Ein Projekt der Priora Gruppe

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1 Ein Projekt der Priora Gruppe

2 AUSGANGS LAGE Priora wird ihre Grundstücke rund um den Flughafen im Rahmen einer Masterplanung städtebaulich neu ausrichten. Die Transformation in ein weltoffenes, pulsierendes Arbeits- und Dienstleistungsgebiet hat bereits begonnen. Eingebettet in eine neu gestaltete, attraktive Umgebung wird ein Ort des Wissens, der Arbeit, Kommunikation und Begegnung entstehen. Die Architektur der ersten Bauprojekte ist entwickelt. Mit dem neuen Brand «First District» wird eine werthaltige und auch international rasch fassbare Marke aufgebaut. Sie bringt die unmittelbare Nachbarschaft der Areale zum Flughafen wie auch zur Stadt Zürich auf den Punkt und unterstreicht ihre Positionierung als Airport City. «First District» umfasst das bisherige Priora Landside Portfolio. Dazu gehören Liegenschaften ausserhalb des Flughafengeländes, bestehend aus drei grossen Teilarealen, welche geografisch über die Gemeindegrenzen von Zürich-Kloten und Zürich-Opfikon verteilt sind. ÜBERSICHTSPLAN «FIRST DISTRICT» («First District two» rot markiert) Grundstücksfläche total: m 2 Realisierbare Geschossfläche: ca m 2 Anzahl Arbeitsplätze:

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5 FIRST DISTRICT TWO PROJEKTINFOS ZUM «FIRST DISTRICT TWO» Auf der Parzelle Hardacher im «First District», entsteht auf m 2 Grundstücksfläche ein attraktiver Nutzungsmix mit einem Extended Stay Hotel und Büroflächen als Hauptnutzung. Das Erdgeschoss wird publikumsorientiert genutzt (Retail und Gastronomie). Die Parkplätze befinden sich im 1. Untergeschoss und auf dem Vorplatz zur Balz- Zimmermann-Strasse. Das Projekt wird nach den Grundsätzen des DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) Zertifikats entwickelt. Dabei wird das nachhaltige Bauen umfassend bearbeitet und berücksichtigt. PROJEKTDATEN Grundstücksfläche: m 2 Baumassenziffer: 4 Baumasse inkl. Arealbonus: m 2 Gebäudevolumen: m 3 Geschossfläche: m 2 Geschossfläche oberirdisch: m 2 Anlagekosten ca. CHF 75 Mio.

6 FACTS & FIGURES PROJEKTBETEILIGTE Bauherrin und Mietvertragspartner Priora Airport Immobilien AG Entwickler Priora AG Entwicklungen Generalunternehmer Priora AG Generalunternehmung Betrieb und Unterhalt Priora Facility Management AG TERMINE BAUPROJEKT Baubewilligung Voraussichtlich Herbst 2013 NUTZUNGSMIX «FIRST DISTRICT TWO» Extended Stay Hotel 118 Apartments, 1 2 Zimmer Büroflächen Multitenantflächen ab 80m 2 bis max m 2 Dienstleistung Flächen für Örtliches Gewerbe Retail (food/non-food) Täglicher Bedarf gedeckt Gastronomie Gehobenes Restaurant (bedient) und Restaurant Fast Casual Realisierung Herbst 2013 Herbst 2015 Übergabe Mieterausbau 1. Quartal 2015 Erstbezug Anfang Oktober 2015

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8 08 Copenhagen Dublin Amsterdam Berlin London Brussels Prague Paris 3h 2h Vienna 1h Rome Madrid Lisbon Rabat Algiers Tunis

9 VERKEHRS ANBINDUNG HOHE STANDORT-QUALITÄT BEI BESTER ERREICHBARKEIT Der «First District two» grenzt an das Areal des Flughafens Zürich-Kloten. Dadurch verfügt der steuergünstige Standort über effizienteste Verbindungen nach Zürich, in die übrige Schweiz und in die ganze Welt. Ihre internationalen Besucher holen Sie direkt am Gate ab und führen sie zu Fuss in Ihr Unternehmen. Ihre Mitarbeitenden nutzen die hervorragenden Verbindungen und werden mit den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln in die ganze Agglomeration gebracht. Dieser Firmenstandort erfüllt damit eine der heute wichtigsten Anforderungen: Rasche Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. MIT DEM INDIVIDUALVERKEHR AM PULS Der «First District two» liegt an einem zentralen Verkehrspunkt auch bezüglich Strassenverkehr. Die Flughafenautobahn bietet Anschluss an das Verkehrsdreieck Zürich-Ost und Aubrugg mit den Verzweigungen in alle Richtungen: Zürich, Zürcher Oberland, Winterthur, St. Gallen, Bern, Basel und Bülach. Für Mieter und Besucher stehen das eigene Parking und die Aussenparkplätze bereit. Mobilität mit Flugzeug, Bahn oder Auto. IHRE VERBINDUNGEN Auto: A11 Ausfahrt Kloten/Glattburgg Autobahn A11 Richtung Zürich-Flughafen bis Ausfahrt Kloten/Glattbrugg. In 13 Min. ab Zürich City, in 3 Min. ab Flughafen Zürich. Zug: S-Bahn Linie S7 Haltestelle Kloten Balsberg, in 12 Min. ab Hauptbahnhof Zürich. Tram: Linien 10, 12 Haltestelle Kloten Balsberg, in 34 Min. ab Hauptbahnhof Zürich, in 2 Min. ab Flughafen Zürich. Bus: Linien 759, 768, 735 Haltestelle Balsberg Hardacher direkt vor dem Haupteingang, in 3 Min. ab Flughafen Zürich. OBJEKT-ADRESSE Balz-Zimmermann-Strasse 4-8 CH-8302 Kloten

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11 NACHHALTIG KEIT GEPLANTE NUTZUNGEN Auf der Parzelle «First District two» werden ein Büro- und ein Extended Stay Hotel geplant. Zwei Hauptgebäude mit 4 5 Obergeschossen sind mit einem attraktiv gestalteten Innenhof verknüpft. Im Erdgeschoss werden vorwiegend Retail- und Dienstleistungsflächen sowie gastronomische Betriebe angesiedelt. Im Extended Stay Hotel werden ca. 118 moderne Zimmer für Long-stay- Gäste realisiert. In den Untergeschossen befinden sich die Tiefgarage mit 156 Parkplätzen. ZERTIFIZIERUNG NACH DGNB GOLD (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) Bei den Kernnutzungen (Büro, Hotel, Retail) wird eine Zertifizierung nach DGNB Gold angestrebt. Dies gilt sowohl für den Grund- wie auch den Mieterausbau. LIFE-CYCLE UND LEBENSZYKLUSKOSTEN Die Gebäude werden nach den Grundsätzen des Priora-Life-Cycle und unter der Betrachtung der gesamten Lebenszykluskosten geplant und realisiert.

12 FIRST-DISTRICT.CH /TWO Priora AG Immobilien Balz-Zimmermann-Strasse 7 CH-8302 Kloten Postadresse: Postfach CH-8058 Zürich-Flughafen Tel Dienstleistungen Immobilien Projektgesellschaften Beteiligungen Visualisierungen: raumgleiter gmbh, Zürich. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenzeitliche Vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. S. E. & O.

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