Marktbericht. Böltau Immobilien Liebermannstr Vechelde Tel

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1 Böltau Immobilien Liebermannstr Vechelde Tel Rudolf Eimer Immobilien Bodemannstr Gifhorn Tel Kellner Immobilien GmbH Saarstraße Wolfsburg Tel Nonn Immobilien GmbH Wendentorwall Braunschweig Tel das immobilienhaus Katrin Oberenzer GmbH & Co.KG Ölschlägern Braunschweig Tel Marktbericht Rühland Immobilien GmbH Bohlweg Braunschweig Tel Gerald Soest Immobilien Mühlenstraße Wolfenbüttel Tel Karsten Stöcker Immobilien Im kalten Tale Wolfenbüttel Tel Teckentrup Immobilien Viewegstraße Braunschweig Tel oder Jo. Wolter Immobilien GmbH Petritorwall Braunschweig Tel

2 Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. in Verbindung mit dem Immobilienverband Deutschland ivd für 2009 Immobilien als Kapitalanlage wiederentdeckt. Nachdem auf den Finanzmärkten sehr leicht und ohne großen Aufwand viel Geld verdient, aber auch verloren wurde, fand die Immobilie als sichere Anlageform wieder mehr Beachtung. Die Nachfrage nach Wohn und Geschäftshäusern ist deutlich gestiegen. Leider waren nur wenige Anlageobjekte am Markt, sodass die Nachfrage nicht bedient werden konnte. Sogar vermietete Eigentumswohnungen, die in den Jahren zuvor kaum zu verkaufen waren, wurden als kleine Kapitalanlage wieder gesucht. Dies sind eindeutig die Auswirkungen der Finanzkrise. Hingegen war die Nachfrage nach der selbst genutzten Immobilie zurückgegangen. Durch zögerndes Käuferverhalten, teilweise aber auch durch Ablehnung der Finanzierung kam es zu geringeren Verkaufszahlen. Einige Einfamilienhäuser wurden am Ende nicht verkauft, sondern vermietet. Die Teilmärkte stellten sich wie folgt dar: 1. Baugrundstücke einschließlich Erschließung Das Baulandangebot im Gebiet der Stadt Braunschweig und im Umland war ausreichend. Der Nachholebedarf früherer Jahre ist gesättigt. Gefragt waren kleinere Baugebiete und wie schon immer Baulücken. Baugrundstücke einschließlich Erschließung Braunschweig Stadt a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 100, /m² 100, /m² bis 160, /m² gute Wohnlage 160, /m² bis 250, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 bis 150, /m² 120, /m² bis 230, /m² gute Wohnlage 230, /m² bis 450, /m²

3 2 Wolfenbüttel a. für 1 bis 2 Familien Häuser 65, /m² bis 95, /m² 90, /m² bis 150, /m² gute Wohnlage 145, /m² bis 195, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 bis 135, /m² gute Wohnlage bis 185, /m² Salzgitter a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 45, /m² bis 75, /m² gute Wohnlage bis 115, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 bis 65, /m² bis 90, /m² gute Wohnlage bis 135, /m² Peine Stadt a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 60, /m² bis 90, /m² gute Wohnlage bis 130, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 bis 60, /m² bis 100, /m² gute Wohnlage bis 140, /m²

4 3 Peine Landkreis a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 60, /m² bis 80, /m² gute Wohnlage bis 105, /m² Gifhorn Stadt a. für 1 bis 2 Familien Häuser 100, /m² bis 120, /m² gute Wohnlage 120, /m² bis 140, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 110, /m² bis 140, /m² gute Wohnlage 140, /m² bis 150, /m² Wolfsburg a. für 1 bis 2 Familien Häuser 100, /m² bis 120, /m² gute Wohnlage 120, /m² bis 150, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 110, /m² bis 130, /m² gute Wohnlage 120, /m² bis 200, /m² Bad Harzburg a. für 1 bis 2 Familien Häuser 27, /m² bis 45, /m² 45, /m² bis 70, /m² gute Wohnlage 70, /m² bis 100, /m²

5 4 Goslar Stadt a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 50, /m² 50, /m² bis 90, /m² gute Wohnlage 90, /m² bis 130, /m² 2. Rendite Objekte Die Nachfrage nach Rendite Objekten ist deutlich gestiegen. Leider stand dem en Mangel an Angeboten gegenüber. Noch blieben die Preise relativ stabil. Braunschweig Stadt unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage Wolfenbüttel unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage 5 6 8,5 7,5 mittlere Lage 6 7,5 9 9 gute Lage 7, ,5 Salzgitter unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage 6 7 8,5 mittlere Lage gute Lage 8 9 9,5 10

6 5 Peine Stadt unsanierter sanierter Baujahr ab 1980 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage 8 9 9,5 10 Peine Landkreis unsanierter sanierter Baujahr ab 1980 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage Gifhorn Stadt unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage 14 Wolfsburg unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage 7, ,5 9,5 10, gute Lage 8, ,5 12 Bad Harzburg unsanierter sanierter Baujahr ab 1980 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage

7 6 Goslar Stadt unsanierter sanierter Baujahr ab 1980 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage Eigentumswohnungen aus Bestand Hochwertige Eigentumswohnungen wurden gesucht und auch verkauft, vor allem Neubauvorhaben im Luxussegment. Vermietete Wohnungen wurden als sogenannte kleine Kapitalanlage verkauft, wenn eine Rendite von mindestens 5% angeboten werden konnte. Braunschweig Stadt Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 500, /m² bis 800, /m² gute Wohnlage bis 1.600, /m² 1a Lage Luxus bis 2.100, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 2.900, /m² c. aus Bestand vermietet bis 400, /m² bis 600, /m² gute Wohnlage bis 1.000, /m² Wolfenbüttel Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei 325, /m² bis 490, /m² 475, /m² bis 700, /m² gute Wohnlage 650, /m² bis 950, /m²

8 7 b. Neubau Erstbezug je nach Lage 1.450, /m² bis 2.150, /m² c. aus Bestand vermietet gute Wohnlage keine Angaben Salzgitter Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 500, /m² bis 700, /m² gute Wohnlage bis 1.100, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage keine Angaben c. aus Bestand vermietet gute Wohnlage keine Angaben Peine Stadt Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 500, /m² bis 700, /m² gute Wohnlage bis 1.100, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 1.600, /m²

9 8 c. aus Bestand vermietet gute Wohnlage keine Angaben Peine Landkreis Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 500, /m² bis 700, /m² gute Wohnlage bis 900, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 1.300, /m² c. aus Bestand vermietet bis 400, /m² bis 500, /m² gute Wohnlage bis 650, /m² Gifhorn Stadt Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 700, /m² bis 1.000, /m² gute Wohnlage bis 1.300, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 2.000, /m² c. aus Bestand vermietet bis 600, /m² bis 800, /m² gute Wohnlage bis 900, /m²

10 9 Wolfsburg Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei 500, /m² bis 600, /m² 600, /m² bis 850, /m² gute Wohnlage 850, /m² bis 1.200, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage 1.700, /m² bis 2.000, /m² c. aus Bestand vermietet 500, /m² bis 650, /m² 650, /m² bis 850, /m² gute Wohnlage 850, /m² bis 1.100, /m² Bad Harzburg Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei 200, /m² bis 300, /m² 300, /m² bis 500, /m² gute Wohnlage 600, /m² bis 1.500, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage keine Angaben c. aus Bestand vermietet gute Wohnlage keine Angaben

11 10 Goslar Stadt Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei 200, /m² bis 400, /m² 350, /m² bis 650, /m² gute Wohnlage 800, /m² bis 1.500, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 2.337, /m² c. aus Bestand vermietet gute Wohnlage keine Angaben 4. Einfamilienhäuser Die Nachfrage ging gegenüber dem Vorjahr stark zurück. Eine fehlende energetische Ausstattung fand immer mehr Beachtung und drückte die Preise entsprechend. Neuere Häuser ließen sich besser verkaufen. Braunschweig Stadt a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m²

12 11 Wolfenbüttel a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Salzgitter a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Peine Stadt a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² bis , /m² gute Wohnlage bis , /m²

13 12 Peine Landkreis a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Gifhorn Stadt a. freistehende Eigenheime (150 m²) , bis , /m² , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) , bis , /m² , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Wolfsburg a. freistehende Eigenheime (150 m²) , bis , /m² , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser/Doppelhäuser (100 m²) , bis , /m² , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m²

14 13 Bad Harzburg a. freistehende Eigenheime (150 m²) , bis , /m² , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) , bis , /m² , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Goslar Stadt a. freistehende Eigenheime (150 m²) , bis , /m² , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) , bis , /m² , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² 5. Gewerbe Objekte (Baugrundstücke) Hier gab es mehr Angebot als Nachfrage. Die Stadt Braunschweig hat in ihren Gewerbegebieten ausreichend Bauland vorgehalten. Dies gilt auch für die umliegenden Kommunen. Braunschweig Stadt Peripherielagen größere Flächen in Gewerbegebieten kleinere Flächen in Gewerbegebieten 35,00 /m² 40,00 /m² 65,00 /m²

15 14 Salzgitter Peripherielagen 5,00 /m² größere Flächen in Gewerbegebieten 5,00 bis 10,00 /m² kleinere Flächen in Gewerbegebieten 5,00 bis 10,00 /m² Innenstadtlagen 25,00 /m² Wolfsburg Peripherielagen keine Angaben größere Flächen in Gewerbegebieten 40,00 bis 60,00 /m² kleinere Flächen in Gewerbegebieten keine Angaben 6. Mietwohnungen In Stadtlagen wurden Wohnungen in zeitgemäßem Zustand schnell vermietet. In guten Lagen sind die Mietpreise spürbar angestiegen. Gesucht wurden zunehmend größere Wohnungen, die nicht ausreichend am Markt waren. Dies gilt auch für Häuser zur Miete. Mietpreis für n, mit Bad und Heizung, Standard 65 m² 85 m² Braunschweig Stadt Erstbezug 6,50 /m² bis 9,00 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 7,00 /m² Wolfenbüttel Erstbezug 5,25 /m² bis 6,50 /m² Vermietung aus Bestand 4,00 /m² bis 5,50 /m² Salzgitter Erstbezug bis 5,00 /m² Vermietung aus Bestand 3,00 /m² bis 4,00 /m²

16 15 Peine Stadt Erstbezug bis 6,50 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 5,00 /m² Peine Landkreis Erstbezug 5,50 /m² bis 6,50 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 5,00 /m² Gifhorn Stadt Erstbezug 7,00 /m² bis 8,00 /m² Vermietung aus Bestand 5,00 /m² bis 6,80 /m² Wolfsburg Erstbezug 6,50 /m² bis 7,50 /m² Vermietung aus Bestand 4,80 /m² bis 6,50 /m² Bad Harzburg Erstbezug 5,00 /m² bis 6,50 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 5,00 /m² Goslar Stadt Erstbezug 5,00 /m² bis 6,00 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 4,50 /m² 7. Ladenflächen In der Innenstadt von Braunschweig gab es keine nennenswerten Leerstände. Die Mietpreise haben leicht nachgegeben. Hiervon ausgenommen sind die 1a Lagen. Braunschweig Stadt Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 100,00 /m² bis 60,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 60,00 /m² bis 25,00 /m² 2a Lage Stadtlage bis 15,00 /m² bis 8,50 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 /m² bis 5,00 /m²

17 16 Wolfenbüttel Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 30,00 /m² bis 28,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 20,00 /m² bis 18,00 /m² 2a Lage Stadtlage bis 12,50 /m² bis 9,50 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 /m² bis 4,50 /m² Salzgitter Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 30,00 /m² bis 20,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 10,00 /m² bis 7,50 /m² 2a Lage Stadtlage bis 14,00 /m² bis 12,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 /m² bis 5,00 /m² Peine Stadt Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 25,00 /m² bis 15,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 10,00 /m² bis 8,00 /m² 2a Lage Stadtlage bis 6,00 /m² bis 4,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk Peine Landkreis Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 12,00 /m² bis 8,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 8,00 /m² bis 6,00 /m² 2a Lage Stadtlage 2b Lage Stadtaußenbezirk Gifhorn Stadt Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 20,00 /m² bis 15,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 11,00 /m² bis 10,00 /m² 2a Lage Stadtlage bis 6,00 /m² bis 5,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 3,80 /m² bis 4,00 /m²

18 17 Wolfsburg Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern 25,00 bis 35,00 /m² 20,00 bis 30,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern 18,00 bis 27,00 /m² 15,00 bis 20,00 /m² 2a Lage Stadtlage 10,00 bis 18,00 /m² 10,00 bis 15,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk 6,50 bis 10,00 /m² 6,00 bis 8,50 /m² Bad Harzburg Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern 6,00 bis 10,00 /m² 5,00 bis 9,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern 5,00 bis 8,00 /m² 4,00 bis 16,00 /m² 2a Lage Stadtlage 4,00 bis 6,00 /m² 3,00 bis 7,50 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 /m² 1,00 bis 5,00 /m² Goslar Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 25,00 /m² bis 20,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 12,00 /m² bis 10,00 /m² 2a Lage Stadtlage bis 7,00 /m² bis 6,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 /m² bis 4,00 /m² 8. Büroflächen und Praxen in guten Geschäftslagen Hier gab es weiterhin Leerstände. Büros ohne Parkmöglichkeiten ließen sich kaum vermieten. Braunschweig Stadt einfache Ausstattung bis 4,50 /m² mittlere Ausstattung bis 6,00 /m² gute Ausstattung bis 8,00 /m² Wolfenbüttel einfache Ausstattung bis 4,50 /m² mittlere Ausstattung bis 5,00 /m² gute Ausstattung bis 6,50 /m²

19 18 Salzgitter einfache Ausstattung bis 3,00 /m² mittlere Ausstattung bis 4,00 /m² gute Ausstattung bis 5,00 /m² Peine Stadt einfache Ausstattung bis 4,00 /m² mittlere Ausstattung bis 5,00 /m² gute Ausstattung bis 6,50 /m² Peine Landkreis einfache Ausstattung bis 3,50 /m² mittlere Ausstattung bis 5,00 /m² gute Ausstattung bis 6,00 /m² Gifhorn Stadt einfache Ausstattung bis 5,50 /m² mittlere Ausstattung bis 7,00 /m² gute Ausstattung bis 8,00 /m² Wolfsburg einfache Ausstattung 6,00 bis 7,50 /m² mittlere Ausstattung 7,00 bis 9,00 /m² gute Ausstattung 9,00 bis 11,00 /m² Bad Harzburg einfache Ausstattung bis 5,00 /m² mittlere Ausstattung bis 7,00 /m² gute Ausstattung bis 8,00 /m² Goslar Stadt einfache Ausstattung bis 4,50 /m² mittlere Ausstattung bis 5,50 /m² gute Ausstattung bis 10,00 /m²

20 19 9. Hallen Die Nachfrage hat sich weiterhin belebt. Die Preise sind auf niedrigem Niveau konstant geblieben. Braunschweig Stadt Hallen alter Bestand ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 1,50 /m² bis 2,50 /m² ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt 2,00 /m² bis 2,75 /m² Neubau Hallen je nach Größe und Höhe 3,50 /m² bis 4,50 /m² Zuschläge für Bestandshallen: Boden über kg/m² + 0,25 Zuschlag für Kranbahnen + 0,25 Heizung je nach Isolierung + 0,50 0,75 Salzgitter Hallen alter Bestand ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 0,50 /m² bis 1,50 /m² ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt 1,00 /m² bis 2,50 /m² Neubau Hallen je nach Größe und Höhe 3,25 /m² bis 4,25 /m² Zuschläge für Bestandshallen: Boden über kg/m² + 0,25 Zuschlag für Kranbahnen + 0,25 Heizung je nach Isolierung bis 1,00 Wolfsburg Hallen alter Bestand ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 1,50 /m² bis 3,00 /m² ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt keine Angaben