Exposé. Etagenwohnung in Leipzig. 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit Balkon und Tiefgarage. Objekt-Nr Etagenwohnung. Vermietung: NK

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1 Exposé Etagenwohnung in Leipzig 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit Balkon und Tiefgarage Objekt-Nr Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Marcel Nolde Telefon: Mobil: Edlichstraße Leipzig Sachsen Baujahr 1997 Zustand gepflegt Zimmer 3,00 Wohnfläche 72,87 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 3. OG Summe Nebenkosten 160 Heizung Zentralheizung Übernahme sofort Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese 3-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und hat eine sehr schöne Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer bietet den Zugang zur Loggia und zur Küche. Die Ruheräume liegen auf der gegenüberliegenden Seite. Das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer sind jeweils vom Wohnungseingangsbereich aus begehbar und verfügen über zwei große, teils bodentiefe Fenster, die den Blick ins Grüne freigeben. Mittig in der Wohnung sind das Badezimmmer und ein Abstellraum angeordnet. Das Badezimmer ist innenliegend, aber modern ausgestattet und verfügt über Wanne und Waschmaschinanschluss. Der Platz, der in dem kleinen Badezimmer nicht zur Verfügung steht, wird durch den gegenüberliegenden zusätzlichen Abstellraum von gut 6 m² ausgeglichen. Das Haus selbst steht auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten, in den Sie direkt von Ihrer südwestlich ausgerichteten Loggia blicken. Auch straßenseitig erwartet Sie ein grüner Blick, denn alte Häuser wurden abgerissen und die freigelegten Grundstücke in kleine Grünanlagen verwandelt, die eben nicht von wildparkenden Autos versperrt werden, da in dieser ruhigen Seitenstraße allen Anwohnern Tiefgaragenplätze zur Verfügung stehen. Ausstattung * große und helle Räume * Loggia * innenliegendes Wannenbad * geräumiger Abstallraum in der Wohnung * separate Küche mit Fenster * Zentralheizung * Tiefgaragenstellplatz * Keller * Weitere Ausstattung: Balkon, Keller Sonstiges Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen! Lage Wer zentrumsnah, günstig und in einem stärker multikulturell geprägten Umfeld leben möchte, als es andere Stadteile Leipzigs bieten, ist in Volkmarsdorf am richtigen Ort. Erholungsmöglichkeiten bietet das Viertel in den sich an die Bernhardstraßeanschließenden Kleingärten oder dem Stadtteilpark Rabet. Entspannung findet der Stadtbewohner auch in nicht weit entfernten größeren Parks, z.b. dem Mariannenpark oder dem Volksgarten. Familien mit Kindern werden es darüber hinaus nicht schwer haben eine Schule in Volkmarsdorf oder den umliegenden Stadtteilen zu finden. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Viele Dienstleister und Geschäfte findet man an der Eisenbahnstraße, aber auch in der nicht weit entfernten Wurzner- und Dresdner-Straße. Das Viertel ist gut an das städtische Bus- und Tramnetz angebunden. Die wichtigen Linien wie die Nummer 1, 8 und 13 erreicht man schnell zu Fuß. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit Seite 2/10

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 82,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Küche Seite 3/10

4 Badezimmer Wohnzimmer Seite 4/10

5 Wohnzimmer Balkon Seite 5/10

6 Wohnzimmer Schlafzimmer Seite 6/10

7 Kinderzimmer Wohnzimmer Seite 7/10

8 Badezimmer Wohnungseingang Seite 8/10

9 Treppenhaus Straßenzug Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 10/10

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