Villa Casa d Arco am Meer

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1 Villa Casa d Arco am Meer Ortano, Canapai Rio Marina, Elba 1 7 Zimmer Villa (zwei 3-Zimmerwohnungen & ein Studio) ca. 138m 2 Verkaufspreis EUR

2 Lage Ortano, Canapai Rio Marina, Elba 2 Strand von Ortano Politische Gemeinde Elba (Region Toskana) Rio Marina Elba ist eine Insel im Mittelmeer und gehört zum Toskanischen Archipel der Region Toskana in Italien (Provinz Livorno). Sie ist knapp zehn Kilometer vom italienischen Festland entfernt. Elba ist bei einer Küstenlänge von 147 km und einer Oberfläche von 224 km² die drittgrößte Insel Italiens (nach Sizilien und Sardinien). Ihr höchster Punkt ist mit 1019 m der Monte Capanne. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 15,7 C. Elba ist mit der Autofähre von Piombino aus zu erreichen. Es bestehen von dort aus Fährverbindungen zu den Häfen Portoferraio, Cavo (Gemeinde Rio Marina) und Rio Marina. Eine schnelle Fähre benötigt von Piombino nach Portoferraio etwa 30 Minuten. In der Gemeinde Campo nell Elba befindet sich der Flugplatz Marina di Campo.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: Einkaufsmöglichkeiten: Erweitertes Einkaufen: Autofähre: Flughafen: Naherholung: ca (auf der ganzen Insel) Rio Marina (ca. 4km) Portoferraio (ca. 30 Autominuten) Portoferraio (ca. 30 Autominuten) Marina di Campo (ca. 45 Autominuten) Strand Ortano (15 Gehminuten) Rio Elba (ca. 2.5km) Rio Marina (ca. 4km) Ortano / Canapai Die Insel Elba ist Teil der Naturparks des toskanischen Archipels und eine der Prioritäten der Bewohner der Insel ist die Bewahrung des Ökosystems der Insel. Die Villa Casa d Arco liegt in Ortano, einem Tal im Herzen des Parks auf weiten, natürlichen Terrassen. Umrahmt von seinen zahlreichen Stränden und kleinen Buchten ist die Villa der ideale Startpunkt um dem einzigartigen Charakter der Insel zu entdecken. Ein Aufenthalt mit engem Kontakt zur Natur ermöglicht eine gesunde Erholung und ist für Klein und Gross ein wahres Paradies. 3 Zufahrt zur Villa Ansicht Villa

4 Objektbeschrieb Die gepflegte und lichtdurchflutete Villa auf der Insel Elba besteht aus drei Wohnungen und liegt an traumhafter Hanglage mit fantastischem Ausblick aufs Mittelmeer. Die beiden grossen Wohnungen haben je zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad sowie eine grosszügige Terrasse mit Meerblick. Im Parterre befindet sich eine gemütliche Einzimmerwohnung mit Bad. Der grosse Keller bietet Raum für Garten- und sonstige Geräte. Das Haus ist dank Zentralheizung ganzjährig bewohnbar. Ein Cheminée sorgt in der kühlen Jahreszeit für ein wohlig warmes Ambiente. Der 1600 m2 grosse Garten bietet zahlreiche lauschige Plätzchen unter schattenspendenden Korkeichen, Palmen, Oleander und Fruchtbäumen. Sogar die Parkplätze liegen im Schatten. Nach einem 15-minütigen Spaziergang durch ein Korkeichenwäldchen erreichen Sie den Strand und baden im kristallklaren Wasser. Die ursprünglich gebliebenen Dörfchen Rio Marina und Rio Elba liegen nur fünf Autominuten von der Villa entfernt. 4 Gartensitzplatz WHG Celeste Gedeckte Terrasse WHG Celeste Die Villa Casa d Arco zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Die Wohnungen kann man vermieten (Top Rendite!) Einladende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche Heimeliges Heissluft-Cheminée Drei sonnige Terrassen mit Meersicht (teilweise gedeckt) Riesige Gartenanlage (1600 m2 mit Korkeichen, Oleander, Palmen und Fruchtbäumen) Gartensitzplatz mit Grillstelle Viel Stauraum (grosser Keller) Ideale, naturverbundene, ruhige und sonnige Lage Die Liegenschaft eignet sich bestens für zwei befreundete Familien Autoparkplätze im Schatten Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss Wohnung Mono (EG) Keller 25m 2 Wohnen/Essen/Schlafen 16m 2 Bad/WC 6m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 22m 2 Gedeckte Terrasse 12m 2 Nutzfläche (UG) 25m 2 Total Nutzfläche (EG) 34m 2 Obergeschoss Wohnung Celeste (OG) Dachgeschoss Wohnung Sole (DG) Wohnen/Essen/Kochen 41m 2 Wohnen/Essen/Kochen 25m 2 Schlafen 1 9m 2 Schlafen 1 10m 2 Schlafen 2 10m 2 Schlafen 2 10m 2 Bad/WC 6m 2 Bad/WC 5m 2 Total Nettowohnfläche (OG) 66m 2 Total Nettowohnfläche (DG) 50m 2 5 Gartensitzplatz 20m 2 Gedeckte Terrasse 19m 2 Terrasse 35m 2 Total Nutzfläche (OG) 105m 2 Total Nutzfläche (DG) 85m 2 Total Nettowohnfläche (UG/EG/OG/DG) ca. 138m 2 Total Nutzfläche (UG/EG/OG/DG) ca. 249m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Auf dem Grundstück sind diverse Aussenparkplätze vorhanden Elektroanschlüsse: Vorhanden Telefonanschlüsse: Analog Fernsehanschlüsse: Satellit Waschen: Waschmaschine Heizung: Gaszentralheizung Wärmeverteilung: Heizkörper Baujahr: 1994 Grundstückfläche: 1600 m2 Betriebskosten: ca pro Jahr Renovationen: 2012 Bäder in den Wohnungen Celeste und Sole 2012 Kühlschränke ersetzt 2014 Neuanstrich 6

7 Bildergalerie Essecke mit Küche WHG Sole Terrasse WHG Sole 7 Wohnen/Essen WHG Sole Bad WHG Sole Schlafen 2 WHG Sole Lauschiges Plätzchen in Garten

8 Bildergalerie Wohnraum WHG Celeste Bad WHG Celeste 8 Küche WHG Celeste Schlafen 1 WHG Celeste Gedeckte Terrasse Studio EG Studio EG

9 Grundriss Studio Erdgeschoss 9

10 Grundriss Wohnung Celeste 1. Obergeschoss 10

11 Grundriss Wohnung Sole 2. Obergeschoss 11

12 Situationsplan 12

13 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse. 13.Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.