WOHLFÜHLQUALITÄT NUR 20 MINUTEN VON ZH

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1 EXKLUSIVES ANWESEN MIT EINFAMILIENHAUS UND EINLIEGER- WOHNUNG, 3 AUSLAUFBOXEN MIT DIREKTEM WEIDEZUGANG, AUF EINEM GESAMTGRUNDSTÜCK VON 4'279 M2

2 DIE LAGE Ottikon gehört zur politischen Gemeinde Gossau im Bezirk Hinwil des Kantons Zürich. Die Liegenschaft befindet sich in der Landwirtschaftszone, angrenzend an das Naherholungsgebiet mit schöner Bergsicht. Die Verkehrserschliessung, der Bevölkerungszuwachs und die Wohnqualität machen die Gemeinde Gossau für Industrie, Gewerbe und Dienstleister zu einem interessanten Standort. Trotz der ländlichen Umgebung sind die Städte Zürich, Winterthur, Rapperswil und der Flughafen Zürich in 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Zürcher Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in nur 5 Minuten beim Bahnhof Wetzikon und dort abgehend erreichen Sie Zürich- Stadelhofen (Bellevue) in nur 17 Minuten (nur mit ÖV in 30 Minuten). Auf dem Gemeindegebiet verteilt befinden sich 9 Kindergärten, 6 Primarschulhäuser und ein Oberstufenschulhaus. Das Langoder Kurzzeitgymnasium kann an der Kantonsschule Zürcher Oberland (KZO) im benachbarten Wetzikon besucht werden. Von Ihrem neuen Eigenheim erreichen Ihre Kinder den Kindergarten und die Grundstufen in kurzer und sicherer Gehdistanz. 2

3 DIE SITUATION LEGENDE 1 Hauptwohneinheit 5 Weiden 2 Einliegerwohnung 6 Gemüsegarten 3 Pferdestall 7 Doppelgarage 4 Allwetterpaddocks befestigt 8 Eingangstor 3

4 TRAUMHAFTE AUSSICHT 4

5 WAS SIE ÜBERZEUGT 9.5-ZIMMER-WOHNHAUS 275 M2 WOHLFÜHLFÄCHE MIT GUTER RAUMAUFTEILUNG ERMÖGLICHEN EINER FAMILIE EINE GROSSZÜGIGE WOHNSITUA- TION MIT VIEL PRIVATSPHÄRE. EIN BESONDE- RES UND NICHT ALLTÄGLICHES HIGHLIGHT IST DER DIREKTE BLICK VOM ESSZIMMER IN DEN PFERDESTALL. 2.5-ZIMMER-EINLIEGERWOHNUNG DIE LICHTDURCHFLUTETE EINLIEGERWOH- NUNG BIETET MIT 57 M2 WOHNFLÄCHE UND ÜBER 3 METER RAUMHÖHE VIEL PLATZ UND LUFT. VON DER DAZU GEHÖRENDEN TER- RASSE HABEN SIE DIE AUSLAUFFLÄCHEN UND DIE WEIDEN UND SOMIT DIE PFERDE IMMER IM BLICKWINKEL. AUSLAUFBOXEN MIT WEIDEZUGANG DIE 3 BOXEN SIND IN EDELSTAHL UND HOLZ GEHALTEN. SIE HABEN BEFESTIGTE AUS- LÄUFE UND VERBINDUNGEN ZU DEN DIREKT ANGRENZENDEN WEIDEFLÄCHEN. DIREKT HINTER DEM STALL BEFINDET SICH EIN GEDECKTER UNTERSTAND FÜR CA. 50 BALLEN HEU UND STROH. VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN DIE GROSSEN FLÄCHEN BIETEN IHREN PFERDEN NEBST DER TÄGLICHEN ARBEIT VIEL AUSLAUF. DAS TRAUMHAFTE REITGE- LÄNDE IST WEITLÄUFIG UND IN SEHR KURZER ENTFERNUNG OHNE VERKEHRS- REICHE STRASSEN ERREICHBAR. IN NUR 1000 M REITDISTANZ ERREICHEN SIE AUSSERDEM EINE UMFASSENDE REITINFRA- STRUKTUR MIT EINER HALLE UND ZWEI SANDPLÄTZEN. 5

6 IMPRESSIONEN 6

7 IMPRESSIONEN 7

8 IMPRESSIONEN 8

9 IMPRESSIONEN 9

10 IMPRESSIONEN 10

11 IMPRESSIONEN DIREKTER BLICK VOM ESSZIMMER IN DEN STALL HOCHWERTIGE KÜCHE GROSSE KINDERZIMMER GROSSZÜGIGE WOHNFLÄCHEN GEMÜTLICHE TV- UND LESEECKE SEPARATER SCHLAFTRAKT MIT ANKLEIDE 11

12 EINLIEGERWOHNUNG TAGESLICHTBAD MIT DUSCHE UND BADEWANNE GROSSES WOHN- UND ESSZIMMER MIT KÜCHE 12 VERBINDUNG DER EINLIEGERWOHNUNG ZUM WOHNHAUS ÜBER DIE TREPPE IM 1. OBERGESCHOSS

13 BLICK IN DIE ALPEN 13

14 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1157x27813 GEMEINDE VERKAUFSPREIS GRUNDSTÜCKSFLÄCHE BAUJAHR VOLUMEN TOTAL - GROSSZÜGIGE REITSPORTIMMOBILIE MIT EFH - GROSSE EINLIEGERWOHNUNG MIT VERBINDUNG ZUR HAUPTWOHNUNG - DOPPELGARAGE - GEPFLEGTE GARTENANLAGE - PFERDESTALL MIT 3 AUSLAUFBOXEN BEFESTIGT - DIREKTER WEIDEZUGANG 8626 OTTIKON ZH (GEMEINDE GOSSAU) CHF 2'800' '279 M2, LANDWIRTSCHAFTSZONE, ZUM TEIL IM BGBB (VON JEDER PRIVATEN PERSON ERWERBBAR) '936 M3 Wenn Sie zu diesem traumhaften Anwesen einbiegen und das gepflegte Grundstück durch das schöne Schmiedeisentor erreicht haben, befinden Sie sich in einer Umgebung zum Wohlfühlen, Auftanken und Geniessen. Sie und Ihre Familie finden hier sehr viel Privatsphäre, Platz, Raum sowie die Möglichkeit, die Freizeit mit den Pferden zu verbringen. Das alte Wohnhaus wurde im Jahr 2006 komplett abgerissen und das neue Gebäude in bester Qualität in einem Massivbau wieder aufgebaut. Die total 332 m2 Wohnfläche verteilen sich auf ein 9.5-Zimmer-Wohnhaus und auf eine 2.5-Zimmer-Einlieger-Wohnung. Die beiden Einheiten sind über das 2. Obergeschoss miteinander verbunden. Von der Hauptwohneinheit haben Sie durch ein Fenster einen direkten Blickkontakt zu Ihren Pferden im Stall, welcher sich unter der Einliegerwohnung befindet. Der Grundriss der Hauptwohneinheit bietet auf ca. 275 m2 Wohnfläche eine sehr gute Raumaufteilung und grosszügige Flächen zum Wohlfühlen sowie einen hohen Komfort. Der zusätzliche Seiteneingang ist überdacht, windgeschützt und bietet genügend Platz an Nebenfläche für Fahrräder, Schuhe etc. Vom Sitzplatz hinter dem Haus haben Sie Ihre Lieblinge auf dem Paddock ebenfalls im Blickfeld. Geniessen Sie Ruhe und Erholsamkeit im malerischen Garten mit Gartenlaube. Die schöne und geräumige 2.5-Zimmer Einliegerwohnung auf ca. 57 m2 Wohnfläche bietet hohe und helle Räume sowie eine grosszügige Terrasse. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sind gewährleistet, da die Hauptwohneinheit mit der Einlieger-Wohnung im 2. Obergeschoss verbunden ist. Die 3 grossen Boxen haben befestigte Ausläufe, welche direkt mit den Weideflächen verbunden sind. Das absolut traumhafte Reitgelände erreichen Sie in sehr kurzer Entfernung. Für das sportliche Training erreichen Sie in 1 km Reitdistanz eine umfassende Infrastruktur mit einer Reithalle und zwei Sandplätzen. Vom Anwesen erreichen Sie in weniger als zwei Minuten die Forchautobahn, trotzdem hört man aber deren Verkehr nicht. Die Hauptparzelle mit den Gebäuden befindet sich in der Landwirtschaftszone, aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen. Das Weideland ist dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB) unterstellt. Zusätzliche Bauten sind aufgrund der Zonenzugehörigkeit grundsätzlich nicht möglich. Der hochwertige Bau und der gehobene Ausbau befinden sich in einem neuwertigen Zustand, die Liegenschaft wurde bestens unterhalten. 14

15 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN ANZAHLUNGEN UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER VERkÄUFERSCHAFT GEBÜHREN FÜR DAS NOTARIAT UND GRUNDBUCHAMT GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT WERDEN WEDER SICHERGESTELLT NOCH VERZINST Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt-Personen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Im Auftrag der Eigentümer benötigen wir vor einem Besichtigungstermin einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis- / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Finanzierung einer Reitsportimmobilie unterscheidet sich in wesentlichen Punkten im Vergleich zu einer Wohnimmobilie. Unsere professionelle Finanzierungsberatung ist unabhängig und kostenlos. Die Firma IMMOLEADER ist Fachspezialist und Marktleader im Verkauf von Reitsportimmobilien in der Schweiz. Wir freuen uns, Sie zu beraten. 15

16 WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME reitsportimmobilien.ch IMMOLEADER GMBH BÖSCH HÜNENBERG TEL FACHSPEZIALIST UND MARKTLEADER IM VERKAUF VON REITSPORT- IMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER CHRISTINA LEISER BACK OFFICE MANAGER