Wohnungsmarkt in touristischen Zentren. Carsten Richter Wohnungsgenossenschaft Rugard Bergen eg

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Paula Morgenstern
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1 Wohnungsmarkt in touristischen Zentren Carsten Richter Wohnungsgenossenschaft Rugard Bergen eg

2 Wohnungsmarkt in touristischen Zentren 1. Porträt Wohnungsgenossenschaft Rugard Bergen eg 2. Aspekte des Wohnungsmarktes in touristischen Zentren dargestellt am Beispiel der Wohnungsgenossenschaft Rugard Bergen eg

Umstrukturierung zur unternehmerischen Wohnungswirtschaft und

3 Entwicklung der WGR Gründung am 08. Juli 1957 als AWG Ernst Moritz Arndt 1980 Fusion mit AWG Putbus 1991 Umstrukturierung zur unternehmerischen Wohnungswirtschaft und Eintragung im Genossenschaftsregister 1997 Erwerb von 524 Wohnungen aus dem Bestand des Bundesvermögensamtes

4 Entwicklung der WGR in Zahlen aktuell 1991 Wohnungen Gewerbeeinheiten 0 25 Tiefgaragenplätze Spielplätze 0 10 Anzahl Mitglieder

5 Entwicklung der WGR in Zahlen aktuell 1991 Wohn- und Nutzfläche in m² Bilanzsumme in T Eigenkapitalquote in % 5,0 52,7

6 Wohnstandorte der WGR Bergen auf Rügen Binz Samtens Putbus/ Lauterbach Glowe WE 302 WE 147 WE 155 WE 70 WE

7 Wohnungsbestand der WGR Gebäude in Mauerwerk- und Blockbauweise (Baujahr 50er und 60er Jahre)

8 Wohnungsbestand der WGR Teilsanierte Plattenbauten der 80er Jahre

9 Wohnungsbestand der WGR Vollständig sanierte Plattenbauten

10 Wohnungsbestand der WGR Wohnungsneubauten der 2000er und 2010er Jahre

11 Wohnungsbestand der WGR Altengerechtes Wohnen Objekt Wohnen mit Service in Bergen-Süd

12 Wohnungsbestand der WGR Wohn- und Geschäftshäuser in Bergen Süd zur Verbesserung der Infrastruktur im Wohngebiet

13 Wohnungsbestand der WGR Hochwertige Außenanlagen

14 Satzungszweck der WGR Zweck der Genossenschaft ist die Förderung ihrer Mitglieder vorrangig durch eine - gute, - sichere und - sozial verantwortbare Wohnungsversorgung.

15 I. Wohnen als Standortfaktor Kommunen und Unternehmen sind zunehmend globaleren Wettbewerb ausgesetzt, z.b. bei Anwerbung von Arbeitskräften; Höhere Bedeutung weicher Standortfaktoren, da harte Standortfaktoren nicht oder nur sehr begrenzt der Einflussnahme unterliegen, Dabei besondere Bedeutung personenbezogener Standortfaktoren: Wohnmöglichkeit, Wohnumfeld, Medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen Wohnmöglichkeit: Verfügbarkeit von Wohnraum Bezahlbarkeit des Wohnraums Bedarfsgerechte Ausstattung

16 II. Vermietung an Arbeitnehmer der Tourismusbranche Große Nachfragegruppe, Stand Feb.2017: 110 Mitglieder mit touristischen Berufen (Koch/in, Kellner/in, Restaurantfachmann/frau ); Hohe Nachfrage insbesondere im Frühjahr, relativ kurze Verweildauer in der Wohnung (2-3 Jahre, teilweise nur eine Saison); Nachfrage nach Wohnungen insbesondere an den Standorten Binz, Glowe, Sellin Anmietung von Wohnung erfolgt aber auch in Bergen;

17 II. Vermietung an Arbeitnehmer der Tourismusbranche Nachfrage besonders nach kleinen und kostengünstigen Wohnungen; Im Jahresvergleich insgesamt abnehmende Nachfrage, vor allem bei Auszubildenden; Steigende Nachfrage ausländischer Arbeitnehmer

18 III. Angebotsveränderung durch touristische Nutzung Angebotsverknappung durch touristische Nutzung; WGR: Leerstandsquote rd. 2 %, Leerstand konzentriert sich besonders auf Großwohngebiete in Bergen Wartelisten in Binz und Glowe: z.b. derzeit 107 Wohnungsanträge für Binz Internetrecherche für Binz Feb. 2017: Angebot Ferienwohnungen: > 300 1) Angebot Mietwohnungen: 4 2) 1) Recherche Portal airbnb, keine Einschränkungen hinsichtlich Größe und Preis 2) Recherche Portal ImmobilienScout 24, keine Einschränkungen hinsichtlich Größe und Preis

19 IV. Veränderung des Preisniveaus durch touristische Nutzung Kein Mietenspiegel auf der Insel Rügen, Nachfragesituation lässt Veränderung des Preisniveaus vermuten, WGR geleitet vom Satzungszweck, vergleichbare Objekte: vollständig modernisierte Plattenbauten ohne Aufzug, Binz, Dünenstraße: 5,15 bis 5,30 /m² Bergen, W.-Pieck-Ring/ O.-Grotewohl-Ring 5,05 bis 5,15 /m² Internetrecherche für Binz Feb ) : 7,15 bis 9,50 /m² 1) Recherche Portal ImmobilienScout 24: insgesamt 4 Wohnungen

20 IV. Veränderung des Preisniveaus durch touristische Nutzung Veränderung Bodenrichtwerte durch unterschiedliche Nachfragesituation Bergen auf Rügen, W.-Pieck-Ring Binz, (nördliche) Dünenstraße Stichtag Stichtag /m² 55 /m² 180 /m² westl. 180 /m² östl. 600 /m² Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Rügen (2004) bzw. Landkreis Vorpommern-Rügen (2014)

21 V. Zuzug von Urlaubsgästen, Wohnen im Alter WGR keine Angaben über Zuzug von Urlaubsgästen Wohnen im Alter: Rückkehr frühere Genossenschaftsmitglieder zur WGR (15 25 Mitglieder/Jahr) teilweise Rückkehr auf die Insel Rügen nach Ende der Erwerbstätigkeit

22 VI. Ferienwohnungsvermietung als Erlösmodell? Vermietung von Gästewohnungen vorrangig als Serviceangebot an Mitglieder, nicht als Erlösmodell, Gästewohnungen werden nicht in touristischen Zentren angeboten, sondern in den größten Wohngebieten; Satzungszweck der Genossenschaft Rechtliche Rahmenbedingungen

23 Was dem Einzelnen nicht möglich ist, das vermögen viele. Friedrich Wilhelm Raiffeisen

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