Außergewöhnlich Wohnen

Transkript

1 Fräger Wohnraum² GmbH Außergewöhnlich Wohnen teilweise mit Dachterrassen und Galerien im Zentrum von Hemhofen Exposé zur Wohnung B 1.1 Wohnung / Kauf

2 Wohnung B 1.1

3 Bauteil B, OG 1 und OG 2, Wohnung B 1.1 ECKDATEN Adresse: Objektart: Lage: Ortsangaben: Zimmer/Räume: Wohnfläche in m² ca.: Etage: Etagenzahl: Zustand: Bezugstermin: Baujahr: Personenaufzug: Heizungsart: Balkon/Terrasse vorhanden: Einbauküche vorhanden: Vermietet: Energieausweis: Letzte Modernisierung: Befeuerungsart: Ausstattung: Barrierefrei: Denkmalschutzobjekt: Keller: Qualität (Verkehr): Qualität (Ausstattung): Qualität (Zustand): Qualität (Lage): Qualität (Umfeld): Qualität (Ruhe): Hemhofen Wohnung Zentrumsnah in Hemhofen Hemhofen 3 84,34 OG 1 und OG 2 E Erstbezug Neubau Teilweise Zentralheizung Ja Nein Nein wird erstellt / Gas Gehoben Teilweise Nein Ja Gut Sehr gut Sehr gut Gut Sehr gut Gut KAUFPREIS ca ,00 KÄUFERPROVISION Provisionsfrei

4 ANSPRECHPARTNER HINWEIS LAGE OBJEKTBESCHREIBUNG Herr Joachim Fräger, Fa. Fräger Renovierungen, Kaiserstraße 177, Fürth Herr Chowdhury, Vertrieb Fa. Archimedes Konzept GmbH, Johannisstr. 32, Nürnberg Technik/Bauablauf: ALBA OPUS GmbH, Stromerstrasse 12, Nürnberg Bauleitung überwachung: Dipl.Ing. (FH) Friedrich Bauer, Bauingenieur BDB, Schnackenhof 38, Röthenbach/Pegnitz Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Wohnungen befinden sich in Hemhofen-Zeckern, in ruhiger Lage. Es sind nur ein paar Schritte zu einem großen Waldgebiet, das zum Spazierengehen und Joggen einlädt. Die mittelfränkische Gemeinde Hemhofen liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt am Rande des Aischtals. Höchstadt (10 Minuten), Forchheim (10 Minuten), Erlangen (20 Minuten) und auch Nürnberg (35 Minuten) sind mit dem Auto bequem erreichbar. Nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt gibt es regelmäßige Busverbindungen. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zu den Bushaltestellen. Zu den Autobahnen A3 und A73 ist es nur eine kurze Fahrt über die Bundestraße B 470, die im weiteren Verlauf durch die malerische Fränkische Schweiz führt. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Tierärzte, Bäcker), sowie Kindergärten, Grund-/Mittelschule, Musikschule usw., die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein reges Vereinsleben und die reizvolle Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, dazu in einer leicht hügeligen Naturlandschaft, umgeben von Wäldern, Weihern und Wiesen. Die Bezahlung der Wohnung erfolgt nach MaBV. Die Gestehungskosten sind, wie im Notarvertrag vereinbart, wie folgt fällig: 25 % nach Beginn der Erdarbeiten, 28 % nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten, 5,6 % für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen, je 2,1 % für die Rohinstallation der Heizungsanlagen, der Sanitäranlagen und der Elektroanlagen, 7 % für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung, 4,2 % für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten, 2,1 % für den Estrich, 2,8 % für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich, 8,4 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe, 2,1 % für die Fassadenarbeiten, 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.

5 AUSSTATTUNG Das Anwesen besteht aus 22 einzelnen Wohnungen: Bauteil A, EG Whg. 0.1: 3 Zimmer 74,23 m² Whg. 0.2: 2 Zimmer 66,87m² Whg. 0.3: 2 Zimmer 66,87m² Whg. 0.4: 3 Zimmer 74,23 m² Bauteil A, OG 1 und OG 2 Whg. 1.1: 3,5 Zimmer 74,44 m² Whg. 2.1: 3,5 Zimmer 74,44 m² Bauteil A, OG 1 Whg. 1.2: 2 Zimmer 63,37 m² Whg. 1.3: 2 Zimmer 63,37 m² Bauteil A, OG 1 und OG 2 Whg. 1.4 : 3,5 Zimmer 74,44 m² Whg. 2.4: 3,5 Zimmer 74,44 m² Bauteil A, OG 2 Whg. 2.2: 2 Zimmer 46,86 m² Whg. 2.3: 2 Zimmer 46,86 m² Bauteil B, EG Whg. 0.1: 2 Zimmer 72,05 m² Whg. 0.2: 2 Zimmer 72,05 m² Bauteil B, OG 1 und OG 2 Whg. 1.1 : 3 Zimmer 84,34 m² Whg. 1.2: 4 Zimmer 82,66 m² Bauteil C, EG Whg. 0.1: 2 Zimmer 55,13 m² Whg. 0.2: 2 Zimmer 56,77 m² Whg. 0.3: 2 Zimmer 59,37 m² Bauteil C, OG 1 Whg. 1.1 : 2 Zimmer 54,85 m² Bauteil C, OG 1 und OG 2 Whg. 1.2: 3 Zimmer 70,99 m² Whg. 1.3: 3 Zimmer 74,46 m²

6 Sie können sich eine der verfügbaren Wohnungen aussuchen oder alternativ auch das gesamte Anwesen im Paket erwerben, solange noch keine der Wohnungen verkauft ist. Die hochwertige Ausstattung überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Auf Wunsch erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik. Bezugstermin voraussichtlich Ende 2015 und Mitte Der Abriss erfolgt im Frühjahr Weiterhin möchten wir anmerken, dass die Darstellungen dem Entwurfsstand entsprechen und bereits genehmigt sind. Bitte beachten Sie, dass die Quadratmeterangaben keinem verformungsgerechten Aufmaß entstammen und somit Abweichungen möglich sind. Der Energieausweis wird nach der Fertigstellung erstellt. Als Energieverbrauchsstandard wird Kfw 70 angestrebt. Den Wohnungen sind Stellplätze ( 7.500,00) und Carports ( ,00) zugeordnet. Diese befinden sich vor dem Gebäude, der Straßenseite zugewandt. Die DEKRA Industrial GmbH überwacht als neutraler Partner alle wichtigen Bauphasen der Sanierung Baubegleitende Qualitätsprüfung und vergibt nach erfolgreichem Abschluss ihr Qualitätssiegel: Immobilienqualität DEKRA geprüft. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Baubegleitenden Qualitätssicherung durch die DEKRA zukommen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. SONSTIGES Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

7 Kontakt: Beratung und Verkauf ARCHIMEDES KONZEPT GmbH Hartmannsweilerstr Frankfurt Ansprechpartner: Herr Chowdhury Büro: Mobil: Fax:

8 Kontakt: Eigentümer Fräger Wohnraum² GmbH Kaiserstrasse Fürth Joachim Fräger Tel: 0911 / Mobil: 0170 / Fax: 0911 / info@wohnraumquadrat.de