Käferheim. Neubau der beiden Wohnhäuser Nord & Süd mit Tiefgarage

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1 Käferheim Neubau der beiden Wohnhäuser Nord & Süd mit Tiefgarage

2 Lagebeschreibung Die Immobilien Käferheim 153 befinden sich im Ortsteil Käferheim, an der Käferheimerstrasse 153, eine beliebte Wohnlage in der Gemeinde Wals- Siezenheim (Plz 5071) bei Salzburg. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über die Käferheimerstrasse. Das Grundstück liegt angrenzend zum Grüngürtel der Stadt Salzburg mit ländlich geprägter Umgebung, zwischen Seen und Auwälder, fernab von Stress und Lärm. Die angrenzende Saalachau mit seinem Treppelweg ist ein beliebtes Erholungsgebiet und lädt zum aktiven Freizeitvergnügen ein. K ä f e r h e i m 153 Mit dem Taxirufdienst und Schülerbus Linie 32 ist Käferheim über die Gemeinde Wals an die Stadt Salzburg angebunden. Die Infrastruktur der Gemeinde bietet einen naheliegenden Kindergarten, Schulen, Gastronomie und ein Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Airport-Center, Designer-Outlet, Europark etc. sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Stand: Seite 2

3 Lageplan K ä f e r h e i m 153 Stand: Seite 3

4 Objektbeschreibung Die beiden Objekte beinhalten im Haus Süd 6 Wohnungen und im Haus Nord 8 Wohnungen. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 22 Parkplätzen sowie Allgemeinanlagen und den Kellerabteilen. Durch sonnige Terrassen und Gärten oder großzügige Balkone mit herrlichem Blick ins Grünland und Gebirge, wird eine hohe Wohnqualität sichergestellt. Die bewährte Massivbauweise in Kombination mit einer hochwärmedämmenden Gebäudehülle und behaglicher Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumlufttechnik ermöglicht einen bedarfsgeregelten Frischlufteintrag. Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil als Zubehör inklusive. In der Waschküche sind allen Wohnungen ein eigener Waschmaschinenstellplatz mit Strom- und Kaltwasseranschluss zugeteilt. Zu jeder Wohnung kann ein freier Stellplatz (beschränkte Anzahl) oder ein Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis erworben werden. K ä f e r h e i m 153 Stand: Seite 4

5 Übersicht Kellergeschoss mit Tiefgarage K ä f e r h e i m 153 Stand: Seite 5

6 K ä f e r h e i m 153 V i s u a l i s i e r u n g Stand: Seite 6

7 H a u s SÜD H a u s NORD Übersicht Erdgeschoss mit Außenanlage K ä f e r h e i m 153 Stand: Seite 7

8 TOP N2 2-Zimmer-Gartenwohnung TOP N2 EG Vorraum 1,29 m² Wohnen/Kochen 17,90 m² Schlafen 11,05 m² Abstellraum 2,00 m² Bad 4,59 m² TOP N 2 gesamt 36,83 m² Haus NORD Erdgeschoss TOP N2 Terrasse ca. 13,70 m² Garten ca. 49,00 m² K ä f e r h e i m 153 TOP N2 Stand: Seite 8

9 K ä f e r h e i m 153 TOP N2 Stand: Seite 9 H a u s SÜD

10 Ausstattungsbeschreibung Bauausführung Außenwände in Massivbauweise mit Wärmedämmung Geschossdecken in Massivbauweise Dachstuhl in Holzkonstruktion mit Isocell- Dämmung Dachdeckung in Blech anthrazit beschichtet Innenwände nicht tragend in Leichtbauausführung Keller in Massivbauweise und Wärmedämmung Fundierung als Platte und Streifenfundamente Stiegenanlage in Massivbauweise mit Belag Türen u. Fensterkunststoffelemente 88mm Profildicke Isolierverglasungen 3- Scheiben Innentüren in weiß mit Türgriff in Niro-Optik Heizungsanlage Pellets Heizanlage Komfortfußbodenheizung in den Wohnräumen Heizkreisverteilerkästen in Unterputzausführung Wohnungsübergabestation in jeder Wohnung Photovoltaikanlage Photovoltaikanlage auf den Dächern (nach Energieausweis) Wasserenthärtungsanlage Aufbereitung durch Wasser Enthärtung (dh) Energieeffizienz Haus Nord HWB 26, fgee 0,64 Haus Süd HWB 28, fgee 0,62 K ä f e r h e i m 153 Stand: Seite 10

11 Ausstattungsbeschreibung Lüftungsanlage Die Be-/Entlüftung von Bad- und Kochbereichen erfolgt über eine bedarfsgeregelte Wohnraumlüftung Wohnungsausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Kabelfernsehen vorhanden (Anbieter Salzburg AG) (Freischaltung wird durch Nutzer beantragt) Zusatzausstattung PKW-Tiefgaragenplatz oder Freiplatz gegen Aufpreis Fahrradabstellplätze im Allgemeinbereich vorhanden Waschküche mit Einzelplatzanschluss für jede Wohnung Sanitär- Installation Küche: Anschluss Kalt-/Warmwasser u. Abwasser Badewanne weiß liert mit Schaumkörper Waschtischanlage in Keramik weiß Abweichende Ausstattungsvarianten auf Anfrage Elektro- Installation Mind. 2 Steckdosen pro Wohnraum Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit TV-Anschluss Steckdose und Licht im Kellerabteil Gegensprechanlage und Postkasten beim Hauszugang K ä f e r h e i m 153 Stand: Seite 11

12 Allgemeines Die aus den Verkaufsunterlagen oder Planausschnitten ersichtlichen Ausstattungs- und Einrichtungsvorschläge, sowie die Gestaltung und Ausstattung der Außenanlage sind unverbindlich und im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Bauteile werden nach einem bauphysikalischen Gutachten bemessen und erfüllen somit den aktuellen Stand der Technik. Abweichungen und technische Änderungen die behördlich auferlegt werden oder die sich als zweckmäßig oder notwendig erweisen, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Irrtum, Druck- bzw. Satzfehler, behördliche und technische Auflagen und Änderungen bzw. Abweichungen, die sich ohne offensichtliche Minderung des Gebäudewerts aus handwerklichen, architektonischen oder konstruktiven Gründen, sowie aus Gründen der Materialbeschaffung ergeben, bleiben dem Bauträger ausdrücklich vorbehalten. Mietpreis erhalten Sie auf Anfrage K ä f e r h e i m 153 Stand: Seite 12

13 Ansprechpartner Bauträger: Käferheim Bauträger GmbH Grenzstrasse Wals-Siezenheim Michael Dellemann +43 (0) 662 / office@baumeisterdellemann.at Käferheim Bauträger GmbH Telefon: +43/662/ Grenzstrasse Wals K ä f e r h e i m 153 Stand: Seite 13

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