Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

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1 Zu verkaufen 9503 Stehrenberg TG Rustikal und modern unter einem Dach vereint! Gepflegtes, freistehendes 6-Zi.- EFH mit viel Holz, sonnigem Sitzplatz, schönem Garten und Autounterstand. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Herzlich willkommen im ruhigen, gut besonnten und idyllischen Weiler Stehrenberg, in der Gemeinde Bussnang TG Das sehr gepflegte, freistehende 6-Zi.-Einfamilienaus befindet sich im ruhigen und gut besonnten Weiler Stehrenberg, in der ländlichen Gemeinde Bussnang TG. Inmitten einer intakten, idyllischen Landschaft mit vielen Obstbäumen, Wald, grünen Auen und Wiesen, liegen die meist kleinen Dörfer und Weiler (Bussnang, Friltschen, Lanterswil, Mettlen, Oberbussnang, Oppikon, Reuti und Rothenhausen, Weingarten, Stehrenberg, Wertbühl, Neuberg, Niederhof, Eppenstein, Unteroppikon, Oberoppikon, Puppikon, Schmidshof und Margenmühle), welche zur Politischen Gemeinde Bussnang gehören. Bussnang gehört zum Bezirk Weinfelden und liegt am Südufer der Thur gegenüber der Stadt Weinfelden. Der Weiler Stehrenberg liegt zwischen den Gemeinden Märwil und Schönholzerswilen. Mit dem Auto erreichen Sie die Liegenschaft in wenigen Fahrminuten von Wil, Weinfelden und Frauenfeld aus. In Bussnang und Unteroppikon befindet sich eine Haltestelle der Turbo-Züge, welche im Halbstundentakt nach Wil und Weinfelden verkehren. In nächster Nähe zum Wohnhaus befindet sich die Busstation, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Volksschule Lanterswil, welche in knapp 600 Metern erreichbar ist. Die Schüler besuchen in der Volksschule Lanterswil den Kindergarten sowie die ersten sechs Schuljahre. Wer die Natur liebt, findet in wenigen Gehminuten die intakten Wälder Eichholz und Lindeholz. Mehr Informationen finden Sie im Internet unter:

3 Freistehendes und sehr gepflegtes 6-Zimmer-Einfamilienhaus Freistehendes und sehr gepflegtes 6-Zi.-Einfamilienhaus mit angebautem Autounterstand und direktem Hauszugang, zwei Aussen-Parkplätzen, schöner Veranda, gut besonntem Sitzplatz, Aussen-Cheminée, Gartenhochbeete, pflegeleichter Wiese mit Bäumen, Sträuchern und Büschen. Das familienfreundliche Wohnhaus besticht durch seine ruhige und gut besonnte Wohnlage in der idyllischen Natur und dennoch nahe den Zentren Weinfelden, Wil und Frauenfeld. Die aussergewöhnliche Kombination vom modernen und rustikalen Innenausbau mit viel Holz, das halbgeschossige Grundrisskonzept mit hellen Räumen und die heimeligen zwei Öfen vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich der Waschraum mit integrierter Nasszelle (DU/WC) und ein Naturkeller. Ebenfalls sind dort die moderne Küche mit Granitabdeckung, antikem Holzofen und hochwertigen Geräten, das Esszimmer mit Kachelofen, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein helles Zimmer angesiedelt. Im Obergeschoss liegen der grosse Vorplatz mit Ofenkamin eine weitere Nasszelle (DU/WC) sowie zwei helle Zimmer. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem ein ausgebautes und isoliertes Dachzimmer mit grossen Dachflächenfenster und ein nicht isolierter Raum/Remise (ausbaubar, Wasser-/Stromanschlüsse vorhanden) angesiedelt sind. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1785 wurde 2013 totalsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Freistehendes EFH in halbgeschossiger Massivbauweise. Die Gesamtform der Liegenschaft ist erhaltenswert. Fassade teilweise verkleidet mit Alu-Platten oder Holzschalung, teilweise verputzt. Schleppdach mit Ziegeleindeckung. Westlicher Anbau (PP) unter Pultdach. Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Mückengitter. Holzläden. Originalläden aus dem Jahre 1785 welche neu aufbereitet und restauriert wurden. Sonnenstoren mit Handkurbelbedienung auf der Veranda. Wärmeverteilung mittels Elektro-Infrarotheizung. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Antiker Holzofen (Anfeuerung Kachelofen) in der Küche, heimeliger Kachelofen mit Ofenbank im Wohnen, Kaminofen im Vorraum und Aussen-Cheminée im Garten. Teilw. niedrige Raumhöhe von 1.85 Meter. Sichtbare Riegelbauten im Innenausbau. Bodenbeläge: Korkböden, keramische Platten, Dachzimmer mit Teppich. Holztreppen. Internet-/TV-/Satellitenanlage. Glasfaseranschluss vorhanden.

5 Eckdaten und weiteren Informationen Baujahr Umbau/Renovation Sehr guter und gepflegter Zustand. Liegenschaft Nr. 2193, Plan Nr. 27, mit 539 m 2 Grundstücksfläche und folgender Aufteilung: Wohnhaus 158 m 2, Gartenanlage 381 m 2. Kubatur (GV TG) 1141 m 3. Versicherungs-Nr Wohnfläche ca. 170 m 2. Dorfzone D2 Nebenkosten (Elektr. und Wasser) ca. CHF /Mt. Übernahme der Liegenschaft per oder nach Vereinbarung. Es wird gewünscht, dass die bestehende Festhypothek (CHF 240' bis zum 1. Juli 2021 zu 3.3 %) bei der Neuen Aargauer Bank AG vom Käufer übernommen wird (oder die Vorfälligkeitsentschädigung).

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) Halbgeschossige Bauweise, nicht unterkellert. ERDGESCHOSS Angebauter Autounterstand 31 m 2 (ohne Tor, ist jederzeit leicht zu montieren) mit direktem Hauszugang. Eingang 11 m 2. Waschraum mit integrierter Nasszelle 12 m 2 (Waschmaschine, Tumbler, Handtuchradiator, Dusche, WC, Lavabo). Bis auf 2 Meter Höhe ausbaubarer Keller 29 m 2 mit Naturboden, (zur Zeit 1.43 Meter Höhe). Moderne Küche 12 m 2 mit Granitabdeckung, antiker Holzofen (zur Anfeuerung des Kachelofens im Esszimmer) und hochwertige Geräte wie Induktionsherd, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach. Angrenzendes Esszimmer 17 m 2 mit schönem Kachelofen und Ofenbank. Heimeliges Wohnzimmer 28 m 2, helles Zimmer 16 m 2. OBERGESCHOSS Vorplatz mit schönem Steinofenkamin 15 m 2. Nasszelle mit schwellenloser Dusche, Bidet, WC und Doppellavabo 8 m 2. Zwei helle Zimmer 16 m 2 und 11 m 2. DACHGESCHOSS Ausgebautes und isoliertes Dachzimmer 32 m 2 mit grossen Dachflächenfenster und sichtbaren Dachbalken. Nicht isolierter Raum/Remise 52 m 2, welcher für den Ausbau vorbereitet ist. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden. UMGEBUNG Veranda mit Sonnenstoren, gut besonnter Sitzplatz, Aussen-Cheminée, Gartenhochbeete, pflegeleichte Wiese mit Bäumen, Sträuchern und Büschen. Zwei Aussen-Parkplätze.

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14 Finanzierungsgespräch über Ihre zukünftige Wohnimmobilie Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch mit einer Bank erfolgreich zu gestalten? Unterlagen Pass oder ID Aktueller Lohnausweis Kopie der letzten Steuererklärung inkl. Zusatzblätter Aktuelle Betreibungsauskunft Bilanz / Erfolgsrechnung (selbständig erwerbend) Nachweis Guthaben 3. Säule Pensionskassenausweis vor Bezug Pensionskassenausweis nach Bezug Pensionskassenreglement Alle Liegenschaften / Objekte Grundbuchauszug und / oder Kaufvertrag Situationsplan / Katasterplan Foto der Liegenschaft Gebäudeversicherungsnachweis mit Kubatur Baurechtsvertrag Plan / Grundriss Baubeschrieb Verkaufsdokumentation Selbstdeklaration Arbeitgeber Selbstdeklaration Betreibungsamt Treuhänder Vorsorgestiftung Pensionskasse Pensionskasse Pensionskasse Verkäufer / Grundbuchamt / Notar Verkäufer Verkäufer Verkäufer / Versicherung Verkäufer / Baurechtgeber Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Baukreditgesuch Baupläne Verkäufer / Architekt / Bauherr Kostenvoranschlag Verkäufer / Architekt / Bauherr Kubische Berechnungen SIA Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubewilligungen Bauinspektorat Baubeschrieb Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie Generalunternehmervertrag Generalunternehmer Stockwerkeigentum Begründungsurkunde / budgetierter Verkaufspreis Plan Stockwerkeinheit mit Nettofläche und Nebenräumen Benützungsreglement Stockwerkeigentümergemeinschaft Übrige Aktueller Mieterspiegel Liegenschaftsschätzung Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Stockwerkeigentümergemeinschaft Liegenschaftsbewerter Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit.

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 6-Zimmer-EFH Adresse Niederhof 15 PLZ / Ort 9503 Stehrenberg TG Baujahr 1785 Renovierung / Totalsaniert 2013 Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Wohnfläche ca. 170 m² Kubatur 1141 m³ Grundstücksfläche 539 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Sehr gepflegter Zustand Durchschnittlich - gehoben Heizungsart Elektro-Infrarotheizung Keller Gedeckter Sitzplatz Ofen / Aussen-Cheminée 3 Aussenstellplatz 2 Angebauter Autounterstand 1 Halbgeschossiges Grundrisskonzept mit viel Holz und hellen Räumen. Es wird gewünscht, dass die bestehende Festhypothek (CHF 240' bis zum 1. Juli 2021 zu 3.3 %) bei der Neuen Aargauer Bank AG vom Käufer übernommen wird (oder die Vorfälligkeitsentschädigung). S.E.&O. Verfügbar ab oder Vereinbarung Kaufpreis 850'000.

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4, Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Emanuel Spirig Selbständiger Immobilienmakler RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur Immobilien