+++ 3 ZKB im Dachgeschoss mit Erbbaurecht in beliebter Lage von Pfersee zu kaufen +++

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1 Broschüre ZKB im Dachgeschoss mit Erbbaurecht in beliebter Lage von Pfersee zu kaufen +++ EXPOSÉ ZKB im Dachgeschoss mit Erbbaurecht in beliebter Lage von Pfersee zu kaufen +++ ECKDATEN Adresse: Augsburg / Pfersee Bauhr: 1958 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 80,38 m² eis r p f Kau 2.000, 16 Hausgeld (ca.): 410,- Stockwerk: 3 Stellplätze: Stellplatzart: Tiefgarage Tel.: Fax: Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Augsburg / Pfersee Bauhr 1958 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 80,38 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 410,- Stockwerk 3 Stellplätze Stellplatzart Das monatlich Hausgeld beträgt derzeit 496 EUR. Hiervon sind ca. 201 EUR nicht auf den Mieter umlegbar und ca. 45,85 EUR für ein Darlehen aus der Fassaden- und Balkonsanierung. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt zum ca ,06 EUR. Ausstattung: Die Wohnanlage wurde 1958 in massiver Bauweise von einem lokalen Bauträger erstellt. Die Böden in der Wohnung sind zum Teil in Laminat bzw. Parkett ausgeführt. Tiefgarage Tiefgarage Kauf ,- / Anzahl 1 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Öl 147 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Die Fenster wurde ebenfalls ersetzt und als 2-fach Isolierverglasung in Kunststoff weiß ausgeführt Energieausweis Bauhr 2005 Objekt ist vermietet Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Heizung Die Wohnung besticht durch Ihre 3 Belichtungsseiten sowie die Dachgeschosslage. Alle Räume sind mit großen Fensterflächen ausgestattet und dadurch stets sehr hell. Zentralheizung Befeuerung Bad und Küche sind hell gefliest. Im Bad befindet sich eine Badewanne, Dusche sowie ein Fenster. Die Ölzentralheizung wurde 2005 erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Öl Bauweise Massiv Abstellraum Gäste-WC Zustand In der Wohnanlage gibt es keinen Aufzug. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin bitten wir um Verständis, dass wir keine Innenfotos veröffentlicht haben. gepflegt Lagebeschreibung: Provision 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MWSt. Objektbeschreibung: Sie haben hier die Möglichkeit eine 3 ZKB-Wohnung mit ca. 80,38 m² in Pfersee zu kaufen. Hier handelt es sich um eine Wohnanlage im Erbbaurecht, d.h. Sie erwerben nur die Wohnung ohne anteiligen Grund und Boden. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis in Jahr Der jährliche Erbbauzins liegt derzeit bei ca. 546,42 EUR und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Wohnung ist seit 2004 an eine solvente Mieterin für monatlich 625 EUR kalt vermietet (inkl. TG). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Augsburg ist sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie Haltestelle Pfersee der Straßenbahnlinie 3 mit Anschluss zum Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in der näheren Umgebung vor. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Seite 2/6 Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Augsburg-Pfersee.

3 Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Bauhr des Objekts lt. Energieausweis ist Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie. Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung. Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und benötigen dazu noch eine passende und auf Ihre Verhältnisse zugeschnittene zinsgünstige Finanzierung? Wir arbeiten sehr erfolgreich mit erfahrenen und unabhängigen Finanzierungexperten zusammen, die Sie dabei unterstützen, eine optimale und günstige Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zu finden. Der Finanzierungsservice ist für Sie kostenfrei - lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten! Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage Ihr Team von Immobiliencenter Augsburg Immobilienmakler seit 1990 Verkauf + Vermietung + Finanzierung Objektbilder: Blick vom Balkon Seite 3/6

4 Laubengang Seite 4/6

5 Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Dennis Marzahn Telefon: Mobil: Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 6/6

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