Gut geschnittene 2-Zi-Whng. mit großer Küche und gemütlichem Balkon in zentraler Wolfsburger Lage

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1 Broschüre Gut geschnittene 2-Zi-Whng. mit großer Küche und gemütlichem Balkon in zentraler Wolfsburger Lage EXPOSÉ Gut geschnittene 2-Zi-Whng. mit großer Küche und gemütlichem Balkon in zentraler Wolfsburger Lage ECKDATEN Adresse: Wolfsburg Baujahr: 1959 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 61,77 m² eis r p f Kau.000, 93 Hausgeld (ca.): 165,33 Garage: ja Garage: Anzahl 1 Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: u / Fax: Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Wolfsburg Baujahr 1959 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 61,77 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 165,33 Garage ja Garage Anzahl 1 genießen. Da sich die Nachbarbebauung in westlicher Richtung auf Einfamilienhäuser und kleinere Reihenhäuser beschränkt, hat man aus dem zweiten Stock eine wunderbare Aussicht über diesen Stadtteil. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt die Küche, in der neben der Küchenzeile noch ein großzügiger Schrank oder eine Essecke Platz finden. Neben der Küche befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Schräg gegenüber liegt das Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Fahrradkeller sowie Trockenräume im Keller und auf dem Dachboden stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Immobilie gehört eine eigene Garage. Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Elektro 100 kwh / (m²*a) Energieausweis Baujahr 1959 Badezimmer 1 Heizung Fernheizung Befeuerung Elektro Dachform Satteldach Bauweise Massiv Zustand teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab Provision sofort 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision, zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung Lagebeschreibung: Im Westen des Ortsratsbezirkes Mitte-West befindet sich der Stadtteil Hageberg. Etwa 1953/54 erfolgte die Bebauung des Stadtteils, am damaligen westlichen Stadtrand von Wolfsburg. Anfang der 1970er Jahre wurden die beiden Rückhaltebecken angelegt, welche einen beliebten Ort für Spaziergänger und Fahrradfahrer darstellen erfolgte der 1. Spatenstich für das südwestlich vom Hageberg gelegene neue Baugebiet Hageberg-West, in den folgenden Jahren entstand die dortige Wohnbebauung. In nur 150 Metern Entfernung erreicht man fußläufig den nächsten Supermarkt. Die Wolfsburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten gut zu erreichen. Durch die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Objekt gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A39 als Zubringer zur A2 ist drei Autominuten entfernt. Sonstiges: In diesem vor ca. 2 Jahren energetisch sanierten Mehrfamilienhaus können wir Ihnen im zweiten Obergeschoss eine sehr schöne innenliegende Zwei-Zimmer -Wohnung zum Verkauf anbieten. Die Räume sind großzügig und fast quadratisch geschnitten. Die Wohnküche ist wie ein drittes Zimmer nutzbar. Testen Sie mit uns, ob die Immobilie zu Ihrer Lebensplanung passt. Wir freuen uns über Ihre Kontaktmail. Ausstattung: Betreten Sie mit uns die Wohnung. Zur Linken befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier lässt sich durch die Westausrichtung die Abendsonne lange Die Fenster im gesamten Gebäude wurden vor wenigen Jahren erneuert. Die Fassade des Gebäudes wurde vor ca. zwei Jahren gedämmt. Der Energieausweis wurde vor der Dämmung ausgestellt. ERBBAUZINS Der Erbbauzins wird nach einem Verkauf auf jährlich ca. 80,-- EUR angepasst. Der Erbbauzins für die Garage wird auf jährlich ca. 8,50 EUR angepasst. Ein Verkauf des Wohnungs-bzw. Teilerbbaurechts ist nicht möglich, es besteht aber die Möglichkeit den Erbbauzins abzulösen. Die Ablösesumme ist jeweils das 15-fache des angepassten Erbbauzinses. Objektbilder: Seite 2/6 Objektbeschreibung:

3 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Balkon Küche Bad Seite 3/6

4 Flur Schlafzimmer Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 6/6