EXPOSÉ. VERKAUFT: Moderne 4-Zimmer-Wohnung sucht neue Familie in Fürstenfeldbruck! Kaufpreis ,- ECKDATEN

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1 Broschüre VERKAUFT: Moderne 4-Zimmer-Wohnung sucht neue Familie in Fürstenfeldbruck! EXPOSÉ VERKAUFT: Moderne 4-Zimmer-Wohnung sucht neue Familie in Fürstenfeldbruck! ECKDATEN Objektart: Etagenwohnung Adresse: Fürstenfeldbruck Baujahr: 2006 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 102 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 102 m² Hausgeld (ca.): 275,- Stockwerk: 1 Balkon: ja Kaufpreis ,-

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Fürstenfeldbruck Baujahr 2006 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 102 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 102 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 275,- Stockwerk 1 Balkon ja Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 80,20 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse C Energieausweis Baujahr 2006 Anzahl der Einheiten 8 in die Diele. Über den Flur gelangen Sie zu allen Zimmern der Wohnung. Der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohn-/ und Essbereich. Die überwiegend bodentiefe Fensterfront durchflutet den Raum mit viel Tageslicht. Der Essbereich bietet viel Platz, um dort einen Esstisch für die ganze Familie zu integrieren. Die Einbauküche ist ein Traum für alle Hobbyköche und lässt absolut keine Wünsche offen! In weißem Glas gestaltet, bietet die Küche genug Stauraum für Teller, Pfannen und Töpfe. Eine weitläufige Arbeitsplatte aus hochwertigem Granit bietet beste Voraussetzungen, um köstliche Gerichte für die Familie zu zaubern. Des Weiteren ist die Küche vom Geschirrspüler, über das energiesparende Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube bis zum komfortablen Backofen in Stehhöhe komplett ausgestattet. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet, um dort eine gemütliche Wohnlandschaft zu integrieren. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen und überdachten Süd-Balkon. Das Bad ist mit anthrazitfarbenen, modernen Fliesen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. In den Kinderzimmern können Sie den Kleinen ein Paradies zum Spielen, Lernen und Schlafen gestalten. Falls die Kinder bereits aus dem Haus sind, oder die Familiengründung noch in Planung ist, eignen sich die beiden Schlafzimmer beispielsweise auch hervorragend als Home-Office oder Gästezimmer. Die Abstellkammer bietet in der Wohnung goldwerten Stauraum. Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt. Diese können Sie unbesorgt auf den beiden Duplex-Parkern als auch auf dem Tiefgarageneinzelstellplatz sicher parken. Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd Ausstattung: Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Küche offene Einbauküche Heizung Zentralheizung,Fußbodenheizung Befeuerung Gas Ausstattung GEHOBEN Gäste-WC ja Zustand gepflegt bezugsfrei ab verfügbar ab Provision 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer Objektbeschreibung: Die moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Fürstenfeldbruck. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2006 errichtet und beherbergt nur 8 Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt nicht nur durch einen durchdachten Grundriss, sondern auch durch Liebe zum Detail. Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst Allgemein: o Ziegelbauweise (EnEV 2002/2004) o Vollwärmeschutzsystem (Fassade) o Gemeinschaftsgarten o Wasch-/ und Trockenraum o Fahrradkeller o Hausmeisterservice o Kabelfernsehen Wohnung: o Praktischer Grundriss o Bodenbeläge: Moderne Fliesen, Laminat o Fußbodenheizung o Kunststofffenster (Dreifachverglasung) o Innenfensterbänke aus Naturstein o Bodentiefe Fenster im großzügigen Wohnbereich o Hochwertige, moderne Einbauküche - Granitarbeitsplatte - Induktionskochfeld - Backofen in Stehhöhe (NEFF) - Geschirrspülmaschine (NEFF) - Kühl-/Gefrierkombination (SIEMENS) o Süd-Balkon (überdacht) o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Seite 2/7

3 o Gäste-WC mit Fenster o Abstellkammer o Kellerabteil o TG-Einzelstellplatz (1x) / zzgl ,00 EUR o Duplex-Parker (2x) / zzgl ,00 EUR je Duplex-Parker Lagebeschreibung: Fürstenfeldbruck liegt etwa 25 Kilometer westlich von der bayerischen Landeshauptstadt München. Durch die Bundesstraße und den Autobahnanschluss ist Fürstenfeldbruck hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Vor allem Pendler wissen das zu schätzen. Die Lage eignet sich perfekt für Familien, um das Familienleben zu genießen und trotzdem von einer perfekten Anbindung nach München zu profitieren. Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der oder besuchen Sie unsere Homepage. Objektbilder: Verkehrsanbinung in Fürstenfeldbruck: Die Bushaltestelle "Bajuwarenstraße" befindet sich nur 3 Minuten fußläufig von dem Objekt entfernt. Von dort fährt regelmäßig die Buslinie 838, die Sie in 5 Minuten an die S-Bahn- Station "Buchenau" bringt. In etwa 30 Minuten fahren Sie von dort mit der S4 direkt und ohne umzusteigen ins Münchner Zentrum. Freizeit und Erholung in Fürstenfeldbruck: Erholung, Sport und Freizeitgestaltung wird hier besonders großgeschrieben. Vor allem an schönen Sommertagen hat man die verschiedensten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Ob Tennis, Radund Wanderwege oder Badeseen in der Umgebung Hier ist für jeden etwas dabei. Vor allem die moderne Freizeitanlage "AmperOase" bietet mit großem Schwimmbad und Saunabereich garantierten Badespaß für die ganze Familie. Aber auch auf dem Trimm-dich-Pfad können Sie Ihre Ausdauer unter Beweis stellen. In den Wintermonaten ist auch einiges geboten. Das Eisstadion kann von Oktober bis März zum Eislaufen, Eishockey spielen oder zum Eisstockschießen genutzt werden. Alternativ kann der Familienausflug auch in das Hallenbad verlegt werden. Ein beliebtes Wochenendziel der Anwohner ist beispielsweise der nur knapp 20 Minuten entfernte Ammersee. Und wer noch weiter weg möchte: Den Münchner Flughafen erreichen Sie über den Autobahnanschluss A8 in etwa 35 Minuten. Familienleben in Fürstenfeldbruck: Für die Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt! Die Stadt Fürstenfeldbruck bietet mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien sowie Real- und Mittelschulen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Schulabschluss. Auch die Anlaufstellen des Alltags wie Supermärkte, Baumärkte und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Sonstiges: Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Essbereich Wohnen/Essen Seite 3/7

4 Küche Schlafzimmer Küche Arbeitszimmer Diele Bad Seite 4/7

5 Gäste-WC Seite 5/7

6 Grundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Lisa Niedermayer Telefon: Mobil: Kontakt München Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Kontakt Nürnberg Zeltnerstr Nürnberg Tel.: +49 (911) Fax: +49 (911) kontakt@hegerich-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 7/7