Maisonette Wohnung - sonnig - schön renoviert - zentral

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Manch G Wohnungstyp: Maisonette Nutzfläche ca.: 10,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Baujahr: 1985 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Modernisiert Gehoben 2015 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 180,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher Tel: Web: Hausgeld: 185,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,5% des Kaufpreises inkl. gesetzl MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Diese schöne von Licht durchflutete Maisonette Wohnung wurde erst vor 2 Jahren neu von Grund auf renoviert. Nun ist Großzügigkeit und ein moderner Flair in die Wohnung eingezogen. Die Küche wurde zum Esszimmer teilgeöffnet, 2 Bäder modernisiert, die Decken abgehangen, mit LED Beleuchtung ausgestattet und vieles mehr. Jetzt bietet die Wohnung gut Platz für eine Familie mit einem Kind. Ein eigener Arbeitsplatz bzw. ein Gästezimmer sind auch vorhanden. Der Südbalkon bietet eine schöne Aussicht über die Dächer und Gärten der Nachbarschaft. Hier wohnt es sich ruhig und sehr zentral. Die täglichen Einkäufe lassen sich zu Fuß erledigen. Ausstattung: Die Wohnung im ausgebauten Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Vor 2 Jahren wurde die Wohnung grundsaniert: - Neue Böden im OG und DG (Laminat) - Neues Bad im OG und DG - Neue Küche - Öffnung des Küchenraums zum Wohnzimmer - Neue Decken mit LED Beleuchtung - Neue Gaszentralheizung für das gesamte Haus Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 105 qm. OG: - Großer Wohnflur mit ausreichend Platz für eine Kommode und Garderobe - Abstellkammer - Neue Küche mit Ceranfeld und XL-Kühl-Gefrierbombi - Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster nach Westen - Wohn-/Esszimmer nach Süden und Westen mit Zugang zum Balkon - Südbalkon mit Blick über die Dächer - Schwedenofen im Wohnzimmer - Modernes Bad mit WC, Badewanne und Fenster - Erker im Wohn- und Kinderzimmer - Waschmaschinenanschluss im Bad - Schöne Holztreppe ins Dachgeschoss DG: - Schlafzimmer mit 2 Fenstern und Patz für einen XL- Kleiderschrank - Duschbad mit Fenster und WC - Gäste-, Arbeitszimmer KG: - Eigenes großes Kellerabteil mit Strom, Licht und Fenster - Gemeinschafts Wasch- u. Trockenraum - Tiefgaragen- / Fahrradabstellplatz Aussen: - Gästeparkplatz - Großzügige Grünanlage - Überdachter Fahrradabstellplatz Lage: Die Maisonette Wohnung befindet sich in einem ruhigen Gartenviertel nahe dem Stadtkern. Die Infrastuktur in Manching ist ausgezeichnet. Von zu Hause können Sie alle Einkäufe zu Fuß oder mit dem Rad einfach erledigen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kita sind ebenso gut vertreten wie die Gesundheitsversorgung mittels Ärzten, Apotheken und Physioterapheuten. Zur Autobahn BAB A9 Auffahrt Manching sind es ca. 5 Min. Mit dem Rad erreichen Sie die Ingolstädter Innenstadt in ca. 20 Min. Sonstiges: Die Küche ist mit abzulösen und kann steuerfrei für ausgewiesen werden. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen.

3 Wohnen Wohnen Essen Küche Bild 1 Küche Bild 2

4 Flur Treppe DG Kinderzimmer 1 Schlafen

5 Bad 1 Bad 2 Gäste Balkon

6 Blick vom Balkon Haus von Aussen

7

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