IMMOBILIENFINANZIERUNG

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1 BANK JULIUS BÄR & CO. AG Bahnhofstrasse 36 Postfach 8010 Zürich Schweiz Telefon +41 (0) Telefax +41 (0) Die Julius Bär Gruppe ist weltweit an über 40 Standorten präsent. Von Zürich (Hauptsitz), Basel, Bern, Genf, Lausanne, Lugano, Luzern, St. Moritz, Dubai, Frankfurt, Guernsey, London, Moskau bis Singapur. IMMOBILIENFINANZIERUNG FLEXIBLE UND INDIVIDUELLE LÖSUNGEN 11/2014 Publ.-Nr. PU00077DE BANK JULIUS BÄR & CO. AG, 2014

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3 JULIUS BÄR IHR VERTRAUENSPARTNER BEI DER FINANZIERUNG VON IMMOBILIEN Der Kauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder auch die Investition in eine Liegenschaft basiert nicht nur auf emotionalen, sondern auch auf rationalen Entscheidungen. Diese führen je nach Objekt und Umständen zu komplexen Fragestellungen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie, um die Rahmenbedingungen und Ihre persönliche Situation zu besprechen. Dazu gehören das Kennenlernen Ihrer individuellen Wünsche und Ziele, die Analyse der finanziellen Ausgangslage sowie weitere für Sie und uns wichtige Aspekte. Auf dieser Basis können wir Ihnen massgeschneiderte Lösungen anbieten. Sie und Ihre Anliegen stehen bei uns stets im Mittelpunkt. Julius Bär ist die führende Private Banking-Gruppe der Schweiz. Mit uns haben Sie einen zuverlässigen, kompetenten und starken Partner an Ihrer Seite. Unsere breite und fundierte Erfahrung in der Betreuung und Beratung anspruchsvoller Privatkunden baut auf unsere Wurzeln, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen. Als langjährige Immobilienspezialisten stehen wir Ihnen bei der Beratung und Finanzierung rund um den Kauf, Verkauf, Bau oder Umbau von Liegenschaften kompetent zur Seite. Wir bieten Ihnen Unterstützung, Analyse und Finanzwissen aus einer Hand. Unsere Hypothekarexperten stehen Ihnen jederzeit für eine sorgfältige und umfassende Beratung zur Verfügung partnerschaftlich, verlässlich und kompetent. Verstehen beginnt mit Zuhören. Wir nehmen uns Zeit für Sie. 1

4 UMFASSENDER SERVICE AUS EINER HAND ÜBERZEUGENDE LEISTUNGEN RUND UM IMMOBILIEN Jeder Kunde hat persönliche Ziele und Wünsche, die wir bei all unseren Lösungen berücksichtigen. Mit Hilfe unseres weit reichenden Dienstleistungsangebots können wir auf Ihre spezifischen Bedürfnisse rund um das Thema Immobilien eingehen. Unser ganzheitlicher, interdisziplinärer Beratungsansatz sorgt für die nötige Um- und Weitsicht in allen Belangen. Individuelle Kreditberatung Damit Sie eine für Sie optimale Produktwahl treffen können, betrachten wir gemeinsam mit Ihnen die Gesamtfinanzierung. Bei der Festlegung der Höhe einer Hypothek gilt Ihrer persönlichen Risikoneigung und -fähigkeit besonderes Augenmerk. Als Ergänzung stehen wir Ihnen zudem bei Versicherungsfragen mit Rat zur Seite und holen für Sie auf Wunsch wichtige Dokumente bei Dritten ein, wie zum Beispiel Grundbuchauszüge und Immobilienbewertungen. Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Formalitäten rund um den Kauf einer Liegenschaft und stellen sicher, dass dieser korrekt abgewickelt wird. Überprüfung bestehender Finanzierungsstrukturen Unsere erfahrenen Spezialisten leisten wertvolle Unterstützung bei der Überprüfung Ihrer aktuellen Finanzierungsstrukturen, auch bei Drittbanken, und erarbeiten Optimierungsmassnahmen für Sie. Veränderte Rahmenbedingungen führen bei bestehenden Finanzierungen rasch dazu, dass diese den neuen Anforderungen oft nicht mehr gerecht werden. Genau hier können wir Ihnen mit unseren interdisziplinären Fähigkeiten alternative Lösungsvorschläge erarbeiten. UNSERE DIENSTLEISTUNGEN AUF EINEN BLICK INDIVIDUELLE KREDITBERATUNG ÜBERPRÜFUNG BESTEHENDER FINANZIERUNGSSTRUKTUREN BEURTEILUNG VON LIEGENSCHAFTEN BEGLEITUNG BEI KAUF- UND VERKAUFSVERHANDLUNGEN UNTERSTÜTZUNG IN STEUERFRAGEN UNTERSTÜTZUNG IN RECHTSFRAGEN 2

5 Beurteilung von Liegenschaften Oft ist es für den Laien nicht überprüfbar, ob der Preis einer Immobilie gerechtfertigt ist oder nicht. Auch ist es nicht immer einfach zu beurteilen, in welchem Umfang eine Investition in einen Umbau oder eine Renovation lohnenswert ist. Dies sind typische Fragen, die es gründlich und im Detail aufzuarbeiten gilt. Julius Bär kann Ihnen hier konkrete Empfehlungen abgeben und Lösungen aufzeigen. Dank unserer Vielseitigkeit ist es uns jederzeit möglich, Experten beizuziehen oder Drittmeinungen einzuholen. Begleitung bei Kauf- und Verkaufsverhandlungen Grundlage einer guten Vorbereitung für Kauf- und Verkaufsverhandlungen ist die exakte Analyse der aktuellen Preis- und Marktentwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Wir erstellen für Sie eine realistische Bewertung der zum Kauf oder Verkauf stehenden Immobilie. Somit liefern wir Ihnen beste und grundlegende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Verhandlung. Beratung so individuell wie jeder Kunde gemeinsam entwickelte Lösungen. 3

6 Unterstützung in Steuerfragen Finanzierungsvorschläge von Julius Bär sind Teil einer Gesamtbetrachtung. Wir ziehen alle relevanten Faktoren in unsere Überlegungen mit ein. Dazu gehören Ihr Vermögen, Ihr Einkommen, Ihre steuerliche Situation und Ihre Finanzplanung. Darauf aufbauend zeigen wir Ihnen, welche Auswirkungen eine Finanzierung auf Ihre Steuerbelastung hat. Zur Klärung von Details ziehen wir je nach Komplexitätsgrad interne Spezialisten situativ hinzu. Unterstützung in Rechtsfragen Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie wirft stets rechtliche Fragen auf, die es genauestens abzuklären gilt. Hierbei stehen wir Ihnen, sofern Sie es wünschen, gerne unterstützend und beratend zur Seite. Oft sind es vernachlässigte Kleinigkeiten, die zu einem späteren Zeitpunkt unangenehme Auswirkungen haben können. Selbstverständlich bieten wir Ihnen unser Know-how auch in Bezug auf die Plausibilisierung von Kauf- und Verkaufsverträgen an. Zins-, Amortisations- und Wohnkosten berechnen wir für unsere Kunden präzise. Ergänzend bieten wir Ihnen auch Steueroptimierungen an, zum Beispiel mit indirekter Amortisation via Säule 3a. Überzeugende Hypothekarprodukte, die je nach Bedürfnis individuell zusammen gestellt werden. 4

7 EINBEZUG ALLER WICHTIGEN ASPEKTE HYPOTHEKARPRODUKTE UND FINANZIERUNGSSTRATEGIEN Unsere vielfältigen Hypothekarmodelle sind auf unterschiedliche Bedürfnisse und Situationen ausgerichtet. Basierend auf unserer Analyse und Ihrem Wunsch nach Sicherheit, schlagen wir Ihnen die für Sie am besten geeigneten Produkte vor: von der Festhypothek bis hin zur variablen Hypothek. Selbstverständlich können wir für Sie einzelne Produkte kombinieren und staffeln. Dadurch bieten wir Ihnen grösstmögliche Flexibilität. Auch für den Fall, dass Sie später Änderungen bei der Finanzierung wünschen. Ein ausgeklügelter Produktemix, der ideale Eigenmitteleinsatz, eine vorteilhafte Amortisation und deren Steuerauswirkung werden optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Durch eine massgeschneiderte Finanzierung sorgen wir für beruhigende Sicherheit in Bezug auf die Wahl der richtigen Strategie. Darüber hinaus beraten wir Sie auch gerne im Hinblick auf spezielle Zinsabsicherungsmöglichkeiten. Die Hypothekarprodukte und ihre Hauptmerkmale auf einen Blick Festhypothek Terminfesthypothek Variable Hypothek Libor Hypothek Die Laufzeit wie auch die Zinsen werden zu Beginn festgelegt und bleiben unverändert. Die Festhypothek ist geeignet, um die Kosten einer Hypothek langfristig zu planen und zu definieren. Zudem bietet sie Sicherheit gegen steigende Zinsen. Im Grundsatz ist die Terminfesthypothek eine Festhypothek mit einer im Voraus festgelegten Laufzeit, die jedoch erst in Zukunft beginnt. Die Terminfesthypothek eignet sich, wenn steigende Zinsen erwartet werden. Die Laufzeit kennt keine Begrenzung, wobei der Zinssatz von der allgemeinen Zinsentwicklung auf dem Kapitalmarkt beeinflusst wird. Die variable Hypothek ermöglicht grösste Flexibilität. Periodisch festgelegter Zinssatz, welcher an den Libor* gekoppelt ist und bis auf Widerruf des Kunden jeweils bei Fälligkeit verlängert und neu definiert wird. Die Libor Hypothek eignet sich, um von sinkenden Zinssätzen zu profitieren und um Flexibilität zu gewährleisten. * London Interbank Offered Rate (Libor) ist der Referenzzinssatz im Interbankengeschäft, der an jedem Arbeitstag neu fixiert wird. 5

8 IHR VORTEIL PERSÖNLICHER UND UMFASSENDER SERVICE Mit Julius Bär haben Sie einen starken und zuverlässigen Hypothekarpartner an Ihrer Seite. Unser Service zeichnet sich durch Präzision, eine einzigartige Flexibilität sowie unsere langjährige Erfahrung im Schweizer Hypothekargeschäft aus. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte sehr genau und verfügen über ein weit reichendes Netzwerk an internen und externen Fachspezialisten. Lassen Sie sich von unserem umfassenden Beratungsansatz und unseren massgeschneiderten Lösungen überzeugen. Unter folgender Telefonnummer steht Ihnen das Team für Immobilienfinanzierung jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Telefon: +41 (0) Wir stellen Ihnen gerne unser Wissen und unsere individuellen Fähigkeiten zur Verfügung, um Sie rund um die Immobilienfinanzierung persönlich, kompetent und ganzheitlich von A bis Z zu beraten. 6

9 Mit unserem umfassenden Service und unserer langjährigen Erfahrung sind wir Ihr idealer Partner.

10 WICHTIGE RECHTLICHE HINWEISE Diese Publikation stellt Marketingmaterial dar und ist nicht Resultat einer unabhängigen Finanzanalyse. Sie unterliegt daher nicht den rechtlichen Anforderungen bezüglich der Unabhängigkeit der Finanzanalyse. Die in dieser Publikation enthaltenen Informationen und Meinungen wurden von Bank Julius Bär & Co. AG, Zürich, zum Zeitpunkt der Redaktion dieser Publikation produziert und können sich ohne Ankündigung ändern. Diese Publikation dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine Offerte, Empfehlung oder Aufforderung von Julius Bär oder in ihrem Auftrag zur Tätigung einer Anlage dar. Die Äusserungen und Kommentare widerspiegeln die derzeitigen Ansichten der Verfasser, können jedoch von Meinungsäusserungen anderer Einheiten von Julius Bär oder sonstiger Drittparteien abweichen. Die in dieser Publikation genannten Dienstleistungen und/oder Produkte sind unter Umständen nicht für alle Empfänger geeignet und nicht in allen Ländern verfügbar. Die Kunden von Julius Bär werden gebeten, sich mit der lokalen Einheit von Julius Bär in Verbindung zu setzen, wenn sie sich über die angebotenen Dienstleistungen und/oder Produkte im entsprechenden Land informieren wollen. Diese Publikation ist ohne Rücksicht auf die Ziele, die Finanzlage oder die Bedürfnisse eines bestimmten Anlegers erstellt worden. Bevor ein Anleger ein Geschäft abschliesst, sollte er prüfen, ob sich das betreffende Geschäft angesichts seiner persönlichen Umstände und Ziele für ihn eignet. Der Kunde sollte nur nach gründlicher Lektüre des relevanten Produktmerkblatts, der Zeichnungsvereinbarung, des Informationsprospekts, des Verkaufsprospekts oder anderer Angebotsdokumente im Zusammenhang mit der Wertschriftenemission oder anderen Finanzinstrumenten Investitions-, Handelsoder sonstige Entscheidungen treffen. Die in dieser Publikation enthaltenen Informationen stellen weder eine Anlage-, Rechts-, Buchführungs- oder Steuerberatung dar noch eine Zusicherung, dass sich eine Anlage oder Anlagestrategie unter bestimmten persönlichen Umständen eignet oder angemessen ist; sie sind auch keine persönliche Empfehlung für einen bestimmten Anleger. Julius Bär empfiehlt allen Anlegern, unabhängigen professionellen Rat über die jeweiligen finanziellen Risiken sowie die Rechts-, Aufsichts-, Kredit-, Steuer- und Rechnungslegungsfolgen einzuholen. Die bisherige Performance einer Anlage ist kein verlässlicher Indikator für deren zukünftige Entwicklung. Performanceprognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftigen Ergebnisse. Der Anleger kann unter Umständen Verluste erleiden. Obwohl die in dieser Publikation enthaltenen Informationen und Angaben aus Quellen stammen, die als zuverlässig gelten, wird keine Zusicherung bezüglich ihrer Richtigkeit oder Vollständigkeit abgegeben. Bank Julius Bär & Co. AG, Zürich, ihre Tochtergesellschaften und die mit ihr verbundenen Unternehmen lehnen jegliche Haftung für Verluste infolge der Verwendung dieser Publikation ab. Diese Publikation darf nur in Ländern vertrieben werden, in denen der Vertrieb rechtlich erlaubt ist. Diese Publikation ist nicht für Personen aus Rechtsordnungen bestimmt, die solche Publikationen (aufgrund der Staatsangehörigkeit der Person, ihres Wohnsitzes oder anderer Gegebenheiten) untersagen. Externe Vermögensverwalter/externe Finanzberater: Falls diese Marketing-Publikation einem externen Vermögensverwalter oder externen Finanzberater abgegeben wird, verbietet Julius Bär ausdrücklich, dass externe Vermögensverwalter oder externe Finanzberater diese Publikation weitergeben oder ihren Kunden und/oder Drittparteien zugänglich machen. Die externen Vermögensverwalter oder externen Finanzberater bestätigen, dass sie bei Erhalt jeglicher Marketing-Publikation ihre eigene unabhängige Analyse durchführen und unabhängige Anlageentscheide fällen. Schweiz: In der Schweiz wird diese Publikation von Bank Julius Bär & Co. AG, Zürich, vertrieben, die der Aufsicht der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA untersteht. USA: WEDER DIE VORLIEGENDE PUBLIKATION NOCH KOPIEN DAVON DÜRFEN IN DIE USA VERSANDT, DORTHIN MITGENOMMEN ODER VERTRIEBEN ODER AN US-PERSONEN ABGEGEBEN WERDEN. Bank Julius Bär & Co. AG,

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