Konzept zur Bewertung von Immobilien für die Eröffnungsbilanzierung im Rahmen der Doppik Einführung in Schleswig-Holstein
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- Gerhardt Förstner
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1 Wirtschaft Sönke Bruhn Konzept zur Bewertung von Immobilien für die Eröffnungsbilanzierung im Rahmen der Doppik Einführung in Schleswig-Holstein Diplomarbeit
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3 Bibliografische Information der Deutschen Nationalbibliothek: Die Deutsche Bibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über abrufbar. Dieses Werk sowie alle darin enthaltenen einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung, die nicht ausdrücklich vom Urheberrechtsschutz zugelassen ist, bedarf der vorherigen Zustimmung des Verlages. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Bearbeitungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen, Auswertungen durch Datenbanken und für die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronische Systeme. Alle Rechte, auch die des auszugsweisen Nachdrucks, der fotomechanischen Wiedergabe (einschließlich Mikrokopie) sowie der Auswertung durch Datenbanken oder ähnliche Einrichtungen, vorbehalten. Impressum: Copyright 2006 GRIN Verlag, Open Publishing GmbH ISBN: Dieses Buch bei GRIN:
4 Sönke Bruhn Konzept zur Bewertung von Immobilien für die Eröffnungsbilanzierung im Rahmen der Doppik Einführung in Schleswig-Holstein GRIN Verlag
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6 Hochschule Bremen Europäischer Studiengang Wirtschaft und Verwaltung Konzept zur Bewertung von Immobilien für die Eröffnungsbilanzierung im Rahmen der Doppik-Einführung in Schleswig-Holstein am Beispiel einer Kommunalverwaltung Diplomarbeit zur Erlangung des Grades eines Diplom-Verwaltungsbetriebswirtes (FH) vorgelegt von: Sönke Bruhn Vorgelegt am:
7 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis...II Abkürzungsverzeichnis... IV Symbolverzeichnis... IV Abbildungsverzeichnis... V Tabellenverzeichnis... V 1. Einleitung Problemstellung Ablauf der Untersuchung Das Neue Kommunale Rechnungswesen Der aktuelle Gesetzesstand in Schleswig-Holstein Rechtliche Grundlagen Die doppelte Buchführung Ziel handelsrechtlicher Bestimmungen Vorteile der Doppik Besonderheiten der Doppik in der öffentlichen Verwaltung Das Drei-Komponenten-System Ansatz- und Bewertungsregeln Regeln zum Bilanzausweis Bewertungsgrundsätze Bewertungsvorschriften für Schleswig-Holstein Anschaffungskosten Herstellungskosten Sonderregelungen für die Eröffnungsbilanz Bewertungsvereinfachungsverfahren Immobilienbewertung im Neuen Kommunalen Rechnungswesen Der Gebäudebegriff Bewertungsverfahren für Immobilien Immobilienbewertung im Neuen Kommunalen Rechnungswesen an einem Beispiel der Gemeinde Büsum Die Gemeinde Büsum im Überblick Gebäude Sportlerheim Wertermittlung mit Hilfe des Sachwertverfahrens Allgemeines Normalherstellungskosten Baupreisindex und Baunebenkosten Außenanlagen Korrekturfaktor Wertminderung wegen Bauschäden Wertsteigernde Erweiterungen Rückindizierung Wertminderung wegen Alters Zusammenfassung...44 II
8 Wertermittlung mit Hilfe des Ertragswertverfahrens Allgemeines Ermittlung des Roh- und Reinertrags Aufspaltung in Bodenwert- und Gebäudewertanteil Liegenschaftszins Ertragswertermittlung Zusammenfassung Vergleich und Bewertung der Ergebnisse Grund und Boden des Sportstadions Rosengrund Bewertungsvorschriften für Grundstücke Wertermittlung mit Hilfe des Vergleichswertverfahrens Fazit...60 Anhang... VI Anlage 1: Baupreisindex...1 Anlage 2: Sachwertverfahren ohne Marktanpassungsfaktor...2 Anlage 3: Sachwertverfahren mit Berechnung der Afa vor Rückindizierung...2 Anlage 4: Ausstattungsstandard und NHK 2000 Clubraum...3 Anlage 5: Ausstattungsstandard und NHK 2000 Lagerraum...4 Anlage 6: Vervielfältigertabelle...5 Literaturverzeichnis... VII Gesprächsverzeichnis... XI III
9 Abkürzungsverzeichnis Abs. Absatz Afa Absetzung für Abnutzung AHK historische Anschaffungs- und Herstellungskosten Aufl. Auflage BauGB Baugesetzbuch BauNVO Baunutzungsverordnung BGF Brutto-Grundfläche BewG Bewertungsgesetz BMVBW Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen Doppik Doppelte Buchführung in Konten GemHVO NRW Gemeindehaushaltsverordnung Nordrhein-Westfalen GemHVO SH Gemeindehaushaltsverordnung Schleswig-Holstein GmbH Gesellschaft mit beschränkter Haftung GND Gesamtnutzungsdauer GO Gemeindeordnung GoB Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung GoB-K Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung für Kommunen GRZ Grundflächenzahl HGB Handelsgesetzbuch Hrsg. Herausgeber i.v.m. in Verbindung mit IMK Innenministerkonferenz LBO Landesbauordnung NHK Normalherstellungskosten NKF Neues Kommunales Finanzmanagement NKFG Neues Kommunales Finanzmanagement Gesetz NKR Neues Kommunales Rechnungswesen Nr. Nummer NRW Nordrhein-Westfalen RND Restnutzungsdauer RW Restwert S. Seite SH Schleswig-Holstein VV Verwaltungsvorschriften WertR Wertermittlungsrichtlinien 2002 WertV Wertermittlungsverordnung Symbolverzeichnis Ø gerundeter Wert Durchschnitt IV
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