Ärztehaus Große Hamburger Straße Berlin. - Vermietung -

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1 Ärztehaus Große Hamburger Straße Berlin - Vermietung -

2 Inhalt Seite Exposé... Die Idee... Areal... Ein Gebäude mit Geschichte... Mietstruktur und -flächen... Pläne... Vorteile des Ärztehauses Impressum Alexianer St. Hedwig Kliniken Berlin GmbH St. Hedwig-Krankenhaus Große Hamburger Straße Berlin Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Es sind alleine die vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Alexianer St. Hedwig Kliniken Berlin GmbH einschließlich deren Tochtergesellschaften, Geschäftsführer, Angestellte und Berater übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/ oder sonstige Einstands-pflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-Onlineportalen durch Dritte ist ausdrücklich untersagt.

3 Exposé Eckdaten und Kennzahlen Bebaute Grundfläche ca. 835 m ² Bruttogesamtfläche (oberirdisch) ca m ² Praxisflächen ab ca. 80 m ² möglich (individuelle Lösung in Absprache mit Vermieter möglich) 50 Tiefgaragenstellplätze sowie Stellflächen in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Der Baubeginn für das Bauvorhaben ist für 2015 geplant Fertigstellung voraussichtlich Ende 2017/ Anfang 2018 Die Idee Bereits vor geraumer Zeit wurde die Idee geboren, auf dem Gelände des St. Hedwig-Krankenhauses ein eigenständiges medizinisches Ärztehaus zu errichten. Mit diesem neuen Ärztehaus soll das Leistungsangebot für die Patienten im ambulanten und stationären Bereich erweitert werden. Gleichzeitig ist es Ziel, durch die räumliche Nähe zum St. Hedwig-Krankenhaus Synergien zu schaffen. Dies soll durch die Ansiedlung von Facharztpraxen, niedergelassenen Ärzten medizinisch geprägtem Einzelhandel sowie krankenhausnahen Unternehmungen mit optimalen Arbeitsbedingungen in einer angenehmen und professionellen Umgebung erreicht werden. So hat das Ärztehaus eine direkte Verbindung zum Krankenhaus. Kurze Wege, ein kollegialer Austausch und diverse Fachdisziplinen sollen hier Stück für Stück ein Zentrum moderner Gesundheitsdienstleistungen entstehen lassen. 3

4 Areal In der anspruchsvollen Konzeption des Gesamtobjektes Ärztehaus finden Tradition und Moderne ihren Ausdruck. Auf dem Gelände des St. Hedwig-Krankenhauses Berlin wird ein Backsteinbau aus der Jahrhundertwende modernisiert. Die Praxis- und Büroflächen befinden sich in bester Lage Berlins und werden aufwändig, nach den Wünschen und Ideen der Nutzer angepasst. Das Projektgrundstück liegt in einem zentralen Stadtteilgefüge mit hoher Einwohnerzahl und -dichte und ist besonders durch ein hochurbanes wohn- und gewerbewirtschaftlich genutztes Umfeld geprägt, das sich um einen historischen Stadtkern ein Ensemble mit Restaurants, Museen, Tourismusattraktionen gruppiert. Zahlreiche Tram, S- und U Bahn-Haltestellen sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Projektdaten Lage im Stadtteil Berlin Mitte Modernes Ärztehaus im historischen Objekt Hochurbane Wohnbebauung sowie historischer Stadtkern im unmittelbaren Umfeld Hohe Standortqualität durch sehr gute individuelle und öffentliche Verkehrsanbindung Öffentliche Parkplätze und Tiefgarage vorhanden 4

5 Ein Gebäude mit Geschichte Das dreigeschossige denkmalgeschützte Gebäude, ehemals St. Elisabeth-Haus, gliedert sich in die prägnante Architektur des historischen Gebäudeensembles des St. Hedwig-Krankenhauses ein. Die restaurierte Bausubstanz wird mit sensibel eingefügter moderner Innenarchitektur ergänzt. Nicht nur für Architekturfreunde ist das Ergebnis ein spannender, attraktiver Kontrast. Stellplätze in der auf dem Gelände befindlichen Tiefgarage sowie auf dem historischen Innenhof runden die Infrastruktur in besonderem Ausmaße ab. Bei der Planung wird besonderes Augenmerk auf Flexibilität in der Flächenkonzeption und im Flächenzuschnitt gelegt. Somit besteht die Möglichkeit, gemeinsam auf bauliche Veränderungswünsche reagieren zu können. Die potenziellen Praxisräumlichkeiten werden sehr hell, angenehm und patientenfreundlich gestaltet. Bedingt durch die Topografie des Geländes, ist das Erdgeschoss leicht erhöht gegenüber dem Straßenniveau. Ein behindertengerechter sowie barrierefreier Zugang wird durch Aufzüge jederzeit sichergestellt. In dem gesamten Objekt wird nach Fertigstellung die bauliche Infrastruktur, sowie die technische Ausstattung wie Aufzüge, Stromführung, Verkabelung, Heizung, etc. dem heutigen Stand der Technik entsprechen. Dabei wird auch auf den Erhalt originalgetreuer vieler, kleiner historischer Details: wertvolle Bodenfliesen, kostbare Sandsteinpartien und über hundert Jahre alte Schmiedekunst Wert gelegt. 5

6 Mietstruktur und -flächen Als Mieter werden niedergelassene Ärzte, Facharztpraxen, krankenhausnahe Unternehmungen und Büronutzer aller medizinischen Fachrichtungen gesucht. Willkommen sind hierbei Interessenten, die Verlagerungen bestehender Arztpraxen, Neugründungen und Zweigstellen planen. Die Mietflächen werden eine voraussichtliche Größe zwischen 80 und 350 m 2 haben. Der Nutzer hat hierbei maßgeblichen Einfluss auf die Planung diese wird durch ein qualifiziertes Planungsteam in Abstimmung mit dem Nutzer entwickelt wie auch auf die Gestaltung. Die Anmietung erfolgt auf Basis eines langfristigen Mietvertrags mit Verlängerungsoptionen. 6

7 Lageplan St. Hedwig-Krankenhaus 7

8 8 Längsschnitt

9 Grundriss: Erdgeschoss 9

10 10 Grundriss: 1. Obergeschoss

11 Grundriss: 2. Obergeschoss 11

12 12 Grundriss: 3. Obergeschoss

13 Vorteile des Ärztehauses Durch die Ansiedlung als Praxis oder krankenhausnahe Unternehmung in einem Ärztehaus profitieren Sie durch zusätzliche positive Effekte durch die räumliche Nähe an das St. Hedwig-Krankenhaus im Speziellen. Die Interdisziplinäre Zusammenarbeit der Ärzte innerhalb des Gesundheitszentrums erhöht die Qualität der medizinischen Betreuung und damit die Patientenbindung. Auf Grund weiterer Arztpraxen profitieren Sie von einer erhöhten Frequenz im und am Objekt. Der prominente Standort an der Großen Hamburger Straße ist aus unserer Erfahrung an sich schon eine außerordentlich gute Voraussetzung für das Gelingen eines Ärztehaus-Projektes. Weitere Informationen zu konkreten Flächenangeboten und individuelle Mietkonditionen lassen wir Ihnen gern zukommen. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie vorab bereits einen Besichtigungstermin im zukünftigen Ärztehaus in der Große Hamburger Straße. Ihr Ansprechpartner: Sebastian Margaschewski Alexianer St. Hedwig-Krankenhaus Große Hamburger Straße 5 11, Berlin Telefon: (030) Fax: (030) Internet: 13

14 Ärztehaus Große Hamburger Straße Berlin

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