44.1 m2 6 Garagengeschoss Die grosszügige Garage bietet Platz für mindestens 6 Autos, 110 m2 Keller und Technikräume sowie für einen 42 m2 grossen klimatisierten Weinkeller. Pooltechnik Pool equipment 10.5 m2 Velos/Kinderwagen Bikes/Strollers 30.8 m2 Garage level The generous garage has space for at least 6 cars, a 110 m2 basement and building control rooms as well as for a 42 m2 large airconditioned wine cellar. 1m Blasenbergstrasse

12 xxxxxx xxxxxxxxxxx Erfrischung mit Aussicht Entspannung, Erlebnis, Erholung: Eines der Highlights in der Gartenanlage stellt der Swimmingpool dar. Refreshing views Relaxation, adventure, recreation: one of the garden highlights is the swimming pool.

13 Zürich International Airport Zürich-Kloten International School Luzern Steinhausen Neuheim Baar Cham Menzingen Zug Kantonsschule Zugersee Villa 270ºZug Oberwil Walchwil Gotthard Zugerberg Ägeri Institut Montana Flanieren am See in der Zuger Altstadt, Einkaufen in Geschäften mit gehobenem Segment und Dinieren in einem der Top Restaurants des Kantons - alles ist in naher Umgebung möglich. Zug verfügt zudem über renommierte öffentliche und private Schulen auf jeder Stufe. Stroll along the lake in the old town of Zug, shop at the upmarket stores and dine in one of the top restaurants in the canton all of that is in close vicinity. Zug also features renowned public and private schools at every level. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist dank einer Bushaltestelle in Gehdistanz gegeben, der Bahnhof ist zehn Minuten entfernt. Luzern und Zürich sind mit dem Auto in 25 Minuten zu erreichen, der Flughafen Zürich in 45 Minuten. Public transport is available close by: a bus stop is within walking distance, and the train station is only ten minutes away. Lucerne and Zurich can be reached by car within 25 minutes, Zurich airport in 45 minutes.

14 Details & Specials Baubeginn nach Verkauf Zone/Ausnutzung: 0.25, W1 Grundstücksfläche: m2 W1 inkl. 363 m2 Erholungszone Wohnfläche: AGF 390m2, BGF 476m2, NGF 410m2 Parkplätze: Tiefgarage mit mindestens 6 Parkplätzen und 2-3 Aussen- Besucherparkplätzen Lift: Die Villa ist mit einem Lift von der Garage bis ins Attikageschoss ausgestattet. Dieser bietet Platz für 6 Personen und ist barrierefrei. Bäder: 7 ensuite Bäder und 2 Gästetoiletten (oder gemäss Wunsch) Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat Erneuerbare Energien, individuell regulierbare Fussbodenheizung Fenster: Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Sicherheitsverglasung Elektrische Raffstorenlamellen und Markisen mit Windsensoren und Szenenprogrammierung Die Wohnraumhöhe beträgt angenehme 2.60 m und die Türen sind raumhoch. Specials Budget Küche: CHF Budget Boden: CHF 300/m2 Grosszügige Profiküche; Auststattung nach Wunsch mit eigenem Vorratsraum Diverse Funktions- und Nebenräume mit individuellem Ausbau Cheminée im Attikageschoss Zentrale Staubsaugeranlage Dimmbare Spotlights und Downlights an den Treppen Musikanlage von B&O o.ä. Bilderschienen im Wohnzimmer und wo gewünscht Wäscheabwurf vom OG ins EG Klimatisierter Weinkeller Steckdosen bei 2 Parkplätzen für Hybridfahrzeuge; Steckdosen für E-Bikes im Veloraum Pool 9 x 4m inkl. Gegenstromanlage, elektrischer Abdeckung, Heizung, Kindersicherung und Aussendusche Automatischer Rasenmäher Automatisches Bewässerungssystem im Garten und auf den Terrassen Anschluss Gartenküche Gegensprechanlage mit Kamera Sicherheitskonzept: Alarmanlage mit Raumüberwachung und Perimeterschutz. Remote gesteuerte Alarmanlage mit direkter Verbindung zum Sicherheitsdienst Konditionen Preis auf Anfrage, deutlich gehobenes Segment. Interessenten sind höflich gebeten, einen Kapitalnachweis zu erbringen. Nach Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung: CHF Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: CHF Rest 10 Tage vor Schlüsselübergabe Die Kosten für individuelle Ausbauwünsche sind im Verkaufspreis nicht enthalten, soweit diese nicht durch die genannten Budgets gedeckt werden. Für die Richtigkeit der in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, insbesondere 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Die Ausführungen in dieser Publikation haben rein informativen Charakter. Insbesondere kommt den Plänen nicht die gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Sie sind deshalb kein Bestandteil von vertraglichen Vereinbarungen mit dem Käufer. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/ oder Massabweichungen bleiben vorbehalten.

15 Start of construction after sale Zone/utilisaton factor: 0.25, W1 Property area: 1,952 m2 W1 including 363 m2 recreational area Living area: Eligible floor surfaces 390m2, Gross floor area 476m2, Net floor space 410m2 Parking: underground parking with a minimum of 6 spaces and 2-3 outdoor visitor parking spaces Lift: the villa is equipped with a lift from the garage to the attic floor. It can accommodate up to 6 people and is barrier-free. Bathrooms: 7 ensuite bathrooms and 2 guest toilets (or according to request) Utility area: washing machine, dryer and secomat (clothes drying room) Renewable energy, individually controlled underfloor heating Windows: wood-aluminum windows with triple safety glazing Electric blinds and awnings with wind sensors and scenic programmes The living room height is a pleasant 2.60 m and the doors are room height. Specials Budget for kitchen: CHF 120,000 Budget for flooring: CHF 300/m2 Spacious professional kitchen with large pantry; equipment and fittings at buyer s option (steamer, food center, induction cooker, etc.) Various function and side rooms for individual development Fireplace in the attic floor Central vacuum cleaning system Dimmable spotlights and downlights on the stairs Music system from B & O or similar Picture rails in the living room and upon request Laundry chute from the upper floors to the ground floor Air-conditioned wine cellar Two electric sockets for hybrid vehicles; sockets for electric bikes in the bike room Pool 9 x 4 m including swimming machine, electric cover, heating, child safety mechanism and outdoor shower Automatic lawn mower Automatic irrigation system in the gardens and on the terraces Connection to garden kitchen Intercom with camera Safety concept: alarm system with surveillance and security perimeter. Remote controlled alarm system with direct connection to security service Conditions Price upon request (luxury price segment). Interested parties are kindly requested to provide proof of funds. Upon signing of the reservation agreement: CHF 500,000 Upon signing of the purchase agreement: CHF 6,750,000 Remainder: 10 days before handover The costs for individual development are not included in the sale price, if not covered by the above mentioned budgets. Impressum / Imprint auconia ingenieurbau GmbH Schlossberg 16, CH-6343 Risch No warranty is given for the accuracy of the information contained in this document.no claims can be derived from any plans, drawings, illustrations, furnishing, and especially 3-D views or descriptions. The statements in this publication are for information purposes only. In particular, the plans are not legally binding (as opposed to title register plans). They are therefore not part of any contractual agreements with the buyer. The information contained in the detailed building specifications and plans in a 1:50 scale are relevant for finishings and square footage. The seller reserves the right to make changes, adjustments and/or dimensional discrepancies relating to finishings.

16 70 Engel & Völkers Residential AG, Neugasse 15, 6300 Zug, Tel/phone Contact: Anja Beck,