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1 Hohentwielgasse Ein kleines Haus 17+19, zum Träumen Tübingen GWG - Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Tübingen mbh, Konrad-Adenauer-Straße 8, Tübingen Tel.: Internet: gwg-tuebingen.de

2 Beliebte Innenstadtlage Hohentwielgasse Tübingen Haus 17 Denkmalschutz - Grundstücksgröße: 166 m² - Wohnfläche: ca. 83 m² - Gebäudeart: 2-geschossig, mit Scheune im EG ohne Unterkellerung - Baujahr: Vermutlich um Scheune kann ausgebaut werden! Haus 19 kein Denkmalschutz - Grundstücksgröße: 59 m² (ohne zusätzlicher Gartenanteil - im Plan Seite 2 Grün schraffiert) - Wohnfläche: 42 m² - Gebäudeart: 2-geschossig, ohne Unterkellerung - Baujahr: Unbekannt 1 Eins der schönsten Baugrundstücke in Tübingen

3 Lageplan Lage, Lage, Lage! Immer wieder hört und liest man, dass die Lage eines der wichtigsten Kriterien für eine werthaltige Immobilieninvestition darstellt. Mitten im Herzen der Tübinger Altstadt zwischen Kelternplatz und der Straße Am Kleinen Ämerle befinden sich die beiden Altstadtgebäude. Nicht nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in unmittelbarer Nähe erreichbar, sondern auch das weitere Stadtleben, das Tübingen so beliebt macht. Aus diesen Gründen ist diese Lage sehr begehrt, sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern. Nicht zu vergessen sind die Vorteile der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten beim Haus Nr.17 und die zusätzlichen Fördermittel, die im Rahmen von denkmalgeschützten Sanierungsmaßnahmen gewährt werden. Lageplan nicht maßstabsgetreu 2

4 Mit der Geschichte wohnen Hohentwielgasse 17 und 19 Bei beiden Gebäuden wurden seit vielen Jahren keine wesentlichen Bauunterhaltungsmaßnahmen mehr vorgenommen. Die Bauwerke weisen sowohl innen als auch außen einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf, sowohl was die Erhaltung der Bausubstanz, als auch den energetischen Standart anbetrifft. 17 Bei dem Gebäude Nr. 17 handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Altstadtgebäude. Finkenweg Scheuer Ansicht Nord Ansicht Nord 3

5 Gebäudebeschreibung Allgemeinbeurteilung Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Trotz des erheblichen Aufwands einer Sanierung, lohnt sich aus mehreren Gründen eine Investition in diese Immobilie: 1. Lage, Lage, Lage langfristige Werthaltigkeit der Immobilie Staatliche Förderung durch die KfW-Bank (zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse). 3. Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei Flur OG denkmalgeschützten Gebäuden. 4. Hohe Nachfrage nach Wohnungen im Bereich der Innenstadt. Haftungsausschluss Trotz sorgfältiger Aufstellung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen, übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine sorgfältige Überprüfung der Bausubstanz durch Fachleute ist seitens der GWG Tübingen gewünscht und wird auch jedem Kaufinteressenten gewährt. Treppe ins UG Süd-West-Ansicht 4

6 Auszug aus dem Bebauungsplan Bauplanungsrecht Das Gebäude liegt im Geltungsbereich des seit dem , rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Altstadtgebiet sowie im Bereich der Stadtbildsatzung von Tübingen. Grundbuch und Baulasten Anmerkung: Im Grundbuch sind bei beiden Objekten keine Eintragungen vorhanden. Im Baulastenverzeichnis der Universitätsstadt Tübingen bestehen zulasten des Gebäudes Nr. 19 keine Eintragungen. Für das Gebäude 17 besteht folgende Eintragung im Baulastenbuch: Gemeinsame Gebäudetrennwand mit Gebäude Nr. 13 Lageplan nicht maßstabsgetreu 5

7 Grundrisse Haus Nr. 17 Grundrisse nicht maßstabsgetreu - auf Wunsch können Grundrisspläne im Maßstab 1:100 zur Verfügung gestellt werden. Flur OG Erdgeschoss Obergeschoss Treppe ins UG Süd-West-Ansicht 6

8 Grundrisse Haus Nr. 17 Grundrisse nicht maßstabsgetreu - auf Wunsch können Grundrisspläne im Maßstab 1:100 zur Verfügung gestellt werden. Flur OG Dachgeschoss Treppe ins UG 7 Süd-West-Ansicht

9 Grundrisse Haus Nr. 19 Grundrisse nicht maßstabsgetreu - auf Wunsch können Grundrisspläne im Maßstab 1:100 zur Verfügung gestellt werden. Erdgeschoss Obergeschoss Treppe ins UG Süd-West-Ansicht 8

10 Weitere Bilder 9 Süd-West-Ansicht

11 Hinweise zum Kauf Der Verkauf der Gebäude ist an folgende Auflage gekoppelt: Der jeweilige Erwerber von Gebäude Nr. 17 und/oder Nr. 19 verpflichtet sich über den Kaufvertrag, das/die Gebäude nach den Vorschriften der EnEV 2009 zu sanieren. Kaufpreise: Objekt Nr ,- Objekt Nr ,- (provisionsfrei) Sollten sich bis zu dem von uns festgelegten Zeitpunkt mehrere Bewerber für den Kauf interessieren, wird der Zuschlag im Rahmen eines Auswahlverfahrens erteilt. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte dem beigefügten Anschreiben. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: Herr Petzold Tel.: / Süd-West-Ansicht 10

12

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