Objekt-Nr.: K-H-138 Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Titisee im südlichen Schwarzwald!

Transkript

1 Mit dieser Immobilie kann ich Ihnen ein neu saniertes und freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen im Erstbezug sowie gepflasterten Stellplätzen in zentraler Lage von Titisee zum Kauf anbieten. Der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung hinter dem Haus in erhöhter Position mit Außendusche und Sitzplätzen rundet das Angebot ab. Von hier eröffnet sich Ihnen ein schöner Weitblick auf die umliegenden Berge. Das massiv gebaute Gebäude ist aktuell umfangreich in guter und solider Ausführung saniert worden. Der Umbau entsprechend der hier im Exposé hinterlegten Grundrisse ist noch nicht komplett abgeschlossen aber vollständig im Kaufpreis in Höhe von enthalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 630 qm zuzüglich weiterer Nutz- und Außenflächen. Diese Immobilie verfügt über 12 moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und guter Ausstattung. Zu den Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss gehören direkt begehbare Terrassen bzw. Balkone. Für die beiden Erdgeschosswohnungen ist es möglich, eigene Außenflächen im Garten zuzuweisen. Das Anwesen ist momentan rechtlich nicht aufgeteilt. Eine zukünftige WEG-Teilung ist aber durchführbar. Die Wohnungen sind nicht vermietet. Auf Wunsch kann die Erstvermietung übernommen und das Objekt komplett vermietet übergeben werden. Die Wohnungen eignen sich auf Grund der Größen und der besonderen Lage auch ideal als Ferienwohnungen. Lage Der Ort Titisee ist ein Ortsteil der Stadt Titisee-Neustadt im südlichen Schwarzwald. Die Stadt ist Kneipp- und Heilklimatischer Kurort sowie ein bekanntes Wintersportzentrum. Titisee-Neustadt hat ca Einwohner, davon entfallen auf den Ortsteil Titisee etwa Titisee ist weltbekannt: An Spitzentagen besuchen diesen Ort bis zu Touristen. Der Ortsteil Titisee liegt am Nordufer des Titisees, der mit seiner bekannten Seestraße zu den bekanntesten Ausflugszielen in Deutschland zählt. Das Seeufer mit Blick über den herrlichen Schwarzwald-See lädt viele Erholungssuchende zum Verweilen ein. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich hier in zentraler Lage des Ortsteils auf der rückwärtigen Seite des kleinen Bahnhofs nur 500 m vom See entfernt! Auch zum Ortsteilzentrum sind es nur 2 Gehminuten. Baujahr 1986 Etage EG, 1. OG, 2. OG und ausgebautes DG

2 Größe Südwestansicht Wohnfläche: ca. 630 qm; Grundstück: ca. 700 qm Heizung Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr Nebenräume Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungsraum, Öltankraum und ein ca. 48 qm großer Abstellraum, der noch unterteilt werden könnte. Energieausweis Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Balkon/Terrasse Zu den Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss gehören direkt begehbare Terrassen bzw. Balkone. Für die beiden Erdgeschosswohnungen wäre es möglich, eigeneaußenflächen im Garten zuzuweisen. Garage/Stellplatz Auf dem Grundstück sind vor dem Haus 9 gepflasterte Stellplätze vorhanden. Kaufpreis Provision Der Maklervertrag mit der Firma ImmoThoms kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von momentan 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Besichtigung Gerne vereinbare ich mit Ihnen Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin. Südostansicht

3 Südterrasse_1. OG Treppenaufgang zum Garten Nordterrasse_ 1. OG Stellplätze

4 Erdgeschoss

5 1. Obergeschoss

6 2. Obergeschoss

7 Dachgeschoss