BÜRO MIT KFZ-STELLPLATZ FREI FÜR IHRE IDEEN: BÜRO, PRAXIS, KINDERGARTEN, FITNESS,... Wasserturm Umgebung

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1 , Krakauer Str. 14 BÜRO MIT KFZ-STELLPLATZ FREI FÜR IHRE IDEEN: BÜRO, PRAXIS, KINDERGARTEN, FITNESS,... Objektart: Büro zu Mieten; 1100 Wien, Puchsbaumgasse Top 8, 270 m², Hochparterre Amalienbad Wasserturm Umgebung Verteilerkreis Favoriten Volkspark Laaerberg Dieses großzügige Büro im bevölkerungsreichsten Bezirk Wiens sollten Sie sich nicht entgehen lassen Nach Wien, Graz und Linz zählt der Wiener Bezirk Favoriten (10. Bezirk) mit Bewohnerinnen und Bewohnern zu den größten "Städten" Österreichs. Geeignet für Büro, Bürogemeinschaft, CoWorking-Space, Praxis, Gemeinschaftspraxis, Fitness, Tanz u.v.m. lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Bestehend aus 10 Büroräume (Grundriss flexibel) in unterschiedlichen Größen zentral begehbar vom Vorraum und Gang mit Platz für Wartemöglichkeiten Anschlüsse für Teeküche separates Damen und Herren-WC PKW-Stellplatz im Hof (bis zu 2 Stellplätze um je 80, %MWSt. möglich) Große Einfahrt, daher Zufahrt mit LKW möglich Gegensprechanlage unmöbliert verfügbar ab: sofort Mietdauer: 5 Jahre Netto 20% MWSt. Brutto Miete 2.446,37 489, ,64 Betriebskosten 392,91 78,58 471,49 Heizkosten 202,39 40,48 242,87 Gesamt 3.041,67 608, ,00 Kaution 10,950,00 Provision: 3 BMM ( 9.125,01) + 20% MWSt. ( 1.825,00) ,01 Vergebührung Mietvertrag (1% vom 3-fachen Jahresbruttomietzins) 1.314,00 HWB 146 kwh/m² E fgee 1,74 D Energieausweis gültig bis

2 , Krakauer Str. 14 Vorraum Vorraum Raum Raum

3 , Krakauer Str. 14 Aussicht auf Straße Raum Raum mit Klimagerät Klimagerät Raum mit Klimagerät Waschraum

4 , Krakauer Str. 14 Innenhof Das Haus Grundriss

5 , Krakauer Str. 14 Ab September 2017 Kurzparkzone!!!

6 , Krakauer Str. 14

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9 , Krakauer Str. 14

10 , Krakauer Str. 14 Stadtplan mit öffentlichen Verkehrsmitteln Lage

11 , Krakauer Str. 14 Direkte Umgebung

12 , Krakauer Str. 14 INFRASTRUKTUR Öffentlicher Verkehr: nur 550 m (7min. zu Fuß) zum Reumannplatz mit - U1 (von Leopoldau ab 2017 bis Oberlaa) - Straßenbahn 6 und 67 - Busse: 7A, 14A, 65A, 66A, 67A, 68A, 70A, sowie Lokalbusse (226, 227, 266 und 271) Individual Verkehr: zum Verteilerkreis Favoriten (2,5 km) in 8 min. mit dem Auto auf der A23Richtung Norden nach Zentrum Wien A4 zum Flughafen Schwecht und weiter Richtung Osten nach Ungarn und Slowakei A22 Nach Kaisermühlen, Kagran, Floridsdorf und weiter Richtung Pag und Brünn Richtung Süden A23 nach Wien Inzersdorf (Industriegebiet) NÖ S1 Richtung Schwecht, Flughafen A21 (Wiener Außenringautobahn) und weiter zur A1 (Westautobahn) A2 (Südautobahn) Sonstiges: BAWAG (160m) Quellenstraße 53 POST (150m) Quellenstraße POST (500m) Favoritenstraße 132 BILLA (150m) Laimäckergasse 36 BILLA (200m) - Quellenstraße 47 SPAR express (220m) Absberggasse 28 Trafik (260m) Kudlichgasse 34 Bäckerei (440m) große Auswahl an Cafés, Restaurants und Fast Food in der Umgebung... und vieles mehr Freizeit: Laaer Berg Generali Arena ehemalige Ankerbrotfabrik (Austellungen, Kunst in der Fabrik) Böhmischer Prater Erholungsgebiet Wiener Berg Therme Wien in Oberlaa Amalien Bad

13 , Krakauer Str. 14 Bezirksinformation Wien 10. Bezirk: Fläche: 31,8 km2 Einwohner: (1. Jänner 2015) Geschichte / Chronik von Favoriten: 13. Jahrhundert: die Malteser erwerben eine Grundherrschaft in Unterlaa 1874 wurde die genannte Siedlung als 10. Bezirk Wiener Stadtgebiet eingemeindet deutliche Ausweitung der Industrie- und Wohngebiete Richtung Süden 1898 bis 1899: Der Favoritner Wasserturm wird errichtet 1925: Errichtung des Stadion "České srdce" vom damaligen Erstligisten SK Slovan Wien; heute "Franz Horr Stadions" 1934: mit höchster Bevölkerungsstand bis zum Jahr 2005 mit : Rothneusiedl, Oberlaa und Unterlaa werden an den "Reichsgau Groß-Wien" angeschlossen 1945 bis 1955 war Favoriten Teil des sowjetischen Sektors im von den Alliierten besetzten Wien. 1957: Die letzte Erweiterung des Bezirks, als die ehemaligen Dörfer Rothneusiedl, Oberlaa und Unterlaa Teil Favoritens wurden. 1974: Kurzentrum Oberlaa (Schwefelquelle) und der Kurpark Laaer Berg mit m2 werden angelegt. Es fan die Wiener Internationale Gartenschau 1974 (WIG 74) statt. 1978: die erste U-Bahn Linie in Wien wird zwischen Karlsplatz und Reumannplatz eröffnet : Errichtung der Vienna Twin Towers. Gegenwart: immer mehr türkische und serbokratische Bevölkerung und Geschäfte 2017 Verlängerung U1 bis Oberlaa (geplante Eröffnung ) Sehenswürdigkeiten Wasserturm Favoriten Stillgelegter Wasserturm; heute ein Ausstellungsgebäude unter Denkmalschutz Spinnerin am Kreuz Hochhaustürme am Wienerberg Generali Arena - ehemaliges Franz Horr Stadion (bis 2010) Heimstadion des FK Austria Wien ehemalige Ankerbrotfabrik Kunst in der Brotfabrik Die Daten der Liegenschaft wurden sorgfältig recherchiert, beruhen aber ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.b. Bauträger, Behörden oder Hausverwaltungen), sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Weiters enthält dieses Exposé Informationen verschiedener externer Datenquellen wie z.b. checkmyplace.com (Google, Basemap, BM für Eich- und Vermessungswesen, BM für Inneres, BM für Land- und FortwirtschAFT; DATA:GV:AT; Lärminfo:at, ZAMG, u.v.m.) Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.