Investitionen in Agrarland zur Verpachtung im Banat mit bis 5% Rendite Sichere Rendite mit hoher Wertentwicklung

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1 Investitionen in Agrarland zur Verpachtung im Banat mit bis 5% Rendite Sichere Rendite mit hoher Wertentwicklung

2 Inhaltsverzeichnis Das Angebot Die Vorteile Risiken Die Lage Google Map Impressionen Kaufabwicklung Impressum

3 Das Angebot Wir bieten Agrarinvestoren eine sichere Kapitalanlage auf Basis EURO bei angemessener Rendite durch den Erwerb von bewirtschaftetem Farmland ab 100 Hektar in Westrumänien (Banat). Sie kaufen über uns bestes Agrarland im Banat. Gleichzeitig verpachten wir diese Flächen für Sie für 5 bis 15 Jahre zeitgleich mit dem Erwerb an uns bekannte westeuropäische Farmbetriebe aus Deutschland, Österreich, Dänemark und Schweiz, in der Region. Wir empfehlen Ihnen zuverlässige und kompetente Farmbetriebe als dauerhafte Pächter. Derzeit bearbeiten eine Vielzahl von Farmbetreiben aus Westeuropa (Deutschland, Österreich, Dänemark und Schweiz) Flächen zwischen bis Hektar in Westrumänien (Banat und Siebenbürgen), die zum Großteils im Deutschsprachigen Agrarverband (DAV) zusammengeschlossen sind. Bei Bodenpreisen zwischen und je Hektar lassen sich Pachtzinsen zwischen 3,75% und 5% des Investitionsbetrages realisieren. Bei einer Ansetzung der Wertsteigerung des Bodens mit moderaten 8% p.a., ergibt sich eine Rendite von mehr als 10%. Allein die Wertsteigerung im Vorjahr betrug durchschnittlich mehr als 20%. Die Erfahrung wiederspiegelt, dass große kompakte Schläge (Agrarflächen) mit größer > 50 Hektar durchaus 5% Pachtzins trotz höherem Einstandspreis von im Durchschnitt erbringen. Die Wertsteigerungserwartung ergibt sich bei der durchschnittlich sehr guten Bodenqualität sowie dem Preiswettbewerb mit Zentral- und Westeuropa, wo die Bodenpreise mehr als dem 10-fachen höher liegen. Auch steuerlich stellt sich ein Agrarinvestment in Rumänien sehr vorteilhaft dar. Die Erträge aus der Verpachtung sind ihrem steuerlichen Charakter nach vermögensverwaltende Einkünfte (keine gewerblichen Einkünfte und sind aufgrund Artikel 8 des DBA (Deutschland vom und des DBA Artikel 6 (Österreich vom ) in Rumänien mit 16% zu versteuern. Dies betrifft ebenso die Veräußerungsgewinne nach Artikel 13 des deutschen sowohl des österreichischen DBA. Sodass eine maximale Steuerendbelastung bei Ausschüttung von 25% entsteht. Im Einzelfall fragen Sie Ihren Steuerberater

4 Das Angebot Die Gründung Ihrer rumänischen nicht gewerblichen Besitzgesellschaft (Gründungskosten ca ) sowie die administrative Betreuung samt aller rechtlichen und steuerlichen Prüfungen übernimmt auf Wunsch gerne unsere Partnergesellschaft die Helvetica SRL in Verbindung mit Mattig & Sutter ( eine Wirtschaftsprüfungs Treuhand- und Steuerberatungsgesellschaft mit Sitz in Schwyz (CH) und Nieder- lassungen in Timişoara, Bucharest und Sibiu sowie in Wien Sofia und Tirana. Mattig-Gruppe führt erforderlichenfalls Finanz-Due- Diligence durch, erledigt für Sie die Firmengründung Ihrer Grundstücksgesellschaft, steht für die gesamten administrativen Arbeiten wie Buchführung, Steuererklärungen und Abschlüsse zu Ihrer Verfügung Helvetica SRL führt den operativen due diligence für die zu erwerbenden Agrarflächen mit eigenen Topografen durch, entwirft sowohl die Kauf- und die Pachtverträge in deutscher und rumänischer Sprache, kontrolliert die Eintragung der Flächen im Grundbuch auf den Namen des Käufers und überwacht das Pachtmanagement

5 Die Vorteile Ausschließliche Verpachtung an westeuropäische Agrarbetriebe. Vornehmlich deutsche, österreichische, dänische und schweizer Betriebe. Mögliche Absicherung der Pachtzahlung durch Abtretung der EU-Agrar-subvention an den Eigentümer; 3,75 bis 5% Pachtzins jährlich auf den Kaufpreis je Hektar Die Qualität der Böden wird durch die Auswahl der zukünftigen Pächter gesteuert. Die professionelle Bodenbearbeitung garantiert bereits eine Wertsteigerung Langfristige bis 15 jährige Pachtverträge mit Grundbucheintrag mit Wertsicherung

6 Die Vorteile Pachtverträge bereits im Erwerbszeitpunkt, kein Risiko bei der Verpachtung. Die Verpachtung wird garantiert. Verkauf der Grundbesitzgesellschaft per share deal möglich (bei Übernahme der Geschäftsanteile), steuerfreie Vereinnahmung in der Muttergesellschaft aufgrund internationalem Schachtelprivileg. Siehe hierzu auch die Artikel 13 des deutschen sowohl auch österreichischen DBA. Im Einzelfall fragen Sie Ihren Steuerberater. Schaffung von hoher Wertsteigerung bereits durch die professionelle Bewirtschaftung der Agrarflächen durch den Pächter und den derzeitigen noch günstigen Bodenpreise für Agrarflächen. (Beleg: Tabelle Entwicklung der Bodenpreise) Hohe Wertsteigerung größer 8% % jährlich ist realistisch, aufgrund der hohen Nachfrage und der dadurch bedingten Verknappung der zum Verkauf stehenden Flächen. Durchschnittlich beste Bodenqualitäten für unterschiedliche Feldfrüchte

7 Risiken Wir kennen derzeit keine Geldanlage die geringere Risiken bei gleicher Rendite birgt. Als Sicherheit besitzen Sie in jedem Fall das Land das aufgrund seiner niedrigen Einstandspreise wohl nicht im Preis fallen wird. Rechtssicherheit ist auch in Rumänien durch den Grundbucheintrag gewährleistet. In den vergangen Jahren wurden von ausländischen Investoren vor allem aus Österreich, Schweiz, England, Dänemark, Frankreich, Deutschland und den arabischen Ländern in Rumänien weit mehr als 1 Million Hektar an Agrar- und Forstflächen erworben. Natürlich kann die prognostizierte Wertsteigerung trotz des derzeit noch sehr niedrigen Niveau gegenüber Deutschland, Österreich oder Niederlande (bei unter 10%) nicht garantiert werden. Dies liegt im wesentlichen an der gesamten weltwirtschaftlichen Entwicklung. Allerdings ist das Bevölkerungswachstum verbunden mit stetig wachsender Nachfrage nach Nahrungsmitteln ein Garant für Stabilität und Wertsteigerung der Agrarflächen weltweit

8 Die Lage Im Banat Bezirk Timiş mit der Hauptstadt Timişoara ( Einwohner) Ehemals österreichisches ungarisches Staatsgebiet bis 1918 Von Timişoara 80 km westlich zur ungarischen Grenze Autobahn nach Szeged Budapest Wien Westlich 10 km zur Grenze nach Serbien In Transsilvanien (Siebenbürgen) im Bezirk Arad (bis 1920 zu Ungarn zugehörig) Heimat der Banater Schwaben

9 Google Ansicht des Zielgebiets Timiş und Arad

10 Impressionen aus der Umgebung von Liebling, ein Ort im Banat mit 82,26 km² Fläche und nur Einwohner. 25 km südl. von Timişoara

11 Liebling mit ung. Lustschloss Antonia und Sponsorentafel mit Mattig & Partner

12 Kaufabwicklung Der Käufer erteilt uns einen schriftlichen Akquisitionsauftrag mit Angabe der ungefähren gewünschten Fläche. Wir definieren zusammen mit dem zukünftigen Pächter das zu erwerbende Land. Der Pächter unterfertigt einen Pachtvertrag für den Fall des Erwerbs durch den Käufer für bis zu 15 Jahren und bis zu 5% der Investitionssumme mit einer Wertsicherungsklausel auf Basis in Deutschland angewandten Preisindex der sich aus der Differenz zwischen Produktionskosten und Getreideerlöse ergibt. Nach Einverständnis des Käufers erteilt dieser uns die Vollmacht, für ihn eine rumänische SRL (gleich einer GmbH) mit einem Mindestkapital von RON 200 (ca. 50) zu gründen. Gesellschafter (auch Ein-Mann GmbH) kann jede natürliche oder juristische Person sein. Auch Alleingeschäftsführer kann jede Person oder auch Gesellschaft sein. Sie erhalten vor ab einen Vorschlag zum Gesellschaftsvertrag. Die rechtliche Sachlage wird in einer due Diligence durch die WP Gesellschaft Mattig & Partner in Timisoara und Helvetica SRL geprüft. Die Nachvermessung erfolgt durch Topografen der Helvetica. Nach Abschluss der Prüfungsarbeiten wird der Kaufvertrag erstellt und zusammen mit dem Pachtvertrag beim Notar beurkundet. Der treuhändig hinterlegte Kaufpreis wird vom Wirtschaftstreuhänder Mattig & Sutter an den Verkäufer ausgezahlt. Außer den Aufwendungen für einen financial due diligence im Falle einer Übernahme einer Grundstücksgesellschaft fallen noch zusätzlich Notarkosten und öffentliche Gebühren in Höhe von zusammen ca. 2% an

13 Kaufabwicklung Nach Abwicklung des Kaufvertrages werden die erworbenen Grundstücke auf die Besitzgesellschaft des Käufers im Grundbuch zusammen mit dem Pachtvertrag eingetragen. Der Käufer erhält den Grundbuchauszug zusammen mit dem Katasterplan. Bei Pachtverträgen mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren hat der Pächter nach rumänischen Recht ein Vorkaufsrecht zu den im Verkaufszeitpunkt aktuellen Bodenpreisen die ein Dritter bereit ist zu zahlen. Alle Verträge werden rechtsgültig in rumänischer und deutscher Sprache gefertigt. Alle Preise und Kosten gelten in EURO umgerechnet am Tag der Fälligkeit mit dem amtl. Wechselkurs der BNR (Bank National Romania) vom gleichen Tag. Bsp. vom 02. Juli EURO = 4,4403 LEI. Kein Wechselkursrisiko. Gerichtsstand gilt aus Gründen der Neutralität Gericht für Handelssachen Wien vereinbart. Gesamtdauer der Kaufabwicklung ca. 4 Wochen

14 Die Urheberrechte dieser Präsentation liegen bei Ramses Zwei GmbH, Universitätsstr. 4/7, A 1090 Wien als Beauftragten. Die Darstellung erfolgt nach bestem Wissen. Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard F.J. Knorr Ramses Zwei GmbH, Wien phone: mobil: mail@ramses-zwei.com mail@bernhardknorr.com Skype: ramseszwei-xix AHA_Consulting, Meppen Anna Liza Arca-Gerhards phone.: Fax-Nr.: info@aha-consulting.de Agricol Landvest uno srl Administrator: Romeo Bordas Sprache: Rumänisch und Englisch str. Sculptor Dimitrie Paciurea nr 2 Sc.B Ap Timisoara/ Romania phone: