Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2012 /2013 Mainz

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2012 /2013 Mainz

2 Wohn- und Geschäftshäuser Mainz Residential Investment Mainz Ein gesteigertes Umsatzvolumen und anziehende Preise kennzeichnen den Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Mainz wurden in der Hauptstadt von Rheinland- Pfalz insgesamt 71 Objekte verkauft. Während damit im Vergleich zum Vorjahr drei Objekte weniger gehandelt wurden, erhöhte sich jedoch das damit einhergehende Umsatzvolumen um 21 % auf 69 Mio. EUR. Auch der durchschnittliche Verkaufspreis des Einzelobjekts stieg von auf EUR an. Hintergrund dieser Entwicklung ist, dass vermehrt großvolumigere Objekte, insbesondere in den gefragten Lagen, gehandelt wurden. Zügiger Vermarktungsprozess Im Vergleich zu anderen sicheren Geldanlagen wie z. B. Bundesschatzbriefen ist bei der Investition in Wohn- und Geschäftshäuser in der Landeshauptstadt Mainz insbesondere in den mittleren und guten Lagen die erzielbare Rendite höher. Daher ist die Nachfrage der Käufer ungebrochen und übersteigt das in der Universitätsstadt vorhandene Objektangebot deutlich. Dementsprechend zügig gestaltet sich auch der Vermarktungsprozess. Die Preise haben sowohl in den sehr guten und guten Lagen als auch in den mittleren Lagen angezogen. In den sehr guten Lagen akzeptieren die Anleger in der Spitze Faktoren von bis zu 19,0. In den guten Lagen liegen sie zwischen 15,0 und 18,0. In den mittleren Lagen werden Spitzenwerte von bis zu Faktor 15,5 und in den einfachen Lagen von bis zu 13,0 erreicht. Regionale Käufer dominieren den Markt Dominiert wird das Marktgeschehen von Käufern mit guten regionalen Kenntnissen. Dabei handelt es sich vorwiegend um solvente Privatinvestoren. Bestandshalter The market for residential investments in Mainz is characterised by an increase in sales values and attractive prices. In 2011 a total of 71 properties were sold in the capital of Rhineland-Palatinate. While this represents three fewer transactions than in the previous year, the associated sales volume increased by 21 % to 69 million euros. The average sales price per property also rose from 770,000 to 970,000 euros. This development is a result of the fact that more and more higher-value properties are being sold, particularly in desirable locations. Rapid marketing process Compared to other safe options such as federal savings bonds, residential investments in average and good locations in the state capital Mainz offer a higher return. As a result, demand from buyers continues unabated and significantly exceeds the number of available properties in the university town. Accordingly, marketing brisk. Prices have started to move not just in prime and good locations, but also in average ones. In the prime locations investors are accepting multipliers of up to 19.0 at the top end. In good locations they are between 15.0 and In average locations multipliers are reaching peaks of up to 15.5, and in basic locations up to Regional buyers dominate the market Market activity is dominated by buyers with good local knowledge. These are mostly private investors with funds available to spend. Those holding property portfolios, such as architects planning redevelopment and mediumsized companies are also involved. In addition first-time investors are trying to get into the residential investment Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 196,4 198,1 197,6 197,8 199,2 200,0 197,9 198,0 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 104,0 104,1 104,1 104,0 104,8 105,2 105,8 105,3 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,89 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 1,87 1,88 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, BBR, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2012/2013 Mainz

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Wohnungsmarkt Angebot/Nachfrage 2011 Residential R market supply/demand ,0 8,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location in % 6,0 4,0 2,0 0,0 Bundesschatzbriefe (10 Jahre)/Bunds (10 years) Inflationsrate/ inflation rate Haushalte Nachfrage Households, demand Wohnungsbestand Angebot Housing stock, supply 105,2 103,0-2,0 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj Anzahl Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Transaktionszahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl / Number ** 75 Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** 60 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzung mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mainz, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mainz, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 wie beispielsweise Architekten mit Sanierungsabsichten und mittelständische Unternehmen sind ebenfalls aktiv. Zudem versuchen Erstinteressenten in den Markt für Wohn- und Geschäftshäuser einzusteigen. Institutionelle Investoren suchen in Mainz verstärkt nach großvolumigeren Objekten. Auf der Verkäuferseite sind überwiegend private Eigentümer aktiv. Bestandshalter, die in eine Objektsanierung investiert haben, verkaufen nur zu Höchstpreisen. Institutionelle Verkäufer treten nur dann in Erscheinung, wenn sie ihr Portfolio bereinigen wollen. Trotz des niedrigen Zinsniveaus und der verstärkten Bereitschaft der Banken, Kredite zu vergeben, finanzieren die Investoren häufig mit einem hohen Eigenkapitalanteil. Geringe Leerstandsquote und anziehende Mieten Die Einwohner- und Haushaltszahlen befinden sich auf einem positiv stabilen Niveau. Sowohl die steigenden Studentenzahlen als auch die zentrale, verkehrsgünstige Lage von Mainz werden die Nachfrage nach Wohnraum fortlaufend stimulieren. Dies spiegelt sich bereits in der geringen Leerstandsquote wider. Gemäß dem empirica- Index beläuft sich diese nur auf 1,8 % und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 3,7 %. Dementsprechend haben auch die Mieten in allen Lagen noch etwas angezogen. In den guten Lagen liegen sie derzeit zwischen 9,00 und 11,50 EUR/m². Stabiler Ausblick Neben den etablierten guten und sehr guten Lagen im Innenstadtbereich und in der Altstadt stehen auch die Wasserlagen an der Uferstraße sowie am Zoll- und Winterhafen im Fokus der Investoren. Da hier aber das Objektangebot sehr gering ist, werden auch weitere Lagen wie beispielsweise Oberstadt, Rosengarten und Teile von Gonsenheim nachgefragt. Ebenso ist die Neustadt sehr beliebt. Zunehmendes Interesse zeigen Anleger auch an den Stadtteilen Hartenberg und Laubenheim. Für das Gesamtjahr 2012 rechnen wir damit, dass sich sowohl die Zahl der verkauften Wohn- und Geschäftshäuser als auch das Umsatzvolumen auf einem ähnlichen oder sogar noch auf einem etwas höheren Niveau als im Vorjahr bewegen werden. Die Mieten werden in den guten Lagen voraussichtlich noch etwas zulegen. market. Institutional investors in Mainz are increasingly looking for higher-value properties. The vendor side is primarily made up of private owners. Portfolio holders who have invested in redevelopment projects sell only at the highest prices. Institutional vendors are largely absent from the market, except when they wish to streamline their portfolios. In spite of the low interest rate and the banks increased willingness to lend, investors often finance projects with a high proportion of their own equity. Low vacancy rates and attractive rents The number of inhabitants and households is high and stable. Both the increasing numbers of students and Mainz s central location, with its good transport connections, will continue to stimulate the demand for accommodation. This is already reflected in the low vacancy rate. According to the index published by German economic and social science consultancy empirica, this now stands at only 1.8 %, a figure significantly lower than the German average of 3.7 %. Accordingly rents in all locations have also seen further small rises. In good locations rents currently stand at between 9.00 and euros/m². Stable outlook Besides the established good and prime locations in the town centre and the old town, waterfront locations on Uferstraße and in the Zollhafen and Winterhafen districts are also the focus of investors. As the number of available properties here is very low, other locations such as Oberstadt, Rosengarten and parts of Gonsenheim are in demand. The Neustadt district is also very popular. In addition, investors are showing increasing interest in the Hartenberg and Laubenheim districts. For 2012, we expect that the number of residential investment properties sold, as well as the sales values, will be at a similar or even a slightly higher level than in the previous year. Rents in good locations are expected to see a further modest increase. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2012/2013 Mainz

5 Mainz - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Mainz - Residential Investment locations A60 RHEIN Finthen Drais Lerchenberg Engel & Völkers Commercial Gonsenheim A643 ZDF Mombach Marienborn A63 Universität Wiesbaden Hartenberg Bretzenheim Zahlbach B40 Neustadt Uniklinik A671 Am Zollhafen Oberstadt Innenstadt Altstadt Hechtsheim Uferstraße Rosengarten Am Winterhafen Volkspark Weisenau MAIN A60 B9 Laubenheim Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Für etwaige Fehler kann jedoch keine Verantwortung übernommen werden. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli 2012, Quelle: Engel & Völkers. Whilst every effort has been made by those concerned to ensure the accuracy of the information in this document, no responsibility can be taken for errors made. Any copies made must cite the source. Date of information and data: June/July 2012, Source: Engel & Völkers Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Faktor Multiplier Trend 14,1-16,0 13,0-14,9 11,0-14,1 9,0-11,0 14,9-17,4 13,0-16,0 11,0-14,1 9,5-11,0 15,0-19,0 14,3-17,0 12,0-15,0 11,0-13,0 16,0-19,0 15,0-18,0 13,0-15,5 11,0-13,0 Whg.-Mieten in EUR/m 2 Residential rents in EUR/m 2 7,00-12,00 7,00-11,00 6,00-9,00 5,00-8,00 7,00-12,00 7,00-11,00 7,00-11,00 5,00-8,00 9,00-13,00 8,50-11,00 8,00-10,00 6,00-8,50 10,50-13,00 9,00-11,50 8,50-10,50 6,50-8,50 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2012/2013 Mainz

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