Exposé. ID: Zusammengefasst. Attraktive Neubaubüroflächen im Innovationspark Leverkusen. Marie-Curie-Straße Leverkusen

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1 Zusammengefasst. Exposé. ID: Attraktive Neubaubüroflächen im Innovationspark Leverkusen Marie-Curie-Straße Leverkusen Flächen: von 245 m² bis 573 m² Mietpreise: von 10,00/ m² bis 12,50/ m² Nebenkostenvorauszahlung: 2,50/ m² Stellplätze: 60 Baujahr: 2018 Provision: provisionspflichtig Bezugstermin: 1. Quartal 2018, bzw. nach Vereinbarung Objektmerkmale:

2 Seite 2 Objekt. Umgebungskarte. Das Neubauobjekt wird im 1. Quartal 2018 fertiggestellt. Die beiden Büroflächen im 1. OG mit 245 m² und 328 m² stehen zur Vermietung. Die Flächen liegen nebeneinander, können aber baulich nicht verbunden werden. Die Ausstattung und der Übergabezustand erfolgt nach Absprache mit dem neuen Mieter. Das hauseigene Bistro und die gestaltete Außenfläche vor dem Haus runden das positive Gesamtbild ab. Neben den Büroflächen können ausreichend Stellplätze zur Verfügung gestellt werden. Lage. Mehr als 50 Unternehmen mit bis zu Mitarbeitern haben sich im Innovationspark Leverkusen angesiedelt. Zu den Standortvorteilen des Innovationsparks gehören die zentrale Verkehrsanbindung an das dichte Autobahnnetz über eine eigens eingerichtete Trasse und die Lage am Bahnhof Leverkusen-Schlebusch. Die A3 und die A1 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über das Leverkusener Kreuz. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Bushaltestelle. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie via PKW in 18 Minuten bzw. 15 km, die Leverkusener Innenstadt befindet sich in 2,5 km Entfernung.

3 Seite 3 Mietflächen. Etage Art Größe ca. Status EG Bistro /Verkauf z.zt. vermietet 1. OG links Büro 245 m² 1. OG rechts Büro 328 m² 2. OG Büro z.zt. vermietet Die beiden vakanten Flächen können zusammenhängend angemietet werden.

4 Seite 4 Ansichten. Ausstattung. Aufzug: Fenster: Sonnenschutz: Decken: Wände: Bodenbelag: Verkabelung: Personenaufzug Isolierverglasung Doppelverglasung Sonnenschutzverglasung Rohdecke Sichtbeton flexible Aufteilungsmöglichkeit gespachtelt und gestrichen Teppichboden nach Mieterwunsch kann auf Anfrage verlegt werden Beleuchtung: Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung (BAP) nach Absprache Heizung: Fussbodenheizung Kühlung/Lüftung: öffenbare Fenster Teeküche: Teeküchenanschlüsse vorhanden Sanitär: getrenntes Damen-/ Herren-WC moderne WC-Anlage Sicherheit: Alarmanlage Gegensprechanlage Barrierefrei: Ja Sonstiges: Kantine im Objekt

5 Seite 5 Stellplätze. Energieausweis. Stellplätze gesamt: 60 Stellplätze verfügbar: 14 Stellplatzart: Außenstellplatz Mietpreise. Büroflächen: von 10,00/ m² bis 12,50/ m² Nebenkosten: 2,50/ m² (Vorauszahlung) Stellplätze: 50,00/ Stück Die aufgeführten Preise verstehen sich als Monatsmieten zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Eine Mietpreisanpassung durch Indexierung wird in der Regel vorgenommen (alternativ: Staffelmiete). Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor bzw. dieser befindet sich derzeit in der Erstellung. Allgemeines. Diese Objektunterlagen wurden auf Basis der uns durch die Eigentümerseite zur Verfügung gestellten Informationen angefertigt. Für deren Inhalt und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere kann die Ausstattung im Gebäude je nach Mieteinheit oder Etage unterschiedlich sein. Das Angebot ist freibleibend. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weiterführende Objektunterlagen, insbesondere maßstabsgerechte Grundrisspläne zur Verfügung. Provision. Das vorliegende Angebot bieten wir Ihnen als Auftraggeber provisionspflichtig an. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

6 Seite 6 Grundrissplan kleine Einheit.

7 Seite 7 Grundrissplan große Einheit.

8 Seite 8 Grundrissplan Gesamtfläche.

9 Seite 9 Grundrissplan kleine Einheit mit Aufteilung.

10 Seite 10 Grundrissplan große Einheit mit Aufteilung.