Wohnen und Arbeiten im gleichen Haus: Maisonette-Wohnung für Selbstrenovierer mit 74 m² Dachterrasse im 1. OG

Transkript

1 Wohnen und Arbeiten im gleichen Haus: Maisonette-Wohnung für Selbstrenovierer mit 74 m² Dachterrasse im 1. OG Feucht, Bahnhofstraße 14 (ruhige Wohnlage unmittelbar gegenüber am Eichenhain) Verkauf: Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

2 ANGEBOT Verkauf - ohne Käuferprovision (Objekt-Nr. 30.2a) Objekt: 3-4-Zimmer-Maisonette mit ca. 74 m² Dachterrasse im 1. OG. Gesamt-Wfl. ca. 160 m², großer Kellerraum, Baujahr Lage: Feucht, Bahnhofstraße 14. Begehrte und ruhige Wohnlage unmittelbar gegenüber am Eichenhain. Nur wenige Gehminuten ins Zentrum mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Beschreibung: Hier wurde ein ehemaliges Cafè zu Wohnzwecken umgenutzt. Die Einheit ist bereits komplett entkernt und vorbereitet zum Innenausbau. Vielseitige interessante Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten im gleichen Haus sind gegeben mit einem separat zugänglichen Bereich im EG. Sie haben die Möglichkeit, sich Ihr eigenes Wohnkonzept nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen selbst zu gestalten - oder können auch einen Ausbauvertrag mit dem Eigentümer schließen zum "schlüsselfertigen" Bezug. Der Eingang ins EG ist unter den Arkaden und ins 1. OG gelangt man sowohl über den allgemeinen Hauseingang als auch intern vom EG nach oben. Erdgeschoss: ca. 70 m² Wfl: Bereich für Arbeiten / Hobby / Büro usw. mit eigenem Eingang. Eine individuelle Grundrissplanung ist möglich - hierzu ein Vorschlag anbei. 1. OG: Großzügiger Wohnbereich mit ca. 74 m² sonniger Dachterrasse. ca. 90 m² Wfl. Auch hier ist eine individuelle Raumgestaltung möglich. Ausstattung: neue Isolierglas-Kunststofffenster rückseitig nach hinten ein großer, abgeschlossener Kellerraum mit ca. 12 m² gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum Kabel-TV, Gegensprechanlage, Gas-Zentralheizung, usw. Allgemeines: Hausgeld / NK: Kaufpreis: Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 25 WE's wird laufend gut instandgehalten. Beschlüsse über etwaige Sanierungen sind derzeit keine gefasst. Rücklagen Haus : derzeit ca ,-- + jährliche Ansparung ,--. mtl. ca. 386,-- inklusive Heizung/WW, Rücklagen, Hausreinigung, usw ,-- ohne Käuferprovision. Alle Objektangaben sind vom Verkäufer und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

3 A u s s e n a n s i c h t 1. OG: WOHNEN mit ca. 74 m² Dachterrasse EG: ARBEITEN / HOBBY usw. mit eigenem Eingang Hausansicht straßenseitig 74 m² sonnige Dachterrasse im 1. OG

4 I n n e n f o t o s - 1. OG (vor Renovierung) Offener, großzügiger Bereich für Wohnen / Essen / Kochen......und Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne Rückwärtige Ansicht (mit neuen Isolierglasfenstern) Und ebenfalls schönen Ausblicken Wohnungseingang vom Treppenhaus ins 1. OG......und Treppe nach unten ins EG

5 ERDGESCHOSS (vor Renovierung) EG unter den Arkaden Eigener Eingang ins EG Innenansicht zur Straße Und nach hinten mit internem Zugang ins 1. OG Ein großzügiger Bereich für Büro / Arbeiten / Hobby / Gäste usw. Bei dieser besonderen Wohnung ist eine Besichtigung notwendig.

6 Grundriss - VORSCHLAG 1. OG - Wfl. ca. 90 m² Die Terrasse ist zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet.

7 Grundriss - VORSCHLAG EG - Wfl. ca. 70 m² Haus Nr. 14 U n t e r d e n A r k a d e n Grundrisspläne mit Maßketten übersenden wir gerne auf Anfrage. Alle Angaben im Expose wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen insbesondere nicht für Größen- und Flächenangaben in den dargestellten Grundrissen. Bei den genannten Wohnflächen handelt es sich um ca.-angaben, die lediglich der Orientierung des Interessenten dienen sollen, ihre Grundlage bildet jeweils der tatsächliche Bestand im Objekt. Eine Haftung für Irrtümer und Änderungen ist ebenfalls ausgeschlossen.