Inländeranteil... B 27 Familienanteil... B 28 Akademikeranteil... B 29 Flächenwidmung... B 30 Prognose Wertentwicklung... B 31

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1 LAGEEXPOSE

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3 Inhalt: Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Kunst und Kultur... B 13 Sport und Freizeit... B 15 Ärzte... B 17 Medizinische Versorgung und Therapie... B 19 Öffentlicher Nahverkehr... B 21 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 23 Anteil Jährige... B 24 Anteil Jährige... B 25 Anteil Jährige... B 26 Inländeranteil... B 27 Familienanteil... B 28 Akademikeranteil... B 29 Flächenwidmung... B 30 Prognose Wertentwicklung... B 31

4 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Anteil Jährige Inländeranteil

5 Familienanteil Akademikeranteil Prognose Wertentwicklung

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Supermarkt - Drogerie über 2 km: - Metzgerei: >5 km B 05

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Supermarkt Drogerie Mindora's Blätterteigspezialitäten Spar Supermarkt dm Markt Mondweg 41 (1,66 km) Linzer Strasse 421 (1,78 km) Linzer Straße 383 (1,76 km) Bäckerei Schwarz Spar Supermarkt Bipa Linzer Straße 400 (1,75 km) Linzer Strasse 383 (1,79 km) Bergmillergasse 5 (1,92 km) Anker Brot Penny Keißlergasse 18a (2,13 km) Bergmillergasse 5 (1,92 km) Herold Business Data B 06

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 07

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Shell Tankstelle Trafik Linzer Str. 430 (1,72 km) Hüttelbergstraße 2 (1,75 km) Hüttelbergstraße (1,70 km) Anzbachgasse 2b (1,40 km) Hypo Jet Tankstelle Linzer Straße 402 (1,74 km) Linzer Straße 453 (2,14 km) OMV Tankstelle Hütteldorfer Straße 216b (2,48 km) Trafik Trafik Baumgartnerhoehe 1 (1,67 km) Trafik Linzerstr. 432 (1,72 km) Herold Business Data B 08

10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Weinlokal über 2 km: - Bar/Lokal: 2,3 km - Kino: >5 km B 09

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Kleines Schutzhaus Rosental Edere... Rosentalgasse Parz 667 (0,90 km) Restaurant Kaiserhof Amundsenstraße 1 (1,01 km) Rieglerhütte Karl-Bekehrty-Straße 180 (1,63 km) Bar/Lokal Restaurant Grosses Schutzhaus Rosental Heschweg 320 (0,95 km) Chalet Moeller Amundsenstraße 5 (1,54 km) AGIL Gastronomie GmbH Linzer Straße 429 (1,72 km) Fuhrmannhaus-Weinschenke Keißlergasse 1-3 (2,26 km) Linzer Straße 404 (1,74 km) Hütteldorfer Straße 299 (2,48 km) Café/Eis Pizzeria La Mama & Eissalon Poky's Cafe - Inh. Catherine Pokorny Hüttelbergstraße 46 (1,02 km) Linzer Straße 428 (1,76 km) Cafe Kozian Linzer Straße 377 (1,80 km) Segafredo Hütteldorf Bergmillergasse 3 (1,83 km) Weinlokal Stag's Head - The Pub The Twinspub Pizza/Snack Zum Binder Johann-Staud-Straße Wien (1,78 km) Buschenschank Herrmann Johann-Staud-Straße Wien (1,82 km) Herold Business Data B 10

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Hochschule über 2 km: - Schule: 2,1 km - sonstige Bildung: >5 km B 11

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kindergarten 14., Hüttelbergstraße 49 (1,03 km) Volksschule Volksschule Montessori Hüttelbergst... Little Paradise 14., Hüttelbergstraße 5 (1,59 km) 14., Hüttelbergstraße 167 (1,13 km) Volksschule Mondweg STEINBÖCKENALM 14., Steinböckengasse 29 (1,25 km) 14., Mondweg (1,78 km) Volksschule Linzer Straße 419 Schule Hochschule Hauptschule II Kinkplatz , Kinkplatz 21 (2,08 km) Hauptschule I Kinkplatz , Kinkplatz 21 (2,15 km) Sondererziehungsschule Hackinger Ka , Hackinger Kai 15 (2,44 km) Veterinärmedizinische Universität W... Forschungsinstitut für Wildtierkunde und Ökologie Wien (1,48 km) Universität für Bodenkultur Wien Außenstelle Knödelhütte Wien (1,66 km) 14., Linzer Straße 419 (1,79 km) Herold Business Data B 12

14 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper - Bibliothek - Kirche/Kulturgut B 13

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Ernst Fuchs Museum Hüttelbergstraße 26 (1,01 km) Gedenkstätte Steinhof (Zur Geschich... Baumgartner Höhe 1 (1,36 km) OTTO WagnerKirche am Steinhof Theater/Oper Bibliothek Jugendstiltheater Verein zu Förde... Pfarrbibliothek der Trinitatiskirch... Baumgartner Höhe 1 (1,56 km) Freyenthurmgasse 20 (1,42 km) Kirche/Kulturgut Pfarrkirche Kordon Katholische Kirche (0,98 km) Otto-Wagner-Kirche Zweigstelle - Breitnerhof Linzer Straße 309 (2,14 km) Katholische Kirche (1,35 km) Trinitatiskirche Evangelische Kirche (1,41 km) Baumgartner Höhe 1 (1,36 km) Herold Business Data B 14

16 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Sportanlage - Fitnessstudio - Erholungsraum über 2 km: - Kino: >5 km - Videothek: >5 km - Freizeitanlage: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - See: >5 km B 15

17 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Sportanlage Fitnessstudio Erholungsraum Hallenbad Hütteldorf polysportiver Hartplatz Fitnessstudio Moosgraben 14., Linzer Straße 376 (1,62 km) 14., Hüttelbergstraße 26 ggü (1,10 km) (0,85 km) Ottakringerbad polysportiver Rasenplatz Bergmillergasse 5 (1,92 km) 16., Johann-Staud-Straße 11 (2,15 km) 14., Venusweg (1,48 km) Neuwaldegger Bad 17., Promenadegasse 58 (2,39 km) Reitsportanlage 14., Amundsenstraße 5 (1,52 km) Waldschafferin (2,21 km) Fitnessstudio Bahnhofstraße 1d (1,94 km) Fitnessstudio Linzer Straße /1/R2 (2,05 km) Herold Business Data B 16

18 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 17

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Vrba Michael Christian Dr. Dostgasse 23 (0,82 km) U Weber-Rech Eveline Medizinalrätin... Hüttelbergstraße 113 (1,11 km) Buchner Maria-Theresia Dr. Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Wjaczeslaw Pinchasov Dr. Michael Vrba Dr. Judith Berger Linzer Straße 408 (1,74 km) Dostgasse 23 (0,82 km) Linzer Straße (1,71 km) Dr. Katalin Rath Linzer Straße 390 (1,76 km) Dr. Daniela-Isabelle Ancutici Linzer Straße 403 (1,79 km) Dr. Christian Vrba Dostgasse 23 (0,82 km) Dr. Robert Loewe Hüttelbergstraße 169 (1,13 km) Dr. Kirstin Lillie Linzer Straße 382 (1,78 km) Dr. Alexandra Schmidt-Trost Linzer Straße 382 (1,78 km) Freyenthurmgasse 14 (1,44 km) Herold Business Data B 18

20 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Physiotherapeut - Psychotherapeut 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Seniorenheim - Tierarzt B 19

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Belladonna-Apotheke Linzer Straße 383 (1,79 km) St. Nikolai-Apotheke Linzer Straße 462 (1,90 km) Apotheke Baumgarten Ärztezentrum/Krankenhaus Sozialmedizinisches Zentrum - Baumg , Baumgartner Höhe 1 (1,56 km) Ambulatorium für Tauchund Hyperba... Hütteldorfer Straße 260 (2,21 km) Linzer Straße 316 (2,22 km) Seniorenheim TIERARZTPRAXIS AM WOLFERSBERG - Dip... Baumgartner Höhe Wien (1,35 km) Anzbachgasse 74 (1,66 km) Edenstraße 21 (1,47 km) Sozialmedizinisches Zentrum Baumgar... Sanatoriumstraße 2 (1,47 km) Rott Ingrid Satzberg Alt Parz 40 (0,28 km) Klar Gabriele Freyenthurmgasse 18/5/1 (1,33 km) Grzadziel Agnieszka Überreiterweg 4 (1,41 km) Psychotherapeut Mag.phil. Elfriede BÖHM-PETERLA Ulmenstraße (0,53 km) Christine ZINK Ulmenstraße (0,53 km) Gertrude BRAUN Neu-Rosental (0,60 km) Tierarzt Otto Wagner Pflegezentrum, Geriatri... Caritas Haus St. Klemens Physiotherapeut Tierpsychologische Beratung Univ Do... Linzer Straße 393 (1,75 km) Radek Norbert, Dipl.-TA Dr. Linzer Straße 393 (1,76 km) Herold Business Data B 20

22 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus 0,6 bis 2 km: - Straßenbahn über 2 km: - U-Bahn: 2,3 km - Lokalbahnhof: 2,2 km - Bahnhof: 2,2 km - Flughafen: >5 km B 21

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Siedlung Kordon Hütteldorf Hütteldorf, Bujattigasse Hütteldorf 52B (0,16 km) U4 (2,28 km) 49 (1,73 km) S15, S45, S50, S60 (2,24 km) Ammerweg 52B (0,27 km) Jubiläumswarte 52B (0,44 km) Bahnhofstraße 49 (1,76 km) Lokalbahnhof Wolf in der Au S50, S60 (2,47 km) Satzberggasse 49 (1,77 km) Bahnhof Wien Hütteldorf (2,25 km) Herold Business Data B 22

24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 14. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 12,1% gestiegen. Für "Wien 14. Bezirk" wird bis 2030 mit 13,4% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 20,9% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 23

25 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Wolfersberg" leben verhältnismäßig wenige Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 24

26 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Wolfersberg" leben durchschnittlich viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 25

27 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Wolfersberg" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 26

28 Inländeranteil Erklärung Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld ist der Inländeranteil mit einem Wert von 92,3% überdurchschnittlich hoch im Vergleich zu "Wien 14. Bezirk". B 27

29 Familienanteil Erklärung Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Familienanteil bei 35,5%. Im direkten Wohnumfeld leben überdurchschnittlich viele Familien verglichen mit "Wien 14. Bezirk". B 28

30 Akademikeranteil Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Wien 14. Bezirk" verfügt über einen durchschnittlichen Akademikeranteil. B 29

31 Flächenwidmung Erklärung Die Flächenwidmung zeigt die Einteilung von Räumen in verschiedene Nutzungsarten, er wird von Gemeinden unter Berücksichtigung von regionalen und überregionalen Raumordnungsprogrammen erstellt. Auf der oberen Karte wird der Immobilienstandort lokalisiert, auf der nachfolgenden Karte sind die Nutzungsflächen nach Ihrer Widmung nach eingefärbt. Ergebnis Der Raum von "Goldsterngasse 16, " weist eine Widmung als "Wohngebiet" auf. Wohngebiete sind für Wohngebäude, Gebäude der öffentlichen Versorgung und Betriebe die keine unzumutbaren Belästigungen verursachen vorgesehen. Legende Mischgebiet/Gemischtes Wohngebiet Wohngebiet Verkehrsfläche Vorbehaltsfläche Gewerbe- u. Industriegebiet Landwirtschaftliches Mischgebiet Freiland Kerngebiet Tourismusgebiet Sonderfläche European Union, , Inspire Geoportal B 30

32 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Wolfersberg" ist mit einem Indexwert von 7,29 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 31