Heidelberg-Neuenheim. 1. Sanitäreinrichtung. 2. Fliesen. 3. Bodenbelag. 4. Innentüren. 5. Maler- und Tapezierarbeiten. 6. Fernbedienung Garagentor

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1 exklusive mietwohnung mit schlossblick Heidelberg-Neuenheim 1. Sanitäreinrichtung 2. Fliesen 3. Bodenbelag 4. Innentüren 5. Maler- und Tapezierarbeiten 6. Fernbedienung Garagentor Originalausblick vom Objekt

2 neuenheimer landstrasse 18, Heidelberg-neuenheim 2

3 neuenheimer landstrasse 18, Heidelberg-neuenheim 3

4 neuenheimer landstrasse 18, Heidelberg-neuenheim 4

5 neuenheimer landstrasse 18, Heidelberg-neuenheim Die hochwertige Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden. 5

6 Grundriss neuenheimer landstrasse 18, Heidelberg wohnung 1.4 / 1. Obergeschoss / Wohnfläche ca. 161 m 2 Schlafen Bad Ankleiden Zimmer Diele Gäste-Bad Zimmer HWR Küche Wohnen/Essen N W O Balkon S 6

7 Objektübersicht Anschrift Neuenheimer Landstraße 18, Heidelberg Wohnfläche ca. 161 m² Zimmer Etage 4-Zimmer, Küche, 2 Bäder, großer Balkon Stellplätze 2 á 100 Baujahr 2011 Zustand Bezug Kaution Mietpreis neuwertig ab sofort 3 Monatsmieten 2.980, + 680, NK Gesamtmiete 3.860, Highlights _ lichte Deckenhöhe von ca. 2,70 m _ Tageslichtbad _ Hauswirtschaftsraum _ Fußbodenheizung _ massives Eichenholzparkett _ kardanische Strahler _ Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung _ Vorbereitung Netzwerk, EDV-Dosen, Medienverteiler _ Holz-Aluminium-Fenster, innen weiß _ außenliegende, elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr _ Videosprechanlage _ Aufzug _ 2 Pkw-Stellplätze in der Garage auf Straßenniveau _ umweltfreundliche Bauweise im KfW- Effizienzhaus-70-Standard _ parkähnliche Gartenanlage für alle Bewohner _ hochwertige Einbauküche gegen Abstandszahlung 7

8 Objektbeschreibung Großzügige, nach Süden ausgerichtete Frei- sowie Fensterflächen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis mit unverbaubarem Blick auf das weltberühmte Panorama der Stadt Heidelberg! Die parkähnliche Gartenanlage in Richtung Philosophenhang lädt alle Bewohner zum Flanieren und Verweilen ein. Eine großzügige Garage auf Straßenniveau mit extra großen Stellplätzen bietet besonders komfortables Parken. Das Treppenhaus und der Aufzug sind vom Fahrzeug aus nach wenigen Schritten barrierefrei zu erreichen. Weiterhin stehen im Sockelgeschoss zugeordnete Abstellräume und ein allgemein zugänglicher Raum für Fahrräder zur Verfügung. Das Gebäude ist im KfW-70-Standard errichtet. Lage Besonderer Beliebtheit erfreut sich der Stadtteil Neuenheim, dessen architektonisches Er schei nungs bild durch zahlreiche Villen und viele Grünflächen geprägt wird und eine hervorragende Infra struk tur bietet. Hier, auf der Sonnenseite des Heiligenbergs, zwischen dem berühmten Philosophenweg und dem Neckarufer, liegt die Neuenheimer Landstraße 18a. In dieser einzigartigen Lage genießen Sie einen überwältigenden Ausblick auf das bedeutsamste Wahrzeichen der Stadt: Das Schloss als Teil eines Dreiklangs mit Neckar und Alte Brücke. Die Heidelberger Altstadt ist von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die historische Brücke zu erreichen. Dort findet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Das Neuenheimer Zentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten. In fußläufiger Entfernung bieten sich Ihnen dort vielfältige Möglichkeiten: Kulinarische Genüsse in Straßencafés, Bistros, Vinotheken und Feinkostläden. Die Autobahnanschlussstelle Heidelberg erreichen Sie in etwa zehn Minuten Fahrzeit. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr liegt in unmittelbarer Nähe. 8

9 Lageplan Neuenheimer Landstraße 18a Besichtigung Gerne steht Ihnen u. g. Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Ansprechpartner Kalkmann Wohnwerte GmbH & Co. KG Goldschmidtstraße Heidelberg Andreas Metz Telefon / Telefax / andreas.metz@kalkmann-wohnwerte.de 9