Wohnen an der grünen Ader der Kernstadt

Transkript

1 BRUCHSAL Unverbindliche Abbildung Wohnen an der grünen Ader der Kernstadt 24 Eigentumswohnungen im Wilhelm-Eckert-/ Ecke Ludwig-Marum-Weg. Damit Sie morgen besser wohnen.

2 Wohnungs-Übersicht Alles auf einen Blick. 2-Zimmer- Wohnung 3-Zimmer- Wohnung 5-Zimmer- Wohnung, Maisonette B 3.6 B 3.5 A 3.5 A 2.5 A 2.6 A OG B 3.4 B 2.4 B 2.3 B 3.3 A 5.1 A 3.3 A 2.3 A 2.4 A 3.4 A OG B 3.2 B 2.2 B 2.1 B 3.1 A 2.1 A 2.2 A 5.1 A 5.2 A 3.1 A OG

3 Unverbindliche Abbildung Das Konzept Auf einem Eckgrundstück in der Bruchsaler Kernstadt entstehen zwei neue Wohngebäude mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Grundrisse und Ausstattung laden sowohl Familien als auch Singles, Paare und Senioren zum modernen Wohnen in der Barockstadt ein. Die Bauweise entspricht den Vorgaben der neuesten Energieeinsparverordnung von Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, Loggia oder im 3. OG über eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich Allgemeinräume für Fahrräder, Kinderwagen und zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Es stehen insgesamt 6 überdachte und 18 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Schulen und Kindergärten Geschäfte des täglichen Bedarfs gute Verkehrsanbindungen Freizeitangebote für Jung und Alt

4 Ausstattungs-Highlights: moderner Vinylboden und großformatige Bodenfliesen Badausstattung mit Dusche, WC und Waschbecken Fußboden- oder Wandheizung dreifach verglaste bodentiefe Fenster Pantryküche mit Spüle, Kochstelle, Kühlschrank und Oberschränken Unverbindliche Abbildung Die Lage Bruchsal ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Durch die geografische Mitte zwischen Karlsruhe und Heidelberg sowie eine günstige Verkehrsanbindung an die A5, B5 und B35 ist Bruchsal ein beliebter Wohnort für Pendler. Bruchsal ist im Karlsruher Verkehrsverbund integriert und ein Eisenbahnknotenpunkt mit IC-/IR-Anbindung. Sowohl Karlsruhe als auch Heidelberg sind mit dem Zug innerhalb von 15 Fahrminuten erreichbar. Durch das Gewerbliche Bildungszentrum Bruchsal ist die Stadt ein moderner Bildungsstandort im technischen und gewerb- lichen Bereich. Das Ausbildungsspektrum reicht von der Berufsausbildung über die Allgemeine Hochschulreife bis hin zu Fortbildungen für Erwachsene. Seinen Bewohnern bietet Bruchsal ein abwechslungsreiches Angebot aus Kultur, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. So bietet das Bruchsaler Schloss mit dem städtischen Museum den adäquaten Rahmen für zahlreiche Ausstellungen und Events. Nicht zuletzt die freundliche badische Art, das milde Klima der Rheinebene und die gute badische Küche sorgen dafür, dass es sich in Bruchsal nicht nur gut arbeiten sondern auch angenehm leben lässt. Ihr neues Zuhause im Wilhelm-Eckert-/ Ecke Ludwig-Marum-Weg 24 Eigentumswohnungen zehn 2-Zimmer-Wohnungen von 65 bis 67 m 2 zwölf 3-Zimmer-Wohnungen von 86 bis 136 m 2 zwei 5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen von 129 bis 130 m 2 24 Stellplätze zum Kauf (2 barrierefrei)

5 DAS KONZEPT Die Highlights Massivbauweise nach EnEV fach verglaste Fenster Fußbodenheizung Massivholz-Parkett Fliesen von Villeroy & Boch in Bad/WC und Küche Tageslichtbad mit bodenebener Dusche Gegensprechanlage mit Videoüberwachung schlüsselfertige Übergabe Spielplatz B Ludwig-Marum-Weg A N Wilhelm-Eckert-Weg 4 II 5

6 N 2-Zimmer-Wohnungen Nr. A 2.1, A 2.2*, A 2.3, A 2.4*, Nr. B 2.1, B 2.2*, B 2.3, B 2.4* 1., 2. Obergeschoss Sondernutzungsrecht ** Wohnungen mit Loggia Nr. A 2.3, A 2.4*, B 2.3, B 2.4* Grundriss 1:200 Terrasse Wohnungen Nr. A 2.1 A 2.2 Nr. B 2.1 B 2.2 Wohnen / Essen Schlafen Wohnen / Essen 26,93 m 2 27,16 m 2 Schlafen 12,00 m 2 12,25 m 2 Bad 6,70 m 2 6,70 m 2 Küche 5,42 m 2 5,61 m 2 Diele 4,93 m 2 4,93 m 2 3,99 m 2 3,99 m 2 Abstellraum 1,58 m 2 1,71 m 2 Abstell. Terrasse 50 % 4,13 m 2 4,23 m 2 Wohnfläche gesamt 65,68 m 2 66,58 m 2 ** Diele Wohnungen Nr. A 2.3 A 2.4 Nr. B 2.3 B 2.4 Küche Bad Wohnen / Essen 25,75 m 2 25,79 m 2 Schlafen 12,00 m 2 12,25 m 2 Bad 7,69 m 2 7,67 m 2 Küche 5,75 m 2 6,32 m 2 Wohnungen Nr. A 2.1, A 2.2*, B 2.1, B 2.2* Anmerkungen: * Grundriss gespiegelt ** Offene Küche in Wohnungen B 2.1, B 2.2, B 2.3, B 2.4 Wohnungen B 2.1, B 2.2, B 2.3, B 2.4 um 90 gegen den Uhrzeigersinn gedreht. Diele 5,56 m 2 5,56 m 2 3,00 m 2 3,00 m 2 Abstellraum 1,58 m 2 1,71 m 2 Loggia 50 % 4,10 m 2 3,92 m 2 Wohnfläche gesamt 65,43 m 2 66,22 m 2

7 GRUNDRISSE 1:100 2-Zimmer-Wohnungen Nr. A 2.5, A 2.6* 3. Obergeschoss Dachterrasse Schlafen Wohnen / Essen Abstell. 1 Abstellraum 2 Bad Diele Küche Grundriss 1:200 Wohnungen Nr. A 2.5 A 2.6 Wohnen / Essen 18,30 m 2 Schlafen 12,48 m 2 Küche 6,91 m 2 Bad 4,81 m 2 Diele 4,66 m 2 3,17 m 2 Abstellraum 1 2,49 m 2 Abstellraum 2 6,04 m 2 Dachterrasse 50 % 7,40 m 2 * Anmerkung: Grundriss gespiegelt Wohnfläche gesamt 66,26 m 2 6 II 7

8 3-Zimmer-Wohnungen Nr. B 3.1, B 3.2*, B 3.3, B 3.4* N 1., 2. Obergeschoss Bad 2 Loggia Bad 1 Wohnen / Essen Küche Kind Eltern Wohnungen Nr. B 3.3, B 3.4* Sondernutzungsrecht Wohnungen Nr. B 3.1, B 3.2* Grundriss 1:200 Wohnungen Nr. B 3.1 B 3.2 Nr. B 3.3 B 3.4 Wohnen / Essen 25,97 m 2 25,98 m 2 Eltern 13,61 m 2 13,61 m 2 Kind 11,74 m 2 11,74 m 2 Küche 8,58 m 2 8,58 m 2 Bad 1 6,95 m 2 7,06 m 2 12,53 m 2 11,59 m 2 Bad 2 3,95 m 2 4,85 m 2 Terrasse 50 % 3,33 m 2 - Loggia 50 % - 3,08 m 2 * Anmerkung: Grundriss gespiegelt Wohnfläche gesamt 86,66 m 2 86,49 m 2

9 GRUNDRISSE 1:100 3-Zimmer-Wohnungen Nr. A 3.1, A 3.2*, A 3.3, A 3.4* 1., 2. Obergeschoss Sondernutzungsrecht Terrasse Küche Wohnungen mit Loggia Nr. A 3.3, A 3.4* Grundriss 1:200 Wohnen / Essen Bad 1 Bad 2 Wohnungen Nr. A 3.1 A 3.2 Nr. A 3.3 A 3.4 Wohnen / Essen 29,38 m 2 29,38 m 2 Eltern 15,86 m 2 15,88 m 2 Eltern Kind 10,56 m 2 11,64 m 2 Bad 1 7,30 m 2 7,46 m 2 Küche 6,99 m 2 6,99 m 2 Kind Bad 2 3,05 m 2 3,55 m 2 13,73 m 2 11,79 m 2 Wohnungen Nr. A 3.1, A 3.2* Terrasse 50 % 4,09 m 2 - Loggia 50 % - 4,06 m 2 * Anmerkung: Grundriss gespiegelt Wohnfläche gesamt 90,96 m 2 90,75 m 2 8 II 9

10 3-Zimmer-Wohnungen Nr. B 3.5 und B 3.6* N 3. Obergeschoss Abstellraum 1 Abstellraum 2 Kind Bad 1 Eltern Bad 2 Diele Grundriss 1:200 Küche Wohnen / Essen Dachterrasse Wohnungen Nr. B 3.5 B 3.6 Wohnen / Essen 31,23 m 2 Eltern 12,71 m 2 Kind 12,40 m 2 Küche 11,71 m 2 Diele 8,17 m 2 Bad 1 6,73 m 2 5,76 m 2 Bad 2 4,45 m 2 Abstellraum 1 2,67 m 2 Abstellraum 2 12,52 m 2 Dachterrasse 40 % 24,05 m 2 Wohnfläche gesamt 132,40 m 2 * Anmerkung: Grundriss gespiegelt

11 GRUNDRISSE 1:100 3-Zimmer-Wohnungen Nr. A 3.5 und A 3.6* 3. Obergeschoss Eltern Bad 1 Wohnen / Essen Abstellraum 2 Küche Abstellraum 1 Bad 2 Grundriss 1:200 Diele Dachterrasse Kind Wohnungen Nr. A 3.5 Nr. A 3.6 Wohnen / Essen 31,79 m 2 31,34 m 2 Eltern 12,62 m 2 12,62 m 2 Kind 11,64 m 2 11,64 m 2 Bad 1 9,95 m 2 9,95 m 2 Küche 7,64 m 2 7,64 m 2 Diele 5,74 m 2 5,74 m 2 Bad 2 5,50 m 2 5,50 m 2 10,40 m 2 10,40 m 2 Abstellraum 1 3,65 m 2 3,65 m 2 Abstellraum 2 11,55 m 2 11,55 m 2 Dachterrasse 42 % 26,09 m 2 26,09 m 2 Wohnfläche gesamt 136,57 m 2 136,12 m 2 * Anmerkung: Grundriss gespiegelt 10 II 11

12 5-Zimmer-Wohnungen Nr. A 5.1 und A 5.2* (Maisonette) N 1. und 2. Obergeschoss Sondernutzungsrecht Terrasse Maisonette-Wohnungen 1. OG Nr. A 5.1 Nr. A 5.2 Wohnen / Essen 24,95 m 2 24,48 m 2 Arbeiten / Gast 12,74 m 2 12,74 m 2 Küche 7,19 m 2 7,19 m 2 Bad 1 5,35 m 2 5,35 m 2 Wohnen / Essen Diele 5,66 m 2 5,66 m 2 5,72 m 2 5,72 m 2 Treppe Treppe 2,08 m 2 2,08 m 2 Terrasse 50 % 5,64 m 2 5,83 m 2 Küche Wohnfläche gesamt 69,33 m 2 69,05 m 2 Bad 1 Diele Arbeiten / Gast * Anmerkung: Grundriss gespiegelt

13 GRUNDRISSE 1: OG Nr. A 5.1 Nr. A 5.2 Kind 1 17,13 m 2 13,37 m 2 Kind 1 Eltern 13,32 m 2 13,32 m 2 Kind 2 10,49 m 2 12,64 m 2 Bad 2 8,72 m 2 8,72 m 2 11,17 m 2 12,28 m 2 Wohnfläche gesamt 60,83 m 2 60,33 m 2 Kind 2 Wohnfläche gesamt 130,16 m 2 129,38 m 2 Bad 2 Eltern * Anmerkung: Grundriss gespiegelt 12 II 13

14 Erdgeschoss Trockenraum Fahrradabstellraum Müll 3.4 B Fahrradabstellraum 3.5 Kinderwagen Fahrradabstellraum A Elektro Haustechnik Trockenraum Hausmeister Fahrradabstellabstell- Fahrrad raum raum Haustechnik Elektro Kinderwagen Müll Fahrradabstellraum Fahrradabstellraum SÜBA SÜBA Bauen und Wohnen Stuttgart GmbH Wollinstraße Stuttgart Telefon +49 (0) Telefax +49 (0) info@sbw-stuttgart.de Kaufnebenkosten Beim Kauf einer Immobilie fallen Kaufnebenkosten an: ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten 5,0 % Grunderwerbsteuer Fälligkeit des Kaufpreises Die Zahlung der Kaufpreisraten erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) entsprechend des jeweiligen Baufortschritts. Betriebskosten Als Eigentümer einer Wohnung und eines Stellplatzes tragen Sie neben den allgemeinen Nebenkostenvorauszahlungen die Verwaltergebühr für das Gemeinschaftseigentum und die Instandhaltungsrücklagen. Alle Visualisierungen ohne Gewähr. Farbabweichungen, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die in den Grundrissen, Abbildungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände und Sonderausstattungen sind nicht Bestandteil der Wohnungen, sie dienen lediglich der Veranschaulichung.