Hauseigentümerverband Zürich Albisstrasse 28 Postfach 8038 Zürich Telefon Fax

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1 Hauseigentümerverband Zürich Albisstrasse 28 Postfach 8038 Zürich Telefon Fax

2 Referent Albert Leiser Direktor Hauseigentümerverband Zürich 2

3 Der Hauseigentümerverband Zürich Gründung 1886 Rechtsform Genossenschaft Mitarbeitende rund 80 Mitglieder Abteilungen Baumanagement Bewertung/Expertisen Verwaltung/Bewirtschaftung Verkauf/Vermittlung Rechtsberatung/Prozessführung 3

4 Ausgangslage Immobilienmarkt Tiefe Leerstandquoten in Zentren Knappe Baulandreserven in Zentren Privatpersonen grösste Eigentümergruppe (ca. 70% des zur Verfügung stehenden Wohnraums) Neubauten zunehmend schwierig: Kulturlandinitiative, RPG etc. 56% des Wohnungsbestands vor 1970 erstellt Veralteter Gebäudebestand (30% wurden seit 1970 nicht renoviert) Strukturell schlechte Bauten aus den 60er/70er Jahren Fokus auf Gesamtsanierung oder Ersatzneubau 4

5 Potenzial Ersatzneubau Erhöhung der Wohnflächen Verdichtung nach innen Quartieraufwertung und bessere soziale Durchmischung Tiefere Infrastrukturkosten als bei Zersiedelung Senkung des Energieverbrauchs des Gebäudebestands Weniger Energieverbrauch und Kosten für den Bau und Unterhalt der Infrastruktur Wirkt Wohnungsknappheit in Zentren und Agglomeration entgegen Wohnungsbestand wird zeitgemäss erneuert 5

6 Beispiel Ersatzneubau Häufigste Struktur Viele «kleine» Liegenschaften Viele unterschiedliche Eigentümer Individuelle Zielsetzungen 6

7 Herausforderungen Umfeld Mietrecht - Kündigung aller Mieter, Erstreckung Mietverhältnis, Mietzinsausfälle Steuerrecht - Ansätze für abzugsfähige Abschreibungen Planungs- uns Baurecht - Baulinien, Zonenplan, Ausnützungsziffern etc., Baureglemente und -verfahren - Planungsmehrwertabschöpfung - Denkmalschutz - 7

8 Herausforderungen private Eigentümer Emotionale Bindung an Immobilie - «Sicherheit durch Eigenheim» - Elternhaus - «Lebenswerk» - Erben, Nachfolge Alter der Eigentümer - Häufig im Rentenalter - Individuelle Konstitution (Gesundheit etc.) - Perspektive - 8

9 Herausforderungen private Eigentümer Strategie/Zielsetzung der Eigentümer - Häufig Immobilienbesitz als Altersvorsorge/-sicherung - Finanzielle Mittel, Rückstellungen - Koordinationsbereitschaft mit Nachbarn Finanzierung - Fremdfinanzierung mit Alter zunehmend schwierig - Anreize/Zwang zu Energetischen Sanierungen - Umlegung auf Mieten schwierig - Unsicherheit bezüglich «Return on Investment» 9

10 Herausforderungen mehrerer privater Eigentümer Bei mehreren privaten Eigentümern Potenzierung der Herausforderungen Da meinst unterschiedliche Ausgangslage - Alter - Individuelle Lebenssituation - Finanzielle Möglichkeiten - etc. 10

11 Mietrecht - Bei Gesamterneuerungen minimale Mieterstreckungen - Unterstützung (Know- Steuerrecht - Anpassung bei Ersatzneubau Planungs- uns Baurecht - Sonderregelungen für «gemeinschaftliche» Projekte Denkmalpflege - Priorität auf «wirklich» wichtige Liegenschaften - Einbezug in Planungsprozess 11

12 Fördermodell mit Einbezug von - Eigentümer - Gemeinde - Planer/Berater - Kapitalgeber Unterstützung bei Vorgehen Immobilienbesitz als langfristige und strategische Anlageform Hauseigentümerverband Zürich als Vermittler 12

13 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 18 13