B 02. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm

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1 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

2 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt 0,6 bis 2 km: - Metzgerei - Drogerie B 02

3 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Felber Franz & Co GesmbH Linzer Straße 254 (0,54 km) Bäckerei Schwarz Hietzinger Kai 143/Jugendwohnhaus Ober St Vei (0,70 km) Bäckerei Schwarz Auhofstraße 138 (0,88 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Fritz Reinhard Lidl Bipa Braillegasse 9 (1,53 km) Waidhausenstraße 25 (0,44 km) Auhofstraße 99 (0,96 km) Tesars Adolf Penny Hütteldorfer Straße 169 (2,02 km) Linzer Straße 262 (0,47 km) Drogerie Anneliese Reformhaus - M... Metzgerei Radatz Billa Hietzinger Hauptstraße 22 (2,32 km) Huetteldorferstr. 194 (0,70 km) Hütteldorfer Straße 251 (1,02 km) dm Markt Linzer Straße 383 (1,05 km) Herold Business Data B 03

4 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Tankstelle - Trafik 0,6 bis 2 km: - Bank - Post B 04

5 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK OMV Tankstelle Trafik Linzer Straße 261 (0,67 km) Baumgartenstraße 37 (0,73 km) Hütteldorfer Straße 216b (0,40 km) Schönbergplatz 2 (0,27 km) BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Avanti Tankstelle Trafik Linzer Straße 214 (0,92 km) Hüttelbergstraße 2 (1,34 km) Guldengasse 13 (0,61 km) Linzer Straße 281 (0,46 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Linzer Str. 239 (0,98 km) Hietzinger Hauptstraße 80 (1,38 km) Hadikgasse 252 (0,67 km) Huetteldorferstr. 200 (0,64 km) Herold Business Data B 05

6 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Bar/Lokal - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Weinlokal über 2 km: - Kino: >5 km B 06

7 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Medl-Bräu Penzinger Gasthofbrauerei Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Cook Inn Pizzeria Fontana Cafe Treff Hütteldorfer Straße 206 (0,58 km) Auhofstraße 168 (0,84 km) Hütteldorfer Straße 204 (0,61 km) Il Pescatore Pizzeria Punto Rosso Pizzeria per Sempre Hütteldorfer Straße 200 (0,65 km) Firmiangasse 5 (1,20 km) Bahnhofstraße 3 (0,83 km) Ristorante-Pizzeria San Giovanni PIZZERIA - DINO Cafe Kozian Gasthaus Peschta Bahnhofstraße 28 (0,92 km) Hietzinger Kai 173 (0,66 km) Hütteldorfer Straße 164 (1,21 km) Linzer Straße 377 (0,92 km) Linzer Straße 275 (0,53 km) Medl KG Linzer Straße 275 (0,53 km) Bar/Lokal Weinlokal The Twinspub Fuhrmannhaus-Weinschenke Hütteldorfer Straße 299 (0,36 km) Linzer Straße 404 (1,10 km) Stag's Head - The Pub Vinothek Ober St Veit Keißlergasse 1-3 (0,75 km) Firmiangasse 2 (1,22 km) Kleine Ober St Veiter Bierstube Schneider Franz Firmiangasse 23 (1,06 km) Feldmühlgasse 24 (1,22 km) Herold Business Data B 07

8 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule 0,6 bis 2 km: - Hochschule - sonstige Bildung B 08

9 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kindergarten Volksschule Schule Hochschule Volksschule Hochsatzengasse Hauptschule I Kinkplatz 21 Hochschule für Argar und Umweltpäda... Kindergarten 14., Hochsatzengasse (0,28 km) 14., Kinkplatz 21 (0,36 km) 14., Lautensackgasse 20 (0,20 km) Volksschule Karl-Toldt-Weg 12 Hauptschule II Kinkplatz 21 Gebäude Wien (1,70 km) 14., Karl-Toldt-Weg 12 (0,43 km) 14., Kinkplatz 21 (0,40 km) Volksschule Felbigergasse 97 Allgemeine Sonderschule Linzer Stra , Felbigergasse 97 (0,67 km) 14., Linzer Straße 232 (0,72 km) 14., Linzer Straße 297A (0,20 km) Kindergarten Perlenmeer 14., Linzer Straße 268 (0,37 km) Veterinärmedizinische Universität W... Forschungsinstitut für Wildtierkunde und Ökologie Wien (2,49 km) sonstige Bildung YOUNG-UNG TAEKWONDO WIEN Linzer Straße 239 (0,99 km) Takeda Budokan Wien Astgasse 3 (1,38 km) Mikes Fighting Art Hadikgasse 62 (2,42 km) Herold Business Data B 09

10 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bibliothek - Kirche/Kulturgut 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper B 10

11 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Rapideum Vereinsmuseum Rapid Jugendstiltheater Verein zu Förde... Keißlergasse 6 (0,67 km) Baumgartner Höhe 1 (0,94 km) Klimt-Atelier Hietzing Feldmühlgasse 11 (1,25 km) Gedenkstätte Steinhof (Zur Geschich... Baumgartner Höhe 1 (1,29 km) Bibliothek Zweigstelle - Breitnerhof Linzer Straße 309 (0,27 km) Theater mit Horizont Pfarrbibliothek der Trinitatiskirch... Cumberlandstraße 111/1 (1,23 km) Freyenthurmgasse 20 (1,51 km) Fritzpunkt Villa Fantastica Bibl. der fantasti... Eitelbergergasse 4 (2,02 km) Kirche/Kulturgut Pfarrkirche Oberbaumgarten Katholische Kirche (0,23 km) Blinden- und Sehbehindertenwohnheim... Katholische Kirche (0,51 km) Pfarrkirche Baumgarten Katholische Kirche (0,73 km) Eitelbergergasse 24 (1,85 km) Herold Business Data B 11

12 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Sportanlage 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Freizeitanlage - Fitnessstudio über 2 km: - Kino: >5 km - Videothek: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km B 12

13 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Sportanlage Freizeitanlage Fitnessstudio Hallenbad Hütteldorf polysportiver Hartplatz GeGa - Bahn Fitnessstudio 14., Linzer Straße 376 (0,91 km) 14., Linzer Straße 298 ggü (0,11 km) Penzinger Bad Deutschordenstraße 3 (0,70 km) 14., Hütteldorfer Straße 136 (1,56 km) Kunstrasenplatz, Tennisplatz, Mehrz... Trazerberggasse 59B (1,45 km) Ottakringerbad 14., Kinkplatz (0,26 km) 16., Johann-Staud-Straße 11 (2,00 km) Turnsaal 405 m² Turnsaal 158 m² 14., Hochsatzengasse (0,28 km) Fitnessstudio Bahnhofstraße 1d (0,80 km) Fitnessstudio Hietzinger Kai 133 (0,86 km) Herold Business Data B 13

14 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 14

15 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Zimmermann Anna Andrea MR Dr. Hütteldorfer Straße 353 (0,10 km) Woda Gertraud Dr. Hütteldorfer Straße 268 (0,14 km) Lässig Melina Dr. Hütteldorfer Straße 299 (0,35 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Ursula Ganger Dr. Anna Zimmermann Dr. Franz Dederding Linzer Straße 296 (0,09 km) Hütteldorfer Straße 353 (0,10 km) Hütteldorfer Straße 355 (0,11 km) Dr. Alexander Heinrich Dr. Sebastian Reischle Dr. Kirstin Lillie Hütteldorfer Straße 355 (0,11 km) Hütteldorfer Straße 355 (0,11 km) Linzer Straße 382 (0,88 km) Dr. Heinz Emesz Dr. Elisabeth Weeger-Marek Dr. Alexandra Schmidt-Trost Hochsatzengasse 39 C (0,22 km) Linzer Straße 382 (0,88 km) Hütteldorfer Straße 355 (0,11 km) Herold Business Data B 15

16 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt B 16

17 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke Baumgarten Linzer Straße 316 (0,11 km) St. Anna-Apotheke Linzer Straße 250 (0,60 km) Apotheke an der Wien Hietzinger Kai 143 (0,73 km) Seniorenheim Ärztezentrum/Krankenhaus Ambulatorium für Tauch- und Hyperba... Hütteldorfer Straße 260 (0,06 km) St. Josef Krankenhaus GmbH, Vinzenz , Auhofstraße 189 (0,97 km) Sozialmedizinisches Zentrum - Baumg , Baumgartner Höhe 1 (1,06 km) Psychotherapeut Horvath Claudia Ursula GRÜNERT Hütteldorfer Straße 252 (0,03 km) Sauergasse (0,16 km) Cussac Michel, Dipl.-PT Michaela KAISS Hütteldorfer Straße 277/4-5 (0,57 km) Linzerstraße (0,24 km) Praxis für Physiotherapie Kathrin K... Angela TROJAN Hietzinger Kai 141 (0,72 km) Linzer Straße (0,24 km) Tierarzt Blinden- und Sehbehindertenwohnheim... Wilhelm Marie-Louise, Dr. med. vet. Baumgartenstraße 69 (0,51 km) Lautensackgasse 25 (0,27 km) Geriatriezentrum Baumgarten Tierarztpraxis Hütteldorferstrasse Hütteldorfer Straße 188 (0,81 km) Hütteldorfer Straße 255 (0,98 km) Sozialmedizinisches Zentrum Baumgar... Tierarztpraxis Wiental Sanatoriumstraße 2 (0,84 km) Physiotherapeut Auhofstraße 61/2 (1,10 km) Herold Business Data B 17

18 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - U-Bahn - Lokalbahnhof - Bahnhof über 2 km: - Flughafen: >5 km B 18

19 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Linzer Straße/Hochsatzengasse 47A (0,26 km) Tinterstraße/Baumgartner Friedhof 47A (0,43 km) Deutschordenstraße 47B (0,44 km) U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Ober Sankt Veit Baumgarten Hütteldorf U4 (0,68 km) 49 (0,18 km) S15, S45, S50, S60 (1,01 km) Hütteldorf Hütteldorfer Straße/Hochsatzengasse Penzing U4 (1,03 km) Unter Sankt Veit 49 (0,18 km) U4 (1,16 km) Linzer Straße/Hochsatzengasse S45, S50 (2,30 km) Breitensee S45 (2,36 km) 52 (0,25 km) Bahnhof Wien Hütteldorf (0,99 km) Herold Business Data B 19

20 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Ober-Baumgarten" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 20

21 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Ober-Baumgarten" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 21

22 Anteil an Altbauten Erklärung Als Altbauten werden Gebäude bezeichnet, die vor 1945 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Anteil an Altbauten bei 70,0%. Im direkten Wohnumfeld gibt es überdurchschnittlich viele Altbauten verglichen mit "Wien 14. Bezirk". B 22

23 Brennstoffe und Heizsysteme Erklärung Dargestellt ist der Anteil der Wohnungen nach ihrer Heizungsart. Ein hoher Anteil an Fernwärme und regenerativen Brennstoffen kennzeichnet die mögliche Nutzung moderner und nachhaltiger Energieversorgungssysteme. Ergebnis Die Grafik auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Verteilung der Heizungsarten in "Wien 14. Bezirk". Darunter werden noch die Werte für Wohnungsheizungen mit regenerativen Brennstoffen sowie für Wohnungen mit Fernwärmeanschluss vergleichsweise dargestellt. B 23

24 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Ober-Baumgarten" ist mit einem Indexwert von 7,14 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 24

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