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Stefanie Braun
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1 W i r v e r k a u f e n 4 ½ bzw. 5 ½ Zimmer-Terrassenwohnung Töbelistrasse 17, 8713 Uerikon

2 Der Kanton Zürich 3 Die Gemeinde Uerikon 4 Übersichtskarte 5 Töbelistrasse 17 / Kaufobjekt 6 Raum erleben 7 Grundrisse 8-10 Wir v e r k a u f e n Impressionen Kurzbaubeschrieb 15 5 ½ Eckdaten Attikawohnung / Kontakt Rothausstrasse, Dürnten - 17

Der Kanton Zürich Der Mittellandkanton Zürich, der flächenmässig im oberen Mittelfeld der Kantonsrangliste angesiedelt ist, weist

Geographie - Höchste Erhebung: Schnebelhorn 1'291,8 m - Tiefster Punkt: 330m am Hochrhein bei Weiach - Mittelpunkt des Kantons

3 Der Kanton Zürich Der Mittellandkanton Zürich, der flächenmässig im oberen Mittelfeld der Kantonsrangliste angesiedelt ist, weist eine ausserordentlich hohe Bevölkerungsdichte auf und rangiert mit seinen 1,4 Millionen Einwohnern auf dem ersten Platz der bevölkerungsreichsten Kantone. Geprägt wird der Kanton von seiner Hauptstadt Zürich und deren Agglomeration, die den grössten Teil des Kantonsgebietes einnimmt. Geographie - Höchste Erhebung: Schnebelhorn 1'291,8 m - Tiefster Punkt: 330m am Hochrhein bei Weiach - Mittelpunkt des Kantons Zürich: in Brütten Gewässer das wichtigste Gewässer im Kanton ist der langgezogene Zürichsee, der das südliche Kantonsgebiet in zwei Teile trennt. Mit dem Greifensee und Pfäffikersee im Zürcher Oberland liegen zwei weitere grössere Seen auf dem Kantonsgebiet. 3

Die Gemeinde Uerikon ist ein Teil der Gemeinde Stäfa und liegt am oberen rechten Zürichseeufer im Bezirk Meilen im Kanton Zürich.

In wenigen Gehminuten ist man in zentrumsnähe, wo sich ein reichliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen

Damit gehört Stäfa zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich. Berge und See sorgen das ganze Jahr über für eine mildes Klima.

Geniessen Sie an heissen Sommertagen eine willkommene Abkühlung im Seebad Lattenberg in Stäfa sowie im Seebad Länder in Uerikon.

4 Die Gemeinde Uerikon ist ein Teil der Gemeinde Stäfa und liegt am oberen rechten Zürichseeufer im Bezirk Meilen im Kanton Zürich. W i l l k o m m e n auf der Sonnenseite des Zürichsees, eingebettet in die steilen Ausläufers des Pfannenstiels inmitten der Goldküste. In wenigen Gehminuten ist man in zentrumsnähe, wo sich ein reichliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln anbietet. Markante Kennzeichen sind die hohe Lebensqualität sowie ein attraktiver Steuerfuss von 90%. Damit gehört Stäfa zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich. Berge und See sorgen das ganze Jahr über für eine mildes Klima. Die Gemeinde betreibt am 7 km langen Seesanstoss zwei Freibäder. Geniessen Sie an heissen Sommertagen eine willkommene Abkühlung im Seebad Lattenberg in Stäfa sowie im Seebad Länder in Uerikon. Die attraktive Mischung von guter wirtschaftlicher Struktur und idealer sozialer Zusammensetzung der Bevölkerung, bewegt immer mehr Menschen dazu, ihren Wohnsitz in Stäfa-Uerikon zu wählen. Eckdaten PLZ 8713 Einwohner ca Höhe 408 m Fläche 8.59 km 2 Steuerfuss 90 % 4

5 Übersichtskarte DISTANZEN Ort Distanz / Rapperswil SG 7 km 10 min 18 min Meilen 11 km 16 min 22 min Zürich 25 km 35 min 39 min Kloten Flughafen 40 km 40 min 57 min Zug 44 km 45 min 1 h 20 min Bushaltestelle Uerikon, Töbeli Einkauf / Volg Kindergarten Moritzberg Schule Moritzberg 50 m 450 m 400 m 400 m 5

6 Töbelistrasse 17 Uerikon An bevorzugter Sonnenlage mit herrlichem Panorama thront diese Maisonette-Terrassenwohnung in der Überbauung Im Töbeli. Individuell naturnah idyllisch Die Häuser bestechen durch zeitgemässe Architektur. Das Äussere wurde schlicht gehalten und ideal an die Hanglage angepasst. Ein Hauptaugenmerk wurde auf die sichere und rasche Zugänglichkeit der Wohnungen gelegt. Diese erfolgt direkt durch die Tiefgarage, welche per Lift einfach und bequem zu den jeweiligen Wohnungen führt. Für die Maisonette-Terrassenwohnung ist zusätzlich ein separater Zugang vom oben gelegenen Panoramaweg möglich. Der Grundriss der Wohnung ist funktionell gestaltet und die grosszügigen Aussenflächen erhöhen die Wohnqualität enorm. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Schallimmission gewidmet, sodass Sie ohne lästige Geräusche Ihre neue Wohnung in vollen Zügen geniessen können. Kaufobjekt 4 ½ bzw. 5 ½ Zimmer Attika-Maisonette-Terrassenwohnung - Wohnfläche von 155m 2 - Nebenraum von 22m 2 - grosszügige Terrassenflächen von 125m 2-2 Einstellhallenplätze Dank der nach Süden gerichteten Hanglage dieses Grundstücks wird eine optimale Besonnung erreicht. Durch die erhabene Lage erhält man eine spektakuläre Weitsicht auf die Glarner Alpen sowie eine teilweise Seesicht auf den Zürichsee. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem Panoramablick überzeugen. 6

7 Raum erleben Maisonette-Terrassenwohnung / A5 7

8 Querprofil / Westfassade Haus A Grundriss Entreé / Waschen / Keller Lift 8

9 Grundriss Badezimmer / Schlafzimmer / Sitzplatz 9

10 Grundriss Wohnen / Essen / Terrasse 10

11 Impressionen / Aussenansicht 11

12 Impressionen / Wohn- und Essbereich 12

13 Impressionen / Terrassen / Sitzplatz mit Garten 13

14 Impressionen 14

15 Eckdaten Region Lage Adresse Gebäude Bezirk Meilen, rechtes Zürichseeufer, Goldküste absolut ruhige, sonnige Hanglage mit herrlichem Panorama Töbelistrasse 17, 8713 Uerikon Mehrfamilienhaus Etagen 3 Wohnungseinheit 4 ½ bzw. 5 ½ Zimmer Maisonette-Terrassenwohnung Baujahr 2005 Bruttowohnfläche 155 m 2 Aussenfläche 125 m 2 Garage 2 Einstellhallenplätze zu je CHF Bezugstermin nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF

16 Kontakt Gabriella Kälin Verkauf Immobilien Immobilienvermarkterin mit eidg. FA Diego Büchel Verkauf Immobilien Immobilienvermarkter 16

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