Hörstel: Sensationell! Zwei Häuser - ein Preis

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1 Steinfurt Nordrhein-Westfalen Provisionspflichtig: ja Provision: 4,99 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet Anzahl Schlafzimmer: 8 Anzahl Badezimmer: 4 Terrasse: 3 Gäste-WC: ja Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 2 x Garage Verfügbar ab: nach Vereinbarung Bodenbelag: Fliesen, Laminat Zustand: gepflegt Heizung: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Seite 1/6

2 Objektbeschreibung Diese Immobilie ist besonders für die Nutzung mehrerer Generationen oder für Kapitalanleger geeignet! Auf dem 2168 m² großen Grundstück wurde 1962 ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² errichtet und 1980 saniert. Die Mieter dieses Hauses haben für ihre Fahrzeuge einen Doppelcarport und drei Stellplätze zur Verfügung. Das 2001 gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 200 m². Eine Doppelgarage gehört zu diesem Haus. Die Häuser befinden sich jeweils in einem eingefriedeten Bereich auf dem Grundstück und sind räumlich vollständig voneinander getrennt. Ausstattung/Zubehör Das Zweifamilienhaus ist zurzeit vermietet. Die Wohnung des Erdgeschosses bietet ein großes helles Wohnzimmer. Die geräumige Küche hat Platz für eine große Einbauküche und einen Essbereich. Besonders erwähnenswert ist der große geflieste Wintergarten, in dem man auch an kühlen Tagen den schönen gepflegten Garten genießen kann. Für wohlige Wärme sorgt der Kaminofen. Weiterhin befinden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Abstellraum in dieser Wohnung. Das Badezimmer ist noch recht neu. Es ist mit einer bodentiefen Dusche, WC, Urinal und Waschtisch ausgestattet. Die Obergeschosswohnung hat einen separaten Eingang über eine Außentreppe. Auch diese Wohnung hat ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Diese Zimmer verfügen alle über Fenster. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche und ist mit einem Dachfenster versehen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Vom geräumigen Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf den Balkon. Der Dachboden ist ausgebaut. Dort sind zwei weitere Zimmer untergebracht. Ein Gartenhaus und ein Teil des Gartens werden zurzeit von den Mietern genutzt. Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr Es bietet ca. 200 m² Wohnfläche und ist gehoben Seite 2/6

3 ausgestattet. Das Haus ist einladend hell. Aus dem Flur kommen Sie durch eine Glastür in das geräumige Wohn-/Esszimmer. Dieses hat einen Erker mit großen Fenstern. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie auf eine Terrasse. Die große Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Ein großer Hauswirtschaftsraum ist neben der Küche vorhanden. Er bietet viel Abstell- und Lagerfläche. Im geräumigen Schlafzimmer mit Korkboden kann ein hoher Schrank aufgestellt werden. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine geflieste Treppe führt auf die Galerie des Obergeschosses. Dort finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die Räume können Sie natürlich entsprechend Ihren individuellen Wünschen nutzen. Das Obergeschoss des Hauses könnte man mit geringem Aufwand zu einer separaten Wohnung umgestalten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich eine schöne Wellnessoase. Sie haben dort eine Sauna, einen kleinen Pool und einen Raum für das Solarium. Der Keller kann sowohl von innen als auch vom Garten aus betreten werden. Der äußere Kellereingang ist überdacht. Im Garten dieses Hauses lädt ein geräumiges Gartenhaus mit Partyraum zum Feiern ein. Ein Gäste-WC ist in dem Häuschen untergebracht, so dass die Gäste nicht extra bis ins Haus gehen müssen. Sonstiges Energieausweise: Altbau: Endenergiebedarf: 156,5 kwh/(m²a); Bj Neubau: Energieverbrauch: 128,0 kwh/(m²a);bj Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,99 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Seite 3/6

4 Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Verkäuferin bzw. des Bauherren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges DiePlusMakler Tel.-Zentrale: 02551/ Seite 4/6

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