VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION Klein aber fein Das ideale Haus für Handwerker 4-Zimmer-Einfamilienhaus Tüftelstrasse 13, 5322 Koblenz Verkaufspreis CHF

2 Standort Gemeinde Koblenz wird im Volksmund auch «Vier-Brücken-Dorf» genannt, da je zwei Strassen- und Eisenbahnbrücken über die Aare bzw. den Rhein führen. Bei Koblenz am Hochrhein bildet der Rhein die Landesgrenze zu Deutschland. Am Rheinufer gegenüber liegt die deutsche Nachbarstadt Waldshut- Tiengen unmittelbar am Fuss des Schwarzwalds.Das Gebiet rund um den Klingnauer Stausee ist das Erholungsgebiet im Unteren Aaretal. Erschliessung Der Bahnhof Koblenz befindet sich ausserhalb des Dorfkerns. Von dort aus verkehren Züge nach Baden, Bad Zurzach, Winterthur und Waldshut. Eine weitere Bahnstation (Koblenz Dorf) an der Linie nach Bad Zurzach und Winterthur erschliesst das Dorfzentrum. Ebenso existiert eine Postautolinie nach Leibstadt. Schulen Koblenz verfügt über einen Kindergarten und zwei Schulhäuser, in denen die Kinder der Primarschule und der Einschulungsklasse unterrichtet werden. Die Oberstufe (Real-, Sekundar- und Bezirksschule) der «OSUA» (Oberstufe Unteres Aaretal) ist in Klingnau und Döttingen angegliedert. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen.

3 Lage innerhalb Gemeinde Das Einfamilienhaus befindet sich an Hanglage. Es handelt sich um eine ruhige und sonnige Wohnlage in einem vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Quartier. Bahnhof, Schulen, Verwaltungsstellen und einzelne Handelsbetriebe sind zu Fuss innert 10 bis 20 Minuten erreichbar. Steuersatz 118 %

4 Objektangaben Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Grundstückgrösse Tüftelstrasse 13, 5322 Koblenz 4-Zimmer-Einfamilienhaus Parzelle Nr / 534 m2 Baujahr 1959 Nettowohnfläche ca. 150 m² Volumen gem. Geb-Vers. 597 m 3 Baubeschrieb Bauweise Heizung Sanitäranlagen Waschen Küche Ausbau Umgebung Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Fotos und Besichtigung können sich die Interessenten über den Zustand und Ausbaustandard ein Bild machen. Massivbauweise mit Wänden aus Beton, Kalksandsteinund verputztem Bachstein-Zweischalenmauerwerk. Oelheizung WC, Lavabo, Dusche im EG Im UG ist eine Waschmaschine vorhanden Einfache Küche mit Keramikkochfeld und Chromstahlabdeckung, Backofen, Kühlschrank. Die Küche ist einfach eingerichtet. Es kann gut ein Esstisch in der Küche aufgestellt werden. Der Ausbaustandard ist dem Baujahr entsprechend. Im Wohnzimmer wurde ein Parkett verlegt. Ebenso gibt es dort einen Kachelofen. Im EG gibt es ein separates Zimmer. Ein Schlafzimmer hat Parkettboden das andere Zimmer einen Teppichboden. In der Küche, im Gang und im Badezimmer gibt es einen Plattenfussboden. Die Treppe ins OG ist mit einem Spannteppich bezogen. Ebenso gibt es im OG zwei Estrichabteile. Im UG gibt es eine Werkstatt, ein Kellerabteil sowie einen Naturkeller wurden die Fenster durch eine Doppelverglasung ersetzt. Der Unterstand kann als gedeckter Sitzplatz genutzt werden. Der grosse Garten lädt zum Verweilen ein. Das abgebaute Gartenreduit ist sehr praktisch um Gartengeräte zu verstauen. Ums Haus gibt es verschiedene Nischen die als Sitzplätze eingerichtet werden können. Zum Einfamilienhaus gehört eine Garage sowie zwei Autoabstellplätze.

5 Küche Küche Wohnzimmer Zweites Zimmer im EG Gang im EG Treppe ins OG

6 Badezimmer Badezimmer Zimmer im OG Zimmer im OG

7 Estrichabteil Estrichabteil Treppe in den Keller Keller

8 Naturkeller Keller Werkstatt Werkstatt Eingang Ansicht von oben

9 Umgebung Umgebung Garten Sitzplatz Sitzplatz Umgebung

10 Aussicht Aussicht Hausansicht Hausansicht Hausansicht Hausansicht

11 Kaufbedingungen Verkaufspreis CHF Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die Finanzierung mit Ihrem geldgebenden Institut zu besprechen. Nutzen Schaden Gewinnsteuer Gewährleistung Besichtigung Vorbehalt Verkauf / Besichtigung Die Liegenschaft kann per sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden. Sämtliche Kosten unter diesem Titel tragen die Verkäufer. Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr. Sie sind eingeladen, mit mir die interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Erich Thalmann Eidg. dipl. Immobilienbewirtschafter etc erich thalmann consulting Marktstrasse Muri Tel Fax thalmann@etc-consulting.ch