Rundum besichtigen vom Sofa aus! Doppelhaushälfte mit grossem Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet

Transkript

1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Doppelhaushälfte mit grossem Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet Am Ehrkamper Bruch 8, Ratingen-Breitscheid

2 Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet Besonderheiten: Keine kalten Füße: dafür sorgt die Fußbodenheizung in allen drei Wohngeschossen Nicht nur ein Kindertraum; auch erwachsene Früh- und Spätschwimmer wissen das eigene kleine, unmittelbar am Haus liegende Hallen-Schwimmbad zu schätzen Hell und freundlich der Eingangsbereich, wie auch die anderen Räume, wie man später wahrnimmt Geräumiges, lichtdurchflutetes, ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Erker Bodentiefe Fenster im Wohnbereich Die großen Dachfenster machen das Studio auch als Atelier nutzbar Großzügige Terrasse Herrlicher großer Garten zum Toben oder Ausruhen in leichter Hanglage mit Naturteich Stellfläche für 2 PKWs (1 Garage, 1 Stellplatz) Verkehrsgünstige Lage Der Stadtteil Breitscheid ist vor allem bekannt für das Autobahnkreuz Breitscheid. Aufgrund seiner zentralen Lage im Zentrum zwischen Ruhrgebiet und den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln/Bonn und Wuppertal verfügt Ratingen, insbesondere Breitscheid, über sehr gute Verkehrsanbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Breitscheid verfügt zudem über eine Offene Ganztagesschule, eine Förderschule, sowie Realschule und Gymnasium. Mit 30 Schulen (25 davon in Trägerschaft der Stadt Ratingen) und allen Schulformen, von der Grundschule über die Gesamtschule, bis hin zum Gymnasium, bietet die Stadt Ratingen Ratingen die perfekte Infrastruktur für kurze Wege und eine gute Schulbildung der Ratinger Jugendlichen. Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Garten Objektart Baujahr Doppelhaushälfte mit großem Gartengrundstück 1990 Wohnfläche Nutzfläche Grundstücksgröße Kaufpreis Anzahl der Geschosse Anzahl der Zimmer Keller Hallen- Schwimmbad: Garage Stellplatz Terrasse Garten Heizung Energieausweis ca. 130 m² ca. 59 m² ca. 711 m² ,00 3 plus Keller 5 EG: großzügiger heller Wohn-Essraum mit Erker, ca. 40 m² Küche, Diele, Gäste-WC 1.OG: 3 Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC 2.OG: offenes Studio Ja, vollunterkellert: ausgebauter Hobbyraum, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Hausanschlussraum, Heizungs-Tankraum Ja, ca. 2,50 m x 6,00 m, Poolgröße für 1 PKW für 1 PKW Ja, frontal und seitlich des Wohnzimmers Ja, sonniges Grundstück mit 2 Gartenhäusern und Naturteich Fußboden-Heizung, Öl-Zentralheizung Energieverbrauch, gültig bis 2023 Heizöl, 139,20 kwh (m²*a) Eingang Provision keine zusätzliche Käuferprovision Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Wohn-Essbereich Wohn-Essbereich Tel. : / info@top-conception.de

5 Studio Kinderzimmer 1 Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

6 Terrasse Kinderzimmer 2 Badezimmer Studio Tel. : / info@top-conception.de

7 Erdgeschoss Rundum-Besichtigung unter

8 Obergeschoss Tel. : / info@top-conception.de

9 Dachgeschoss Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

10 Untergeschoss Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Die Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Ratingen ist mit rund (2015) Einwohnern die größte Stadt des Kreises Mettmann. Ratingen grenzt an die Landeshauptstadt Düsseldorf, an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann. Die räumliche Nähe von wenigen Kilometern zum Flughafen Düsseldorf International sorgt für die schnelle Erreichbarkeit von Flugzielen im Inland, Europa und Übersee. Der Bahnhof Düsseldorf-Flughafen mit Anschluss an das ICE-Netz liegt direkt an der Stadtgrenze zu Ratingen. Er ist schnell per Bus, Taxi, Fahrrad oder eigenem Kfz zu erreichen und bietet direkten Zugang zum nationalen und internationalen Schienenfernverkehr. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! OpenStreetMap und Mitwirkende Rufen Sie uns an! /