Haustyp Vario WOHNEN AN DEN WUPPERTALER ZOOTERRASSEN LEBEN MIT AUSBLICK REIHENHAUS

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1 Haustyp Vario WOHNEN AN DEN WUPPERTALER ZOOTERRASSEN LEBEN MIT AUSBLICK REIHENHAUS

2 Haustyp Vario Effizient bis unter das Dach Das Reihenhaus Vario besticht durch bewährte Massivbauweise nach aktuellen Energiestandards. Täglich begrüßt Sie der moderne Eingangsbereich mit Stahl- und Glasüberdachung. Vario wird durch ein Satteldach mit seinen zwei geneigten Dachflächen geprägt. Wie ein gleichmäßiges Dreieck liegt es auf den Geschossen Ihres neuen Heims. Mit einem First schließt es parallel zu beiden Giebeln ab. Die Neigung von genau 35 Grad bietet ausreichend Platz für ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Dachflächenfenstern. Hier können Sie Hanteln stemmen oder auf dem Hometrainer radeln. Der Begriff Parkplatzsuche ist für Sie demnächst nur noch ein Fremdwort. Der eigene Stellplatz vor dem Haus sorgt dafür, dass Sie nach Feierabend schon früher entspannen können. Auch Ihre Freunde finden an der Straße weitere Plätze. Im Winter und bei Regen parken Sie Ihr Fahrzeug einfach im Haus. Dadurch kommen Sie selbst bei Eis und Schnee am Morgen schnell wieder los und gelangen über einen hauseigenen Zugang trockenen Fußes ins Innere. Eine extra Wärmedämmung des Tores lässt die Kälte draußen. Wenn es dann endlich wieder Sommer wird und Sie die Reifen wechseln wollen, müssen Sie nicht weit fahren. Schnappen Sie sich Ihren Sohn und treffen Sie sich einfach vor der Garage. Deren Sektionaltor öffnet sich nämlich senkrecht und liegt dann platzsparend unter der Decke. Wie wäre es mit einem kleinen Gemüsebeet im eigenen Garten? So landen Salat und Tomaten immer besonders frisch auf dem Tisch. Oder Sie machen es sich auf Ihrer zirka 16 m 2 großen Terrasse bequem und genießen den Ausblick. Mit ein bisschen Glück fühlen Sie sich wie auf einer Lodge mitten in Afrika. Denn tatsächlich grasen ja ganz in der Nähe im Wuppertaler Zoo friedlich die Antilopen neben den Elefanten. 2

3 Wohnen an den Wuppertaler Zooterrassen Leben mit Ausblick Helle Wohnfreude in Ihrem Reihenhaus Im Haus Vario entfalten Sie sich auf zwei Vollgeschossen. Ein voll nutzbarer großer Keller, eine In-House-Garage und zwei Badezimmer machen Ihr Reihenhaus zu einer runden Sache. Heute ein König Ein zirka 28 m 2 großes Dachgeschoss wartet nur darauf, von Ihnen erobert zu werden. Lassen Sie Kind und Hund im großen Garten toben. Schnappen Sie sich ein Buch und ziehen Sie sich bei einer Tasse Tee in Ihren Loungesessel zurück. Die Welt bleibt draußen, Sie sind König. Alles für Ihr Wohnglück Freuen Sie sich auf zirka 139 m 2 Wohnfläche über die geräumige Küche und den großzügigen Wohnbereich mit tollem Blick ins Grüne. Neben dem Badezimmer mit bodengleicher Dusche im ersten Stock ist auch ein Gäste-WC im Erdgeschoss untergebracht. Familien wissen, wie sehr dies einen Morgen entspannen kann. Platz satt Das Haus ist komplett unterkellert und schafft nicht nur für Vorräte Raum. So können auch Zelt und Gummiboot neben den ausrangierten Kinderbüchern bequem überwintern. Und falls es mal eine Kellerparty geben soll: Der Bereich für die Heizung und Wasserinstallationen bleibt durch eine Schreinerarbeit optisch ansprechend verborgen. 3

4 Haustyp Vario Reihenhaus Erdgeschoss Reihenhaus: 54,59 m 2 Obergeschoss Reihenhaus: 50,15 m 2 Terrasse 1 Wohnen/ Essen 2 Schlafen Fenster nur beim Reihenendhaus 2.1, 3.1, 4.1 Flur Flur Küche Bad 3 Kind WC Reihenendhaus / Reihenmittelhaus 1 Wohnen/Essen: 34,88 m 2 / 34,97 m 2 Küche: 10,32 m 2 Flur: 2,39 m 2 WC: 3,15 m 2 Terrasse (25% A): 16,00 m 2 (4,00 m 2 A) 2 3 Schlafen: 25,45 m 2 Kind: 14,58 m 2 Bad: 6,77 m 2 Flur: 3,35 m 2 4

5 Dachgeschoss Reihenhaus: 27,43 m 2 Untergeschoss Reihenhaus: 48,84 m 2 / 48,57 m 2 1 m Keller 2 m 4 Studio Fenster nur beim Reihenendhaus A2.1, A3.1, A4.1 2 m Sicherheitsausstieg 1 m HAR Diele Garage 4 Studio: 26,43 m 2 Flur: 1,00 m 2 Keller: 20,85 m 2 / 21,41 m 2 Garage: 15,04 m 2 Diele: 10,98 m 2 / 10,15 m 2 HAR: 1,97 m 2 5

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7 Duisbergstraße Duisbergstraße A 4.5 A 4.4 A 4.3 A 4.2 A 4.1 B 6.2 B 6.1 B 5.2 B 5.1 A 3.5 A 3.4 A 3.3 A 3.2 A 3.1 Spielfläche C 4.4 C 4.3 C 4.2 C 4.1 A 2.5 A 2.4 A 2.3 A 2.2 A 2.1 C 3.4 C 3.3 C 3.2 C 3.1 Kirchhofstraße A 1.6 A 1.5 A 1.4 A 1.3 A 1.2 A 1.1 B 1.3 B 1.2 B 1.1 C 2.4 C 2.3 C 2.2 C 2.1 C 1.4 C 1.3 C 1.2 C 1.1 N 7

8 FAKTENÜBERSICHT: HAUSTYP VARIO Immobilientyp Reihenhaus Zimmer 4 6 Gesamtfläche bis zu 181,95 m 2 Ausstattung Keller, In-House-Garage, bodengleiche Dusche, Solaranlage Wohneinheiten 37 Reihenhäuser Standort An der Kirchhofstraße, Wuppertal bonava.de/zooterrassen Wuppertaler Zooterrassen, An der Kirchhofstraße, Wuppertal Infotelefon: (täglich 9 19 Uhr, auch sonn- und feiertags) 8