m2 sanierte, individuell ausbaubare Büro-Mietflächen auf Geschossen. Das Geschäftshaus «Flora» bietet viel Raum an zentralster Lage in Luzern.

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1 m2 sanierte, individuell ausbaubare Büro-Mietflächen auf Geschossen. Das Geschäftshaus «Flora» bietet viel Raum an zentralster Lage in.

2 Geschäftshaus Inhaltsverzeichnis 1 Standort 2 Objektbeschrieb 3 Impressionen 4 Mietflächen und Preise 5 Grundrisspläne 6 Kontakt

3 Geschäftshaus Standort Das Geschäftshaus «Flora» inmitten der Stadt bietet den idealen Standort für Ihr Unternehmen, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden. ist eine attraktive Stadtregion und wächst zum gefragten Wirtschaftsstandort. Zentral gelegen und eingebettet in eine einzigartige Landschaft bietet ein breitgefächertes Kulturangebot und eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Geschäftshaus «Flora» liegt im Herzen der Stadt direkt am Verkehrsknotenpunkt. Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Dort gibt es direkte Verbindungen zu den internationalen Flughäfen in Zürich, Basel und Genf. Mit dem Auto haben sie ebenfalls beste Anschlüsse in alle Fahrtrichtungen. Gemütliche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich rund um die Liegenschaft. Mitarbeiter oder Kunden können das hauseigene Parkhaus benützen. Weitere Parkhäuser sowie unzählige Parkplätze stehen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung. Dank der repräsentativen und zentralen Lage mit einer exklusiven Mieterschaft ist das Gebäude ein Begriff in dieser Stadt. Etablierte Fachgeschäfte, welche seit Jahren eingemietet sind, unterstreichen die Einzigartigkeit dieser Geschäftsliegenschaft. 3

4 Geschäftshaus Standort Altstadt Autobahn Zürich, Bern, Basel Bahnhof Vierwaldstättersee Neustadt Richtung Autobahn Gotthard Das Geschäftshaus «Flora» liegt im Herzen der Schweiz in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten nationalen und internationalen Verkehrsverbindungen. Der Flughafen Zürich ist in knapp einer Stunde mit der Bahn erreichbar. 4

5 Geschäftshaus Objektbeschrieb Das hochwertig sanierte Bürogebäude ist für den Mieterausbau vorbereitet und lässt für die individuelle Raumaufteilung jede Möglichkeit offen. Die Fassade des Geschäftshauses «Flora» wird erneuert und zeitgemäss modernisiert. Die neue Gebäudehülle vom 2. bis ins 6. Obergeschoss wird energetisch nach dem neusten Stand der Technik ausgeführt. Die Mietflächen werden im Grundausbau angeboten. Die geräumigen und flexibel einteilbaren Büroflächen erlauben die Anpassung an individuelle Bedürfnisse und lassen sowohl Grossraumbüros wie auch Einzelbüros zu. Die Nassräume sind bereits fertiggestellt. Die einzelnen Geschosse sind mit dem Lift oder über das Treppenhaus erreichbar. Die Haustechnikanlagen des Geschäftshauses «Flora» werden dem aktuellen Stand der Technik angepasst. Für den Mieterausbau sind Lüftungsanlagen vorbereitet, die Luftverteilung wird durch die Mieter erstellt. Das Gebäude wird neu mittels Deckenpanelen geheizt und gekühlt. 5

6 Geschäftshaus Impressionen Blick von der Pilatusstrasse auf die bestehende Fassade, die zeitgemäss modernisiert wird. Von den Terrassen in den beiden oberen Geschossen sieht man über die Dächer in die Berge. 6

7 Geschäftshaus Mietflächen und Preise Das Geschäftshaus «Flora» bietet Mietflächen unterschiedlicher Grösse, die je nach Bedarf einzeln oder als Ganzes genutzt werden können. Mietflächen In den einzelnen Etagen werden unterschiedlich grosse Büroflächen angeboten. Die Geschosse 5 und 5.5 verfügen zusätzlich über grosszügige Terassen mit herrlicher Aussicht. Im Untergeschoss können Abstellräume gemietet werden. Preise Büroflächen: CHF 295. bis 335. / m 2 und Jahr Nebenkosten: CHF 40. / m 2 und Jahr Einstellhallenparkplatz: CHF 300. / Monat Bezug per September Untergeschoss Abstellräume m 2 2. Obergeschoss Büro m 2 3. Obergeschoss Büro m 2 4. Obergeschoss Büro m 2 5. Obergeschoss Büro m Obergeschoss Büro m 2 7

8 Stiegzone Pilatusstrasse A - A P.Lift 2.UG OG P.Lift 2.UG - 5.OG Eingang 2.OG RH: 3.02 m Mietfläche RH: 3.02 m Nottreppenhaus Damen WC RH: 2 m Stiegzon e S tiegzone IV-WC Herren WC RH: 2 RH: m NLP 5 Grundrisspläne 2. bis 4. Obergeschoss Mietfläche gesamt: m 2 Nasszellen: 25.9 m 2 Mietfläche: m 2 Seidenhofstrasse 8

9 Pilatusstrasse Stiegzone Stiegzone Nottreppenhaus Mietfläche 5. Obergeschoss ca m² Stiegzone A - A ingang 5.OG BF: ~ 3.4 m² RH: 3.02 m Terrasse ca m² 5 Grundrisspläne 5. Obergeschoss Mietfläche gesamt: m 2 Terrasse: m 2 Mietfläche: m 2 Seidenhofstrasse 9

10 Mietfläche 5.5 Obergeschoss ca m² Eingang 5.5 OG BF: ~34m² 5 Grundrisspläne 5.5. Obergeschoss Mietfläche gesamt: m 2 Terrasse: 55.0 m 2 Mietfläche: m 2 Seidenhofstrasse 10

11 Pilatusstrasse A - A Lager 8 BF: ~ m² Lager 7 BF: ~ m² Lager 6 BF: ~ m² Lager 5 BF: ~ m² Lager 4 BF: ~ m² P.Lift 2.UG OG P.Lift 2.UG - 5.OG Eingang / Korridor 1.UG BF: ~ m² Lager 2 BF: ~ m² P.Lift 1.UG - 1.OG P.Lift 1.UG - 1.OG L.M.Raum Nottreppenhaus Lager 1 BF: ~ 7.60 m² Ochsner Sport Lager 3 BF: ~ m² W.Lift 2.UG - 1.UG Ochsner Sport Ochsner Sport Ochsner Sport Ochsner Sport 5 Grundrisspläne 1. Untergeschoss Mietfläche gesamt: m 2 Seidenhofstrasse 11

12 Geschäftshaus Kontakt Wir freuen uns über Ihr Interesse am Geschäftshaus «Flora» an der Pilatusstrasse 6/8 in. Gerne steht Ihnen Herr Mathias Hollenstein für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung eines Vertreters der Livit AG möglich ist. Sie erreichen Herrn Hollenstein wie folgt: Livit AG Real Estate Management Kauffmannweg Telefon: Telefon direkt: E-Mai direkt: Livit 2013 Alle Angaben ohne Gewähr 12

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