parzialcologne Berlin-Kölnische Allee 2 4, Köln Telefon post@parzialcologne.de,

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1 Berlin-Kölnische Allee 2 4, Köln Telefon post@.de, Vertreten durch Schroder Property Kapitalanlagegesellschaft mbh Taunustor 2, Frankfurt am Main Hinweis Die Angaben in dieser Broschüre dienen nur der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen in der Bauausführung bleiben vorbehalten. Stand Juni 2012.

2 Parkhaus : ein Teil des Ganzen. Wenn es um die Auswahlkriterien für Ihren Büro- oder Unternehmensstandort geht, ist genau wie Sie: kompromisslos ausgerichtet auf Erfolg. Und der beweist sich im Ganzen durch Qualität mit einem inspirierenden Konzept, das nachhaltige Zukunftsfähigkeit und repräsentative Ausstrahlung mit hoher Standortqualität und indivi duellen Gestaltungsmöglichkeiten unteilbar verbindet. Im gewachsenen urbanen Umfeld zwischen den U-Bahn-Stationen Weißhausstraße und Pohligstraße zeigt ein klares Profil: Das Eckgebäude mit ca m 2 moderner Bürofläche gliedert sich in fünf Geschosse mit je ca. 800 m 2 und einen begrünten großzügigen Innenhof. Das im Ensemble integrierte öffentliche Parkhaus bietet ausreichende Stellflächen und eine komfortable Anfahrt für Mitarbeiter und Kunden. Mit einer idealen Verkehrsanbindung ist perfekt erreichbar. Arbeitsgericht Pohligstraße 9 Berlin-Kölnische Allee 2 4

3 Den Erfolg zu Hause: In unmittelbarer Nachbarschaft zu sorgen das Amtsgericht, die Agentur für Arbeit, die ADAC Verwaltung sowie die Universität für ein vitales Umfeld. Der Blick auf den Kölner Dom, das Arbeitsgericht gleich nebenan und die Hauptverwaltung der Gothaer Versicherung gegenüber komplettieren dieses spannende Quartier. Hin und weg mit bester Verkehrsanbindung: bietet kurze Wege. Die U-Bahn-Stationen Weißhausstraße und Pohligstraße sind mit ca. 200 m bzw. 140 m Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Per PKW geht es zum Barbarossaplatz in ca. 4 Minuten. Fast genauso nah sind die Autobahnanschlussstellen Köln-Klettendorf und Köln-Eifeltor. Mit dem PKW benötigt man zum Flughafen Köln/Bonn rund 14 Minuten. Sicher und komfortabel parken: ist an ein öffentliches Parkhaus angebunden. Mit einem separaten und bewachten Zugang bietet das Parkhaus bis zu 100 Parkplätze für -Mitarbeiter und -Kunden an. Prima Einkaufsklima: Entlang der Rhöndorfer Straße finden Mitarbeiter und Besucher des ein breit gefächertes Einkaufsangebot. Auch die Cafés und Restaurants im Höninger Weg sind zu Fuß schnell erreichbar. Genau wie eine Kantine in direkter Nachbarschaft. Ausblick 4. OG

4 Hohenzollernring Universitätsstraße Roonstraße Neue Weyerstraße Dasselstraße Bahnhof Süd Barbarossaplatz Öffentlicher Nahverkehr Pohligstraße/Höninger Weg zu Fuß ca.3 Minuten Straßenbahnlinie 12 Buslinie 142 Universität Universität Zülpicher Straße Moselstraße Köln-Süd Salierring Eifelstraße Sachsenring Luxemburger Straße/Weißhausstraße zu Fuß ca.8 Minuten Straßenbahnlinie 18 Buslinien 142, 978 Zülpicher Straße Universitätsstraße Universität Luxemburger Straße Eifelwall Pfälzer Straße Eifelstraße Eifelplatz Mit dem Auto Barbarossaplatz ca. 4 Minuten Hauptbahnhof ca. 8 Minuten Autobahn ca. 8 Minuten Flughafen Köln/Bonn ca. 14 Minuten Richtung A4/E40/265 Köln-Klettenberg Luxemburger Straße Klettenberggürtel Am Justizzentrum Luxemburger Straße/ Weißhausstraße Weißhausstraße Pohligstraße Rhöndorfer Straße Rudolf-Amelunxen-Straße Weyerstraßerweg Weyerstraßerweg Höninger Berlin- Kölnische Allee Gothaer Versicherung Weg Höninger Weg Südstadion Pohligstraße/ Höninger Weg Am Vorgebirgstor Volksgarten Vorgebirgsstraße Gottesweg Zollstockgürtel Richtung A4/E40/555 Köln-Eifeltor

5 Ein überzeugendes Konzept. Zukunftsorientierte Moderne kombiniert das Architekturkonzept des mit sachlicher Eleganz. Im Zusammenspiel aus Glas, Aluminium und Naturstein visualisiert sich schon auf den ersten Blick eine Philosophie, die repräsentative Substanz mit klar konstruierter Transparenz verbindet. Die lichte Raumhöhe von ca. 3,10 m und der Grundriss mit einer außermittigen Stützenreihe bieten individuellen Gestaltungsfreiraum. Von beidseitigen Büros mit Mittelflurlösung bis zu Gruppen- und Großraumbüros bietet nahezu unbegrenzte Konfigurationsmöglichkeiten, die sich vor allem an einem orientieren: Ihrem persönlichen Bedarf. Die Etagen sind mit Fensterbankkanälen bzw. Hohlraumböden mit Bodentanks, Teeküchen und allen Optionen für eine stolperfreie Verkabelung ausgestattet. Der außenliegende und individuell steuerbare Sonnenschutz sorgt für blendfreie Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima. bietet zwei separate Eingänge für die zu vermietende Teilfläche von m 2 an, über die sich je nach Bürokonfiguration und Flächenteilung die Zugangsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden organisieren lassen.

6 Parkhaus Arbeitsgericht Pohligstraße 9 Berlin-Kölnische Allee 2 4 Grundstücksgröße ca m² Geschosse Inkl. Keller und Staffelgeschoss 6 Oberirdisch 5 Unterirdisch 1 Bürofläche Ensemble Büroflächen gesamt Berlin-Kölnische Allee 2 4, Pohligstraße 9 ca m² Zu vermietende Teilfläche Berlin-Kölnische Allee 2 4 ca m² Zu vermietende Teilfläche Berlin-Kölnische Allee 2 4 Gesamt ca m² Gesamt pro Geschoss ca. 800 m² Teilbar pro Geschoss zu je ca. 400 m² Archivflächen 100 m² Lichte Raumhöhen Erdgeschoss von 3,00 bis 4,00 m Obergeschoss ca. 3,10 m Stellplätze Parkhaus gesamt ca. 848 Stellplätze für die zu vermietende Teilfläche bis zu 100 Regelgeschoss, Möblierungsbeispiel