Exposé. Verkaufsagentur hand-inhand. Ihr neues Projekt zum Eigenheim Köln (Worringen)

Transkript

1 Einfamilienhaus Kauf Ihr neues Projekt zum Eigenheim Bebautes Grundstück mit Einfamilienhaus, Anbau und diversen Nebengebäuden Köln (Worringen) Ihr Ansprechpartner Michael Kühl Telefon: Mobil: Fax:

2 Eckdaten Adresse Schmaler Wall 19, Köln Kaufpreis Objektart ,00 EUR Einfamilienhaus, mit diversen Anbauten Geschosse 2 Denkmalschutz Nein Wohnfläche in m² ca. 81 m² Grundstücksfläche in m² ca. 580 m² Grundstücksform trapezförmig 16 x 41 m Zimmer 4 Heizung Teilweise Nachtstrom-Speicher, veraltet, Sonst Kohle-Öfen Bauweise Einseitig angebaut Außenfassade Mauerwerk, mit Klinkern bzw. Verputz und Anstrich Dachform Satteldach Fensterart Holz mit Einfachverglasung, Kunststoff-Rollläden, nachträglich montiert Keller Ja Baujahr ca Ausstattung Dezentrale Versorgung, Elektro-Durchlauferhitzer, veraltet Badausstattung dem Baujahr entsprechend Freisitz/Balkon/Terrasse Abstellfläche in Form von diversen Anbauten Energie Energieausweisart 16 ff. der Energieeinsparverordnung Energieeffizienzklasse H Energiebedarf in kwh 296 Energieträger Nachtspeicherheizung Baujahr 1960 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. 2

3 Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Anbau und diversen Nebengebäuden. Das trapezförmige Grundstück hat eine Gesamtgröße von 580 m². Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist geringfügig unterkellert. Auf der Rückseite des Objektes befinden sich die Außenanlagen. Diese beinhalten den überdachten Hof, einen Schuppen, eine Werkstatt sowie einen Freisitz und eine Laube. Die Gesamtausstattung ist veraltet und muss dementsprechend erneuert werden. Neben der umfangreichen Modernisierung besteht ebenfalls die Möglichkeit der Freilegung oder der kompletten Neubebauung. An dieser Immobilie ist zwar sehr viel handwerkliches Geschick und Geduld erforderlich, aber es lohnt sich. Wenn Sie die Sanierung abgeschlossen haben, ist es ein sehr schönes Zuhause mit Potential und hohem Gemütlichkeitsfaktor in Stadtnähe! Natürlich können Sie auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren und sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen. Zögern Sie nicht, wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. 3

4 Lage Hoch im Kölner Norden liegt der beschauliche Stadtteil Worringen mit rund 9445 Einwohnern. Er ist vor allem geprägt durch sein kleinstädtisches Auftreten und seine Gemütlichkeit. Zudem ist es eine reine Wohngegend mit zahlreichen Grünflächen, die genutzt werden können, falls man von dem Trubel der Großstadt eine Auszeit benötigt. Trotz seiner ruhigen Lage ist es dennoch zentral gelegen und die Kölner Innenstadt ist nicht weit entfernt (17 Kilometer). In Worringen befinden sich vier Kindergärten und zwei Grundschulen. Auch für Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Im benachbarten Westen liegt der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven, im Süden die Stadtteile Blumenberg, Fühlingen und Merkenich. Die Stadt Dormagen befindet im Norden. Die S-Bahnlinien (S11, S6) und die Buslinien (120, 885) verbinden Worringen mit Köln, Bergisch Gladbach, Dormagen und Düsseldorf. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig gut zu erreichen. Mit der A57 verfügt Worringen über eine nahegelegene Autobahn. Worringen bietet viele Möglichkeiten: Der Rhein, das benachbarte Naturschutzgebiet, sowie der Fühlinger See laden zu entspannenden Spaziergängen und Wanderungen ein. Darüber hinaus gibt es über 70 verschiedene Vereine, die für Freizeitgestaltung und Sportmöglichkeiten interessant sind. Die Stadt Köln ist die Karnevalshochburg und in Worringen sind einige Karnevalsvereine ansässig. Die Karnevalsgesellschaften veranstalten jedes Jahr an Rosenmontag einen Umzug. Fazit: Köln-Worringen ist ein vielfältiger und dennoch gemütlicher Stadtteil. Hier kommt jeder auf seine Kosten, der die Natur liebt, aber dennoch die Vorzüge der Großstadt nicht missen möchte. Alle Angaben in diesem wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem erfolgen daher ohne jede Gewähr. 4

5 Umgebung Schmaler Wall 19 in Köln (Worringen) Die Kölner Innenstadt sowie die nächstgelegenen Städte sind nur einen Katzensprung entfernt. Quelle: Google Maps Quelle: Google Maps 5

6 Objektbilder Hofeinfahrt Wintergarten 6

7 Überdachte Terrasse Waschküche 7

8 Badezimmer Zimmer 1 8

9 Zimmer 2 Zimmer 3 9

10 Zimmer 4 Treppenaufgang 10

11 Flurkarte (Grundstück 489) 11