MIETOBJEKT GUMPENDORFER STRASSE. Gumpendorfer Straße 139 (Altbau) 1060 Wien

Transkript

1 MIETOBJEKT GUMPENDORFER STRASSE Gumpendorfer Straße 139 (Altbau) 1060 Wien

2 LAGEPLAN GUMPENDORFER STRASSE Die Lage nahe dem Zentrum der Stadt ist exquisit. Knapp 200 m sind es zur U-Bahn- Station Gumpendorfer Straße der U6, ebenso nahe ist die Station Margaretengürtel der U4. Das Viertel ist geprägt von der ins Biedermaier zurückreichenden Bebauung. Zum Stephansplatz sind es weniger als 3 Kilometer. Die Erschließung durch den Individualverkehr erfolgt über die Bundesstraßen 1, Schönbrunner Straße / Linke Wienzeile und 221, Gürtel. Als Grünfläche steht der St. Johann-Park in rd. 300 m Entfernung zur Verfügung. Möglichkeiten für den Einkauf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Dienste sind in Gumpendorf in hohem Maße vorhanden.

3 GRUNDRISS TOP ,79 M²

4 DATENBLATT TECHNISCHE DATEN: Gewerbefläche gesamt: Geschäftsfläche ca. 960 m² Bürofläche ca. 370 m² Gewerbeflächen frei (Altbau): Büroflächen: 1.08/ 2.OG 95,79 m² + Balkon 5,34 m² + Keller 2,26 m² ALLGEMEINE DATEN: Der Altbau reicht von der Gumpendorfer Straße bis zur Mollardgasse, worauf sich 33 Wohnungen, ein Geschäftslokal und 3 Büros befinden. Der Neubau, das errichtete und geförderte Eckhaus Gumpendorfer Straße/ Gfrornergasse, umfasst 31 Wohnungen, ein weiteres Lokal und ein Büro. EINZUGSTERMIN: Ab bei Bedarf auch sofort verfügbar PREISE (Preisbasis: Index 06/2013): Monatsmiete Büroflächen: Betriebskosten Büroflächen: EUR 11,50/ m² p.m % USt. EUR 1,95/ m² p.m % USt. KONDITIONEN: Kaution: Sonstiges: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie) unbefristetes Mietverhältnis 5 Jahre Kündigungsverzicht PROVISIONSFREI

5 Frau Heike Nothegger steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung: Tel: Mobil: heike.nothegger@arwag.at ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.h. Würtzlerstraße Wien

6 ENERGIEAUSWEIS Gebäudeart Altbau Erbaut im Jahr in Umbau Wohnhausanlage Standort Gumpendorferstraße Einlagezahl Wien-Mariahilf Katastralgemeinde Mariahilf Grundstücksnummer 1088,1089/2 Eigentümer/Errichter (zum Zeitpunkt der Ausstellung) ARWAG Wohnungseigentum Errichtungs- und Verwertungs GmbH Würtzlerstraße Wien Wärmeschutzklassen Energiekennzahl Energiekennzahl WBF Standort Niedriger Heizwärmebedarf Skalierung HWB BGF HWB BGF HWB BGF 30 kwh/(m² a) HWB BGF 50 kwh/(m² a) HWB BGF 70 kwh/(m² a) HWB BGF 90 kwh/(m² a) 72,11 kwh/(m² a) HWB BGF 120 kwh/(m² a) HWB BGF 160 kwh/(m² a) HWB BGF > 160 kwh/(m² a) Hoher Heizwärmebedarf Mittlerer Wärmedurchgangskoeffizient U m 0,68 W/(m² K) Volumsbezogener Transmissions-Leitwert P T,V 0,217 W/(m³ K) LEK-Wert 40 Flächenbezogene Heizlast P 1 38,37 W/m² laut WBF Flächenbezogener Heizwärmebedarf HWB BGF 72,11 kwh/(m² a) laut WBF Ausgestellt durch Vasko+Partner Grinzinger Allee Wien Tel.: 01/ Geschäftszahl 472/04 Bearbeiter Poppe Gerhard Datum entsprechend SAVE-Richtlinie 93/76/EWG nach KOM (87) 401 endg.

7 ENERGIEAUSWEIS Klimadaten (Standort) Seehöhe 180 m Strahlungssummen I Heiztage HT 207 d/a Süden 371 kwh/(m² a) Norm-Außentemperatur θ ne -13 C Osten/Westen 225 kwh/(m² a) Mittlere Innentemperatur θ i 20 C Norden 152 kwh/(m² a) Heizgradtage HGT Kd/a Horizontal 380 kwh/(m² a) Klimadaten (WBF) Seehöhe m Strahlungssummen I Heiztage HT 208 d/a Süden 356 kwh/(m² a) Norm-Außentemperatur θ ne -12 C Osten/Westen 210 kwh/(m² a) Mittlere Innentemperatur θ i 20 C Norden 150 kwh/(m² a) Heizgradtage HGT Kd/a Horizontal 368 kwh/(m² a) Gebäudedaten Beheiztes Brutto-Volumen V B ,29 m³ Geographische Länge Gebäudehüllfläche A B 5.850,08 m² Geographische Breite Brutto-Geschoßfläche BGF B 4849,92 m² Charakteristische Länge l c 3,14 m Ergebnisse WBF Standort 1 Leitwerte L e + L u + L g 3.935, ,34 W/K 2 Leitwertzuschläge L ψ + L χ 60,84 60,84 W/K 3 Transmissions-Leitwert L T 3.996, ,18 W/K 4 Lüftungs-Leitwert L V 1.819, ,75 W/K 5 Heizlast P tot W 6 Transmissionswärmeverluste Q T kwh/a 7 Lüftungswärmeverluste Q V kwh/a 8 Passive solare Wärmegewinne η Q s kwh/a 9 Interne Wärmegewinne η Q i kwh/a 10 Heizwärmebedarf Q h kwh/a 11 Verhältnis von Wärmegewinnen zu Wärmeverlusten γ % Anzahl der Beiblätter: Wärmebrückenzuschlag: 1,5 % Luftwechselrate: 0,4/h Aufteilung der verglasten Flächen nach Himmelsrichtungen: Süden: 44,4 % Osten: 10,9 % Westen: 2,9 % Norden: 41,8 % Anmerkung: Der Energieausweis dient zur Information über den energetischen Standard des Gebäudes. Für die Ausstellung dieses Energieausweises wurden Angaben des Errichters herangezogen. Der Berechnung liegen durchschnittliche Klimadaten, standardisierte interne Wärmegewinne sowie ein standardisiertes Nutzerverhalten zugrunde. Die errechneten Bedarfswerte können daher von den tatsächlichen Verbrauchswerten abweichen. Bei Mehrfamilienwohnhäusern ergeben sich je nach Lage der Wohnung im Gebäude unterschiedliche Energiekennzahlen. Für die exakte Auslegung der Heizungsanlage muß eine Berechnung der Heizlast gemäß ÖNORM M 7500 erstellt werden. entsprechend SAVE-Richtlinie 93/76/EWG nach KOM (87) 401 endg.