VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG

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1 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG 1. Situation 2. Katasterplan 3. Eckdaten 4. Vorprojekt 5. Visualisierungen 6. Wohnungsspiegel 7. Flächen Fitness-Center 8. m3-inhalt gemäss SIA 116 Zürich, 30. Oktober 2013

2 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 2 1. SITUATION

3 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 3 2. KATASTERPLAN

4 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 4 3. ECKDATEN Kataster Nr.: 488 Grundstücksgrösse: m2 Zone: Wohn- und Gewerbezone 3 WG3 Nutzweise: für Wohnbauten und mässig störende keine Betriebe, welche ein hohes Mass an Gewerbebetriebe quartierfremdem Verkehr verursachen Ausnützungsziffer (AZ) max.: 65 % Arealüberbauung: ab m2 anrechenbarer Landfläche Gemeinderat legt im Rahmen der Voran- Zuschlag zu AZ max. 10 % frage Ausnützungszuschlag fest Max. Bruttogeschossfläche: 0,65 x m2 x 1,1 = m2 (inkl. Aussenwände, exkl. UG, exkl. DG) Vollgeschosse max.: 3 Anrechenbares Untergeschoss: 1 Anrechenbares Dachgeschoss: 1 Gebäudehöhe max.: Firsthöhe max.: Grenzabstand klein: Grenzabstand gross: 10.0 m 14.0 m 6.0 m 12.0 m Strassenabstand Kantonsstrasse: 6.0 m Strassenabstand Gemeindestrasse: 4.0 m Parkplatzzahl: gemäss VSS-Norm als Richtlinie und PP MFH: min. 70% - max. 100% reduziert gemäss BNO Turgi PP Beschäftigte: min. 50% - max. 60% PP Besucher/Kunden: min. 50% - max. 70% Nebenräume für Mehrfamilienhäuser: Abstellraum pro Wohnung min. 4 m2 auf gleichem Geschoss oder im Estrich Keller pro Wohnung min. 4 m2 Abstellräume für Velos / Kinderwagen min. 1 m2 pro Zimmer Spielplätze min.: 15% der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Mehrfamilienhäuser

5 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 5 4. VORPROJEKT Grundriss Situation

6 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 6 Grundriss Erdgeschoss

7 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 7 Grundriss Untergeschoss

8 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 8 Grundriss 1. Obergeschoss

9 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 9 Grundriss 2. Obergeschoss

10 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 10 Grundriss Attikageschoss

11 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 11 Grundriss 2. Untergeschoss

12 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 12 Schnitt

13 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 13 Etappierung Untergeschoss

14 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 14 Etappierung Erdgeschoss

15 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE Visualisierungen

16 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE 16

17 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE WOHNUNGSSPIEGEL Erdgeschoss Haus A 4 ½ Zimmer Wohnung à m2 2 ½ Zimmer Wohnung à 67.4 m2 Haus B 4 ½ Zimmer Wohnung à m2 2 ½ Zimmer Wohnung à 67.4 m m2 1. Obergeschoss Haus A 4 ½ Zimmer Wohnung à m2 2 ½ Zimmer Wohnung à 67.4 m2 Haus B 4 ½ Zimmer Wohnung à m2 2 ½ Zimmer Wohnung à 67.4 m m2 2. Obergeschoss Haus A 4 ½ Zimmer Wohnung à m2 2 ½ Zimmer Wohnung à 67.4 m2 3 ½ Zimmer Wohnung à 98.9 m2 Haus B 4 ½ Zimmer Wohnung à m2 2 ½ Zimmer Wohnung à 67.4 m2 3 ½ Zimmer Wohnung à 98.9 m m2 Attikageschoss Haus A 4 ½ Zimmer Wohnung à m2 3 ½ Zimmer Wohnung à 76.5 m2 Haus B 4 ½ Zimmer Wohnung à m2 3 ½ Zimmer Wohnung à 76.5 m m2 Total BWF: m2 Wohnungsmix: 6 2 ½ Zimmer Wohnungen 4 3 ½ Zimmer Wohnungen 8 4 ½ Zimmer Wohnungen Total 18 Wohnungen Parkplätze: 18 Parkplätze in Tiefgarage 2 Parkplätze für Besucher im Freien

18 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE FLÄCHEN FITNESS-CENTER Empfang / Cafeteria 166 m2 Therapie 142 m2 Fitnessräume Erdgeschoss 327 m2 Fitnessräume Untergeschoss 660 m2 Total Fläche Fitness-Center m2 Parkplätze 21 Parkplätze in Tiefgarage 6 Parkplätze im Freien für Besucher

19 VORPROJEKT WOHNÜBERBAUUNG UND FITNESS-CENTER LANDSTRASSE 44, 4042 TURGI / AG SEITE M3-INHALT GEMÄSS SIA 116 Zusammenstellung m3-inhalt m3-inhalt m3-inhalt m3-inhalt Geschoss Tiefgarage Kellerräume Wohnräume Fitness-Center m3-inhalt Total 2. Untergeschoss m m3 1. Untergeschoss m m m3 Erdgeschoss m m m3 1. Obergeschoss m m3 2. Obergeschoss m m3 Attikageschoss m m3 Total m m3 848 m m m m3

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